®碧云澧悦| 碧云澧悦官方售楼处发布：引领新一轮购房热潮

碧云澧悦【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅（温馨提示：附线上预约通道）碧云澧悦落子浦东金桥「碧云国际社区南扩区」，近邻地铁 9 号线台儿庄路站（步行约 1.2 公里），20 分钟直达世纪大道。

碧云澧悦地处浦东周浦，由国企金桥集团打造，总建面约 15.5 万方。容积率 1.8，规划 15 栋 11-14 层小高层，楼间距约 30-48 米，采光通风佳。采用极简主义设计，真石漆搭配铝板、格栅，配以淡色玻璃，外观简约大气。社区规划 “一环一轴三园” 景观，绿意环绕，打造低密舒适住区。

主推 93-165㎡三至四房，均价 5.6 万 /㎡，总价 500 万起。93㎡三房，总价 520-550 万，U 型厨房，270° 转角阳台；99㎡三房，550-580 万，入户玄关设计，次卫三段式分离；165㎡四房，900-965 万，四开间朝南，空间阔绰。楼层、位置不同，价格波动 3%-7% 。

当下推出限时优惠。认购指定房源享 9.8 折，签约赠送价值 2 万元的家居礼包。老带新成交，老业主获 2 万物业费抵用券，新业主享总价 1.5% 折扣。部分房源可申请首付分期，首笔付 25%，10 个月免息，减轻前期资金压力。

距 16 号线周浦东站约 1.8 公里、18 号线繁荣路站约 2.6 公里，有短驳车。自驾经沪奉公路可畅连外环、中环等主干道。周边 3 公里内有万达广场、小上海步行街等商业。教育资源丰富，有澧溪幼儿园等多所学校。南侧即为浦东新区周浦医院，附近还有周浦文化公园、体育中心（在建） 。

需符合上海购房资格，产权 70 年清晰。99㎡得房率约 76%，135-139㎡约 81%，165㎡约 83% 。99㎡精装交付，装标含西门子厨电、杜拉维特马桶等品牌；135-165㎡毛坯交付，可按喜好装修。物业费 5.6 元 /㎡/ 月，金桥物业提供服务 。

实地体验交通，评估通勤时间。验房时，精装房查品牌与质量，毛坯房看结构与墙面。签合同前明确车位配比 1:1.3 及管理费。刚需选 93㎡三房，改善选 165㎡四房，优先挑景观好、楼层适中的房源，考虑到张江产业辐射，居住投资潜力较大 。

项目匠造建面约 100-140㎡3-4 房，低密社区容积率 2.0，绿化率 35%，全明户型配宽幕阳台与独立玄关，社区规划「森系轻奢」景观体系，涵盖中央草坪与下沉式会所。周边金桥国际商业广场、上海协和双语学校（浦东校区）环伺，步行可达约 4.8 万㎡金桥公园，近邻张江科学城与外高桥保税区，总价约 850 万起，奢享「碧云国际住区基因 + 国际教育集群 + 产城融合红利」三重价值，匠筑浦东国际生活范本，适配外企高管与海归家庭。

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-9966-940

金桥碧云澧悦售楼处电话☎：400-9966-940（预约看房热线）

上海土拍走出了全国独立行情，从去年六批次开始就一路高光、高溢价率

3月3日，嘉定新城一块郊环附近、无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。

相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。也就是说，五大新城的放风价甚至都要6万+了。

其他的核心区就更不用多说了：

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徐汇滨江的吹风价已经来到了约20万/㎡+的水平；

新杨思约12万/㎡+，比去年的新房贵了约2万/㎡；

就连去年7万不到的唐镇，也已经预定了8万+的价格。

...这不断突破的面粉价意味着两点：

第一，国企央企陆续高溢价率拿地，说明他们无限看好接下来的上海楼市。

第二，高溢价率+取消联动价，未来新房价格看涨，且价格预计跳涨很大

在这样的市场下，小胖君的意见是：真的要抓紧 上车了！

而上车，一定要看现阶段更完美、质价比更高的全能六边形战士：碧云澧悦 ！

浦东周浦板块

也是张江科学城产业高地

碧云澧悦火热续销中

建面约93-165㎡3-4房

总价约500万级

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浦东少数还有联动价的新房

约500万级买进张江南的最后机会！

有两个关于整个浦东楼市的情况先跟大家重点提一下：

第一，整个浦东2024-2025年的新房供应是急剧下滑的：

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也就是说，抛开临港、惠南等偏远地区，目前浦东没有什么有联动价的存量新房。

想买新房就得等未来的土拍，而现在的土拍市场开头就说的清楚了，只会越来越贵。

换句话说，一旦错过目前市场上的存量新房，接下来就只能买更昂贵的地王了。

第二，整个张江南乃至整个浦东，约500万级一直以来都是断层的。

作为全上海产业引擎，浦东购买力强、需求旺盛是有目共睹的。

所以近几年各大板块的新房门槛都在上升，尤其是张江范围内：

唐镇从当初的600万→800万；

周浦从当初的500万→600万；

康桥从当初的600万→650万；

川沙从当初的550万→650万；

500万级早已断供，并且接下来也不会再有。

碧云澧悦成为了张江南约500万级的独苗新房，也是错过不再的最后机会！

在这样的市场下，约500万级的碧云澧悦就四个字：一定要看！

当然，市场决定了碧云澧悦如今的错过不再和一定要看。

但打铁还需自身硬。碧云澧悦除了价格外，从产品力到颜值，从户型到精装，同样十分能打。

准现房

看得见摸得着的高品质！

不止价格性价比，它还是准现房，最快预计今年交房 （以实际交房时间为准） 。

准现房好处在于：

一，当下新房普遍要到26年底或27年交房，若碧云澧悦今年交房，你能省1年过渡期租金，这笔费用少说5、6万，多则10万+。

二、所见即所得，品质肉眼可见，买得更安心。

我从外到内把项目兜了一遍，品质真的超乎想象，拎几个重点跟大家分享下：

• 超乎想象的立面颜值：

项目立面规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，实际的呈现确实是超乎想象。

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并且，项目不封阳台，相较市场越来越多的“封闭阳台”，成本上更经济 （算一半建筑面积） 。

• 入则静谧公园式的景观体验：

项目规划了“一环一轴三园”景观节点，以高密度绿意景观包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。

虽然照片拍摄时是冬天，社区的绿化并不是最完美的状态，但依旧能看出整个社区的低密、宜居。

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另外，项目在楼栋间点缀水景、星空草坪、林下会客厅和儿童休闲空间等多样功能场景，一方面是景观好看，另一方面触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

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• 完全的人车分流小区：

不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音...更重要的是安全，老人孩子可放心行走！

• 1.8容积率的纯粹低密小高层社区：

当下500万级住宅，比如南翔、赵巷一些楼盘，容积率普遍2.2-2.5；

张江周边，像唐镇金城，将来容积率也普遍在2.5。

换言之，它们都是18层+为主的社区，居住密度较高。

而碧云澧悦容积率只有1.8，清一色11-14F住宅，垂直空间住户少，邻里干扰少，等电梯时间短。

且拥有约30-48米宽的疏阔楼间距，采光、居住舒适度堪称500万级翘楚。

关键，现在500万级新拍地块，容积率普遍2.5左右，1.8容积率低密地块卖一个少一个。

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小高层+飞机户型+无连廊

真正一步到位的精装户型！

在户型面积上，项目涵盖建面约99-165㎡3-4房，其中建面约99㎡3房收官在售，数量不多，抓紧机会！

在设计上，全系飞机户型，优势明显：

1、卧室分列客餐厅两侧，相互独立、干扰少；

2、客餐厨阳台一线连通，南北通透；

3、没有动静分区户型的过道浪费，户型利率高。

4、全系一梯两户，北向无连廊，真南北通透，隐私性更佳！

具体而言：

建面约99㎡可以说是市场满分户型。

约5米横厅外接大阳台，营造出该面积段更舒适的空间尺度。

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小胖君统计过市面约90%横厅户型出现在建面约120㎡以上，那这个户型差异化就非常显著。

次卫干湿分离，保证了室内的干燥。

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全卧飘窗，甚至次卫都有飘窗，实用性超强。

除了户型设计外，建面约99㎡房源的装标是开发商诚意的直接体现，项目使用了很多常见市区千万级楼盘中的品牌，装标妥妥越级

比如，卫浴洁具使用德国杜拉维特（或同等品牌）品牌；

卫浴龙头、花洒用的德国汉斯格雅（或同等品牌）；

厨房配备油烟机、燃气灶、烤箱三件套，为德国西门子品牌（或同等品牌），水槽和龙头采用瑞士百年品牌弗兰卡（或同等品牌）等等。

小胖君看了那么多新盘，杜拉维特、汉斯格雅和弗拉卡很少出现在500万级楼盘中。可见金桥股份在项目身上下足了血本。

另外中央空调、地暖配齐，空调为日立、美的、格力等或同等品牌。

甚至连玄关柜、橱柜、三玻两腔窗户都是精装交付标准。

建面约165㎡4房为社区内的大户型，主要位于本次推出的楼王位置，四开间朝南、南向双套房，主卫竟然还是双台盆设计，妥妥豪宅配置。

最近一年整个大张江范围大户型供应集中在140+㎡，换言之改善户型最多2个卫生间。

我们群友有一句话很经典：“卫生间自由才叫真改善”，那该户型且不说多了20㎡，3卫配置两个套间，让大家庭生活更井然有序、更有尊贵感，是大张江等候已久的终极改善户型。

约500万级更具安全感的置业区

产业&配套看得见摸得着

如今约220平方公里的张江，只有一个中心、两个核心。

其中，碧云澧悦所在的南部科技创新核，就是核心之一。

这是整个张江定位更高的三个区域，相比所谓唐镇、川沙等区域，承接了南部科技创新核的周浦，才代表着张江的未来。

示意图

而这里的配套、产业以及交通都已逐渐落地：

产业上，碧云澧悦有张江科学城很重要的一部分——上海国际医学园区。

这是一座以现代医疗服务业和医疗器械及生物医药产业为核心建成的现代化医学科学城。

图片来源张江发布

要知道，现代生物与医药产业一直都是张江的主导产业之一，“张江创新药”更是一直被称为是中国创新药的源头。

而碧云澧悦直线距离国际医学园区仅约1公里，未来园区人员庞大的置业、租赁需求势必就近释放。

此外，这里还规划科南地区中心，是上海商业空间规划的45个地区级商业中心之一。

未来拟建约250米高双子塔与张江北部约320米高的科学之门形成南北呼应格局。

示意图

说了那么多，可以一图表达：

周浦既承载张江核心外溢，自身还有高质量的生物医药产业。

碧云澧悦则是整个大张江性价比更高的一个新盘，且离产业近水楼台，前景可期！

示意图

商业上，周边有周浦万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街以及永乐广场、海印又一城等

示意图，仅供参考

从项目出发自驾到浦东开市客也非常方便。

医疗上，项目周边有浦东新区周浦医院。3公里左右有上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等优质医院，在建的还有国家儿童医学中心等。

附近还有周浦文化公园周浦花海等生态绿地公园，以及傅雷图书馆等文化设施。

自驾方面，项目周边有沪南公路、林海公路，向北可便捷连接罗山路高架驶入外环、中环、内环，到达浦东重要的产业区均比较便捷。

在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

区域示意图

值得一提，在16号线周浦东站，还有一个超级TOD规划，体量预计达98.44公顷，集萃住宅、商业、办公、文化、教育、娱乐、生态等多重复合业态于一体。

如果该TOD落地，可以预见整个周浦的生活方式将迎来一次焕新升级。

示意图，仅供参考

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交通上，项目周边有16/18号线。通过16号线，1站罗山路，可换乘11号线，直达徐汇、迪士尼乐园

2站华夏中路，可换乘13号线，直达北蔡、接驳前滩和三林滨江

3站龙阳路，可换乘2号线、7号线、18号线，直通张江、人民广场、上海外滩等知名上海地标区域。

示意图

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事实上，不仅工作在浦东居住在碧云澧悦很方便，就算你工作在市中心，碧云澧悦的通勤也完全不输浦西500万级楼盘。

不多说了

500万级很卷

碧云澧悦不仅是浦东当下500万级独苗

放眼全市

也是500万级中

通勤更友好、产业确定性更强

社区更低密、装标更诚意、户型更舒适的楼盘

项目建面约99-165㎡3-4房

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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