落位后，温州学区房再迎爆点争议！

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上月以来，随着各大学校相继发布招生公告，3月份以来的学区购房潮，落下了帷幕。

同时，最近随着中考成绩公布，哪一所学校成绩好，哪里的学区房值得买，又成了热议话题。

今年，温州楼市较前些年有所复苏，但复苏的只是土地市场与一部分商品房，二手房并未复苏。

其中，作为二手房重要力量的学区房，今年表现平平，未有起色。

以往年最热门的市实验中学老校区为例，建筑面积20㎡出头的门槛房源，2021年曾高达约450万元一套，去年也一度跌至约105万元一套。如今，这类房源依旧仅需约150万元，并未在这一轮学区购房潮中上涨。

还有该施教区内具备居住属性的皇家大厦，2021年曾有房源报价高达1000万元。而不久前的法拍，在多人争夺之下，也只以415万元成交。

市实验中学的学区房如此，其他学区房同样如此。

除集新未来社区等新学区房分流外，更重要的原因在于，大家的观念改变了。

这些年经济下行，大学毕业生就业难，出现了人才过剩、学历贬值现象，再加上不少人收入减少，对未来预期不乐观，很大程度上影响了家长们的心态。

有人说，花几百万买学区房，还不如直接把这几百万留给孩子。

新一轮“读书无用论”，就此传开。买学区房的人，自然少了。

那么，在新形势下，学区房还值得买吗？家里有适龄儿童，还要买学区房吗？

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学区房，还是有必要的，只是不能盲目。

如果资金不够，别强求，否则将严重影响生活质量，增加家庭风险。

如果目前房子施教区的学校不差，也没必要非得去更好的。

但是，如果目前所在施教区的学校不好，资金也没那么紧张，对于这类人群，还是非常建议购买学区房。

既然大学毕业了依旧就业难，为什么还要买学区房？

还有人会说，读书主要靠自己，差的学校也有尖子生，好的学校也要差生。

事实上，“出淤泥而不染”的是少数，这些概率极低的个案不具代表性。大多数人，还是会主动去适应环境，与周围的人比较。

按一个班级的中等生来讲，在好的初中，中等生一般能上“三校”，甚至重点高中。但是在差的初中，中等生可能连普高都考不上。

同样地，进了怎样的高中，一定程度上决定了读怎样的大学。

尽管大学生就业难，但没有大学文凭，又能找得到什么好工作？公务员、事业单位、国企几乎都需要本科以上才能报考。大部分教师、医生等岗位，更是将门槛提升至硕士研究生。

就连好的民企，如今要求也很高。尽管学历不代表一切，但用它来筛选人才是一个最省事的方法。

有学历未必能有美好的未来，但还是会有更多选择。没有学历，选择面窄，很多机会将就此错过。

确实有一些低学历的人，在社会上也能闯出一片天，但谁能确定自家孩子有这样的本事？

正如职场上那一名言：没有平台，你什么都不是。学生时代，学校就是平台。

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除了成绩，好的学校还有好的风气，这对学生的价值观、生活习惯、社交环境等，将带来极大的影响，甚至影响一生。

如果学校、班级里存在一系列心理问题、霸凌现象、不良风气，那么本该用在学习上的时间、精力，也会被这些乱七八糟的事所占据。

在互联网时代，尤其各大社交软件的大数据推送，更易制造信息茧房。孩子生活在怎样的环境里，每天接触怎样的信息，很可能被这信息茧房所强化。

总体来讲，好学校背后是好家长，家庭氛围和睦，重视子女教育，出现心理问题的概率也更低，对孩子的健康成长更有利。

好的老师，也更愿意留在好的学校，教好的学生。

选择一所怎样的学校，就是在选择一群怎样的人。

就像那些学区房买晚了、被名校分流的学生，他们组成的班级，也都成了好的班级，甚至把这个新校区带好了。

不要以自己身边的圈子，来评判这个世界。其他陌生圈子的多样性、复杂性，有些人与家庭，底线低到超乎想象。

近朱者赤，近墨者黑。孟母三迁的故事能流传千年，都是有其深刻经验、道理在内。

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学区房还是值得买的，但要不要买最好的学区房，得看具体情况。

严重依赖学习环境、氛围，且心态好的，就冲头部学区房，把下限托住，上限就看造化了。

也有的孩子，本身读书还可以，但面对众多高手而不再突出，可能挫伤自信心与积极性。对于这样的孩子，买第二梯队学校的学区房，或许更合适，可能更受老师重视，甚至能争取分配生名额。

如果这样的孩子在太差的学校，哪怕第一考到底，自信心爆棚，很可能只能上个普通高中，毕竟这些学校的上限实在太低。

包括几所头部学校在内，每一所学校都有各自的特色，适合不同类型的学生。走竞赛路线的，有自己想法的，需要人盯的，去不同的学校，可能效果都不一样。

另外，像老城区一些老牌名校，周边没有品质社区，买学区房未必适合居住，或居住品质不佳。

在此情况下，这些家庭需要降低生活品质，或每天长距离接送，这对孩子的成长也未必有好处。

这些年，温州建设了一大批新学校，以名校新校区或分校的形式，共享优质教育资源。而这些新学校周边，有很多新楼盘，品质普遍不差，甚至有很不错的。

第二梯队的学校，其施教区内的学区房，只要不买全新豪宅，如今价格也普遍不贵。像金色尚品这样的老牌豪宅，价格也没那么高不可攀了。

比起当年一窝蜂涌向老城区，高价买破房子，如今学区房选择范围大大增加，还提供了品质人居、免接送的可能性，性价比高了不少。

更重要的是，这批新房不像老房子那样基本只有学区价值，而是具备了真正的居住价值，可以长期住下去，转手时所面对的客群范围也更大。

当然，以上针对的是普通中产阶级。真正的高净值人群，很可能换个赛道了，或者有其他办法，根本无需买学区房。

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