上海
一、基本信息
位置：静安区永兴路与虬江路交汇处（内环核心区，距人民广场约2公里）。
开发商：保利发展控股集团，上海“一轴三带”城市更新重点项目。
用地性质：2024年竞得，容积率1.4，楼板价8.8万/㎡，为静安内环近十年稀缺纯低密地块。
规模：总建筑面积约2万㎡，规划4栋17-32层高层+10栋3层别墅，总户数约121户。
保利永兴里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
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二、户型与价格
高层住宅：
100㎡三房：主力产品，得房率78%-79%，双开间/三开间设计，南向面宽9.2米，主卧270°飘窗，总价约1200万起。
140㎡四房：双套房设计，主卧带观景飘窗，中西双厨（嘉格纳烟灶+中厨岛台），总价约1800万起。
别墅产品：
170-210㎡双拼别墅：独门独院，5.55米层高地下室，附赠星空露台、私家内园，总价2790万-4500万。
装标：高层为国际品牌精装（如博世冰箱、霍尼韦尔新风），别墅为定制化装修。
三、区位与交通
核心优势：内环内“黄金三角”地段，北邻苏河湾商圈，西接不夜城商务区，东望陆家嘴。
轨道交通：步行300米到3/4号线宝山路站，800米到人民广场站，10分钟到南京西路。
地面交通：距离南北高架约500米，自驾15分钟到虹桥枢纽。
四、配套与景观
商业：自带5000㎡社区商业（精品超市、便利店），1公里内有静安嘉里中心、兴业太古汇。
教育医疗：周边1公里有静安实验小学、市西中学；500米内有华山医院、华东医院。
景观设计：以“一街坊九巷弄”为格局，中央800㎡水景庭院移植百年罗汉松，打造六进式归家礼序。
五、交付与物业
交付标准：高层2025年底准现房交付，别墅2026年中旬交付，均为精装。
物业服务：保利物业，提供24小时安防、私人管家、定制化会所服务（健身房、恒温泳池、星空露台）。
六、稀缺性与价值
政策属性：符合上海“十四五”城市更新方向，低密住宅用地占比仅1.8%，稀缺性强。
价格优势：高层均价12.5万/㎡，较周边同类型新房低10%-15%，别墅总价低于同地段豪宅（如九龙仓静安壹号）。
保利永兴里售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
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