南浦清风、金伦、府前1号、上美…温州一批房子成交价不过万

今日，温州市区法拍平台上成交了20套房源，流拍了8套，成交情况表现不错，但价格仍无起色，很多房源成交价不过万，即使万字头房源占了大多数，也是依靠一批次新商品房来支持，但这些次新房对比当年的开盘价格，也近乎腰斩了。

从上图可以看出，

位于瓯海牛山的欢乐天地（欢乐华庭）四组团8幢1702室房源，建面约115.2㎡，起拍总价为135万，起拍单价为1.17万元/㎡左右，最终无人报名、流拍。

位于瓯海黄屿的金域传奇（和园）1幢1002室，建面约86.61㎡，起拍总价约90万元，单价为1.04万元/㎡，最终成交总价约126.4万元，成交单价约1.46万元/㎡，溢价率41%。

位于瓯海中心区的大诚金廷（金铭佳苑）11幢2302室，建面约113.41㎡，起拍总价约162万元，单价为1.43万元/㎡，最终成交总价约226万元，成交单价约1.99万元/㎡，溢价率40%。

位于瓯海中心区的华鸿中央城（华鸿锦园）10幢1302室，建面约89.6㎡，起拍总价约98万元，单价为1.1万元/㎡，最终成交总价约138.42万元，成交单价约1.54万元/㎡，溢价率41%。

另外，位于瓯海新桥的西湖四季（潮起四季苑二组团）有10套房源拍卖，建面约113-127㎡，起拍总价约160-179万元，单价为1.4万元/㎡，最终有流拍3套，成交了7套，成交总价约160、179万元，成交单价约1.4万元/㎡。

西湖四季的这批房源，丝毫没有争抢的迹象，全部是以底价成交或流拍，暂时看不出是否为股东回购，成交的7套房源，仅2套上下层的房源由同一人拍卖，其余均为不同的买主。

市场究竟怎么样？下面我们一起来看下，部分热门房源的具体情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01、金域传奇（和园）

小区位于瓯海区三垟街道，金屿路和上垟路交汇处。西南面不远处为哈里乐园等。

该项目开盘于2014-2015年，面积段约88-165㎡，当时开盘均价约1.8万元/㎡上下。

项目最特殊的点在于自带精装修。那时可没有全装修政策，万科在这个项目却实行了加一元送装修的销售方式。小区最大的亮点在于南面有无遮挡的湿地景观，一览无遗。

本次拍卖的1幢1002室房源，1幢位于小区东南角，南面为瓯海大道，可能存在噪音及灰尘等影响，不存在遮挡，日照、采光都不错，还有不错的三垟湿地景观视野。

该房源内部附带精致装修，尚未腾空，今年9月10日之后腾空，交付到买方时存在不确定性。

房源实景图

2014年9月开盘，开盘惠前含装总价约178万，开盘普惠（5万+1元送装修）后总价约173万，含装单价约2万/㎡左右。

这次的成交价相当于当年开盘价的73折，考虑到装修成本以及10多年的折损，这个表现在法拍市场上一般般，算是小亏，但也跑赢了绝大部分法拍房源。

据温都信息平台，今年5月成交1套约104㎡房源，成交总价169万元，成交单价约1.62万元/㎡；4月成交2套约88、89㎡房源，成交总价约142、126万元，成交单价约1.62、1.42万元/㎡。

目前安居客平台，金域传奇报价约1.5-1.8万元/㎡，具体受装修、楼层、位置等因素影响，湿地、河景视野房源略有加分。

看来，今天这套房源略低于市场价成交，表现还是不错的，毕竟是一线湿地景观的房源，只不过内部装修以及交付时间存在不确定性，影响了这套房源的价格。

02、大诚·金廷（金铭佳苑）

位于瓯海中心区银杏路与平天路交汇处。

该小区于2014年开盘，采用旧计容政策，赠送面积较多，开盘均价约1.7万元/㎡，开盘时去化情况不乐观。

后随着瓯海中心区、外国语学校建成后，大诚金廷及中心区北片商品房项目的认可度不断飙升，也就有了后来的四大金刚的名声，最高峰价格来到过3万+元/㎡。

本次拍卖的11幢2302室房源，一层6户，但两两各自独立不互通，南面为27层高的10幢，采光不受影响，东侧有些许的河景视野。

该房源已腾退，交付拓展期为一个月，其他不动产现状请实地看样；内部附带简装，杂物不少。

据2014年9月，11幢2302室，开盘毛坯备案价约216万元，普惠（1%+15000元+400元/㎡），折后毛坯总价约207万元，毛坯单价约1.83万元/㎡。
这次的成交价比当年的开盘价还高了约19万元，表现相当不错，哪怕算上装修成本，也是相当保值的。

前段时间另一个保值的小区就是隔壁的国际华府，瓯海中心区的四大金刚，至少有2个已经证明了该小区的超高认可度。

据温都信息平台：2025年1月大诚金廷成交1套89㎡房源，成交价约219万，成交单价约2.46万元/㎡。

据贝壳平台：2025年6月大诚金廷成交1套113㎡精装+高楼层房源，成交价约254万，成交单价约2.25万元/㎡；2025年5月，成交1套89㎡精装+中楼层房源，成交价约200万，成交单价约2.25万元/㎡；

2025年3月，成交1套87㎡精装+中楼层房源，成交价约192万，成交单价约2.19万元/㎡。

目前大诚金廷房源报价多在约2.1-2.6万元/㎡，具体据装修、楼层、入学年份对价格有影响。

今天这套房源楼层稍高一些，装修不错，但未完全腾空，交付时间要多一个月，实际装修到手情况目前未知，因此对比周边二手房成交价，这套房源的价格算是市场最低价，有捡漏空间但不多。

03、华鸿中央城（华鸿锦园）

华鸿锦园（推广名：华鸿中央城），位于瓯海区半塘街与古岸路交汇处东面（瓯海教育局北面）。

区位图

地块南面为半塘公园和瓯海区教育局，西南面为瓯海区政府，东侧为河流，河景视野良好，西面稍远些是亿象广场，周边一圈为成熟住区，底商繁多种类齐全，各项配套齐全，人气旺盛。

本次拍卖的房源位于10幢1302室，特殊楼层，一层6户，3户为一单元，该单元为倒过来的品字形结构，02室位于南端，北面为电梯厅，导致该户型南北不通，通风较差。

10幢为非河边楼幢，东侧视野会受到遮挡，南面采光略受影响。

房源已经腾空，附带简单装修，可拎包入住，加分不少。

房源内部实景图

2012年12月开盘时，10幢1302室开盘毛坯备案总价约170万，普惠（850元/㎡），折后毛坯总价约162万，含装单价约1.81万元/㎡。

这次成交价相当于13年多前的开盘价的85折，虽然这个表现不算差，但和隔壁的国际华府、大诚金廷的拍卖表现相比，要差一些。

看来四大金刚之间亦有区别，也可能是因为华鸿中央城的开发时间最早，由于2012年瓯海中心区的现状，影响了开发商对于项目开发的用心程度。

据温都信息平台：2025年5月成交2套89㎡精装+高楼层、中楼层房源，成交价约150、1543.5万，成交单价约1.69、1.72万元/㎡；2025年2月成交1套89㎡精装+高楼层房源，成交价约159万，成交单价约1.77万元/㎡；

目前华鸿中央城房源在安居客平台报价约1.6-2万元/㎡房源。

对比市场价，今天这套房源的位置稍差，采光和通风情况要差一些，装修还不错，最终价格略低于市场价，虽然比隔壁的小区表现相对差点，就放到法拍市场上，这已经获得了挺不错的市场认可度的。

04、西湖四季（潮启四季苑）

小区位于瓯海区翠微大道与金蟾大道交汇处东面，分为东西俩地块，中间一河之隔。

区位图

西湖四季由弘阳和上坤开发，曾用名潮启四季，开盘于2019年10月至2021年9月，面积段约101-140㎡，开盘毛坯均价约2.3-2.4万元/㎡，装标为2000、3000元/㎡，去化相当不理想。

后小区交付于2022年10月。

本次拍卖的房源位于4、6幢，全部位于西地块，西侧为翠微大道，可能存在噪音及灰尘等影响。6幢北面为会昌河，存在一定的河景视野。

这批房源全部已腾空，内部为房开装修（2000元/㎡）。

房源实景图

该批房源的成交价相当于当年的开盘价5折左右。

该小区东地块的房源曾在今年1月拍卖过，建面约117.34㎡，当时的成交总价约129万元，成交单价约1.1万元/㎡。

据温都信息平台，2025年1月成交1套139㎡房源，成交价约260万，成交单价约1.87万元/㎡；

据贝壳平台，2024年8月成交1套115㎡房源，成交价约195万，成交单价约1.7万元/㎡；

目前西湖四季二手报价约1.5-1.9万元/㎡.

对比市场价，今天这10套房源楼层为中高层，楼层不错，部分房源北侧存在一定的河景面。价格方面有性价比，持平市场最低价，尤其这批房源为房开名下被执行的房源，和买新房相同，也有些许优势。

意外的是，这10套房源成交了7套，流拍了3套楼层都还不错的房源，有点捉摸不透，难道是觉得这次的起拍价还不够低？

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