®象屿天宸雅颂售楼处| 闵行象屿天宸雅颂官方发布:细节处见品质

象屿天宸雅颂加推震撼来袭！89-129㎡3-4 房，600 万级享千万豪宅配置，8 号线 200 米实景呈现！各位想在闵行置业的朋友，今天我要给大家带来一个重磅好消息 ——象屿天宸雅颂三批次加推正式启动！作为项目的销售主管，我可以负责任地说，这是 600 万级预算能买到的 "最具性价比" 的房子：直线距离 8 号线仅 200 米，6 站直达前滩；铝板外立面 + 5500㎡会所，配置对标千万豪宅；89-129㎡神户型，得房率高达 85%！

更别说首开 91.9% 的去化率、10.2 亿的销售额，足以证明市场对咱们项目的认可。话不多说，带大家深度解锁这个 "浦锦顶流盘" 的硬核实力！

一、3000 万造个大门？600 万级项目，配置卷到让千万豪宅脸红

1. 艺术级门头 + 旋转楼梯，业主说 "比网红打卡点还出片"

第一次来项目的客户，几乎都会被大门震撼到 —— 这哪是社区入口，分明是艺术展馆！

• 浮岛灵感门头：设计师用几根悬浮立柱撑起一片轻盈的铝板顶，500 多片镂空雕花铝板全由项目 LOGO 演化而来，阳光穿过时地面会形成流动的光影，傍晚灯光亮起更像一场光影秀；
• 3000 万成本投入：光是这个门头就花了 3000 万，相当于每平米成本 2 万，这种投入在 600 万级项目里简直是 "降维打击"；

• 旋转楼梯成网红：会所的旋转楼梯从上往下看像一朵绽放的花瓣，从下往上看像凝固的芭蕾，不少客户带朋友来拍照，说 "这楼梯比很多网红餐厅还出片"。

有位做艺术策展的业主说："我看过上海很多豪宅，论门头设计，你们家能排进前三。每次带朋友回家，他们都以为我买了千万级的房子。"

2. 5500㎡下沉式会所，泳池 + 私宴厅 + 健身房，业主不用办卡的 "第二客厅"

项目自带的会所，让很多客户以为看错了价格：

• 室内恒温泳池：25 米标准泳道，搭配星空顶设计，晚上游泳像置身于露天泳池，夏天不用去公共泳池 "下饺子"；
• 私宴厅 + 瑜伽室：朋友聚会可以预约私宴厅，自带厨房和餐桌；瑜伽爱好者有专属练习空间，落地窗外就是园林，锻炼时心情都变好；
• 专业健身房：配备进口跑步机、椭圆机、哑铃架，还有教练定期驻场，不用办健身卡，下楼就能锻炼。

最贴心的是会所的运营时间 —— 早上 6 点到晚上 10 点，早起的老人能打太极，加班晚归的年轻人也能去游泳，全龄段需求都满足。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

3. 铝板外立面 + 风雨连廊，颜值和实用性双在线

项目的 "面子工程" 和 "里子工程" 都做到了极致：

• 全铝板幕墙：摒弃了普通项目的涂料或真石漆，用成本更高的铝板做外立面，不仅抗老化、耐脏，几十年后小区依旧崭新，二手房溢价至少比同小区高 5%；
• 弧面窄框玻璃窗：窗户采用弧面设计，比普通平窗采光面大 15%，推窗就是浦江郊野公园的绿意，视野无敌；
• 风雨连廊全覆盖：连接各楼栋和会所，下雨天不用打伞就能自由穿梭，老人买菜、小孩上学再也不用担心淋雨。

有位从市区搬来的业主说："以前住的小区，下雨天从车库到单元门要淋成落汤鸡。现在走风雨连廊，皮鞋都不会沾湿，这才是品质生活！"

二、8 号线 200 米！6 站前滩，7 站徐汇滨江，通勤方便到被同事嫉妒

1. 步行 3 分钟进站，6 站到前滩，比在浦东租房还快

项目的交通优势，是很多客户果断下单的关键：

• 真正的地铁盘：直线距离 8 号线沈杜公路站仅 200 米，实测步行 3 分钟进站，比很多 "地铁上盖" 项目还近（有些项目号称地铁上盖，实际步行要 10 分钟）；
• 6 站直达前滩：8 号线到东方体育中心站仅 6 站，通勤 20 分钟，前滩上班的业主说 "比住在浦东三林还快，房租却省了一半"；
• 1 小时直达人民广场：8 号线直达人民广场，中途不用换乘，早高峰也有座位（很多客户实测过，8 号线沈杜公路站是起点附近，上车有座）。

在陆家嘴上班的张先生算过账："从沈杜公路站坐 8 号线到人民广场，再换乘 2 号线到陆家嘴，全程 45 分钟。以前住莘庄，光坐 1 号线就要 50 分钟，还没座位，现在通勤体验完全不一样。"

2. 浦星公路 + 南北高架，自驾 30 分钟到人民广场，不堵车的快乐谁懂

自驾的朋友同样方便：

• 3 个红绿灯上南北高架：从项目出发，经浦星公路转南北高架，30 分钟到人民广场，40 分钟到陆家嘴，比走中环快 10 分钟；
• 外环 + 申嘉湖高速：去虹桥机场走外环 25 分钟，去浦东机场走申嘉湖高速 50 分钟，出差不用提前 2 小时出门；
• 避开早晚高峰拥堵：浦星公路是南北向主干道，车流量比莲花南路少 30%，早高峰基本不堵车。

有位做外贸的业主说："我以前住徐汇，每天开车去虹桥机场要 1 小时。现在从小区出发，走外环 25 分钟就到，油费 + 过路费才 25 块，比市区停车费还便宜。"

三、89-129㎡神户型，500 万级 3 房，107㎡户型要申专利，得房率逆天

1. 89㎡3 房 2 厅 1 卫：500 万级上车，厨房带飘窗，刚需家庭的 "梦中情房"

这个户型是刚需客户的最爱，性价比拉满：

• 3 房一步到位：不到 90㎡做到 3 房，主卧放 1.8 米床 + 衣柜，次卧放 1.5 米床，书房兼客房，满足二胎家庭或三代同堂；
• 5 个收纳空间：门口玄关柜深 60cm，能放 20 双鞋；厨房吊柜 + 地柜加起来 10㎡，锅碗瓢盆全收纳；
• 厨房带飘窗：市面上罕见的设计，飘窗可以放蔬菜篮、小家电，增加操作台面，做饭时转身就能拿到调料，不用来回跑。

在张江上班的小夫妻说："我们预算 500 万左右，本来以为只能买两房，没想到这里能买到 3 房，还是地铁盘。厨房飘窗太实用了，我老婆天天在上面种香草，做饭时随手摘一把，太方便了。"

2. 107㎡3 房 2 厅 2 卫：4.7 米面宽 + 5 个飘窗，得房率 85%，要申请专利的 "神户型"

这个户型刷新了很多人对百平三房的认知，据说要申请专利：

• 4.7 米超大面宽：客厅面宽比同面积户型多出 0.8 米，摆下 L 型沙发 + 跑步机 + 儿童游戏区，空间还绰绰有余；
• 5 个飘窗全赠送：3 个卧室 + 2 个卫生间都带飘窗，尤其是主卧和主卫的 270° 全景飘窗，躺在床上就能看公园风景，早上被阳光叫醒的感觉太爽了；
• X 可变空间：客厅旁边有个 5㎡灵活空间，可做书房、儿童房或茶室，满足家庭不同阶段的需求（新婚时做书房，有孩子后做儿童房，老人来住时做卧室）。

最让人惊喜的是收纳设计 —— 大量 S 墙的运用，让衣柜、鞋柜都 "藏" 在墙里：

• 进门的 "700 库" 深 70cm，能放 20 个行李箱 + 10 床被子；
• 主卧的隐形衣柜深 60cm，能挂 100 件衣服，还不占用卧室空间；
• 次卫的 S 墙设计，台盆上方做了整面收纳柜，护肤品、洗漱用品全放下。

有位宝妈说："以前住的房子总觉得东西没地方放，换了这个户型后，家里突然空了好多，连孩子的玩具都有专门的收纳区，太神奇了。"

3. 129㎡4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南 + 7 米阳台，改善家庭的 "终极之选"

129㎡户型是改善客户的心头好，空间尺度堪比 140㎡：

• 四开间朝南：客厅 + 3 个卧室都朝南，采光面达 13 米，冬天阳光能照进房间 2 米深，晒被子不用抢地方；
• 7 米贯通阳台：连接客厅和次卧，摆下洗衣机 + 花架 + 茶桌，还能留出走道，实用性超强（很多客户在这里做了个小吧台，晚上喝红酒看夜景）；
• 主卧套房设计：20㎡主卧带独立卫浴和衣帽间，主卫双台盆 + 淋浴区，早上不用和家人抢卫生间，女主人的化妆品有专门的收纳区。

有位置换客户说："我之前住 110㎡三房，换了这里 129㎡四房，感觉空间大了不止一点点。尤其是阳台和飘窗，朋友来家里都说 ' 这房子看着像 140㎡'。"

四、装修标准对标千万豪宅，唯宝卫浴 + 博世冰箱，细节太魔鬼

1. 三大件 + 厨房四件套，品牌都是一线，成本比同价位高 30%

项目的装修标准，让很多客户以为看错了价格：

• 日立中央空调 + 地暖两联供：比普通的空调 + 壁挂炉更节能，冬天地暖升温快，还能控制每个房间的温度（老人房 24℃，儿童房 22℃，互不影响）；
• 格兰斯柯新风系统：过滤 PM2.5 效率达 95%，不开窗也能呼吸新鲜空气，对过敏体质太友好（有位哮喘患者业主说 "住这里后，发作次数少了一半"）；
• 厨房四件套：方太吸油烟机 + 灶具 + 蒸烤一体机 + 洗碗机，博世双开门冰箱，光是这些电器就值 10 万 +，比同价位项目多花 5 万。

2. 唯宝卫浴 + 铸铝门，细节处见真章

项目在装修细节上毫不含糊：

• 唯宝卫浴：洗脸盆、马桶、淋浴龙头都是德国唯宝（或同档次品牌），这是很多千万级豪宅才用的品牌（比如前滩的东方悦耀，用的就是唯宝）；
• 铸铝入户门 + 耶鲁智能锁：门厚 10cm，比普通防盗门厚 4cm，隔音效果好（关上门听不到外面的噪音）；智能锁支持指纹、密码、刷卡、手机 APP 等 6 种开门方式，老人小孩都方便；
• 隐藏式晾衣杆：阳台吊顶内置电动晾衣杆，按按钮就能升降，不用时藏在吊顶里，不影响美观（很多客户说 "这个设计太懂年轻人了，再也不用看到丑丑的晾衣绳"）。

有位做工程的客户说："我懂行，光是这扇铸铝门就比普通防盗门贵 5000 块，再加上唯宝卫浴和博世冰箱，装修成本至少比同价位项目高 30%。开发商是真舍得花钱。"

3. 华为智能系统 + 圆弧吊顶，细节控的狂欢

项目的装修细节，藏着太多 "魔鬼设计"：

• 华为智能系统：从社区大门到单元门再到入户，全程无接触归家（刷脸进小区，单元门自动呼梯，家里的灯光、窗帘可以用语音控制）；
• 圆弧吊顶 + 整块背景墙：天花板做了圆弧处理，没有直角，不容易积灰，还显高级；客厅背景墙用整块岩板，比拼接的更美观，成本也高 2 倍；
• 阳台灯光 + 线性凉霸：阳台吊顶做了隐藏式灯光，晚上晾衣服不用开大灯；厨房装了线性凉霸，夏天做饭不流汗（比普通凉霸风力大 30%）。

有位设计师业主说："你们的装修细节太戳我了。比如空调风口的定制 LOGO、卫生间的通顶墙砖，这些小地方最能看出开发商的用心。"

五、浦锦板块 3 大稀缺性，前滩后花园 + 生态住区 + 低密圈层，价值不可复制

1. 前滩后花园，6 站地铁直达，承接 80 万高端人才居住需求

浦锦板块和前滩的关系，就像碧云和陆家嘴：

• 前滩产业爆发：聚集了阿里、腾讯、晶科等企业，就业人口超 10 万，但前滩新房少、价格高（12 万 /㎡），很多人选择在浦锦买房（6 万 /㎡，差价 6 万）；
• 6 站地铁直达：8 号线 20 分钟通勤，比住在浦东三林、北蔡还方便，很多前滩上班族说 "住这里，通勤时间少了 15 分钟，房租省了 2000 块"；
• 配套共享：前滩太古里、东方体育中心、前滩南滨江等配套，浦锦居民半小时就能享受，相当于 "用浦锦的价格，享前滩的资源"。

有位在前滩工作的业主说："我之前在前滩租房，80㎡三房月租 8000 块。现在在天宸雅颂买了 107㎡三房，月供才 1.2 万，比租房划算多了，还能拥有自己的房子。"

2. 被 5 大公园环抱，人均绿地 30㎡，市区项目羡慕不来的生态环境

项目的生态环境，是市区项目无法比拟的：

• 浦江郊野公园 800 米：占地 15.2 平方公里，相当于 21 个世纪公园，里面有花海、湿地、骑行道，周末带娃露营、放风筝太方便（有位业主说 "住这里后，每个周末都去公园，省了不少游乐场门票钱"）；
• 5 大公园环绕：除了郊野公园，还有浦江体育公园、滨江湿地公园等，人均绿地面积 30㎡，是市区的 5 倍（市区人均绿地仅 6㎡）；
• 板块容积率 1.2：浦锦是上海少有的低密板块，容积率仅 1.2，高楼少、绿植多，居住舒适度高（对比莘庄 1.8 的容积率，这里的楼间距更宽，采光更好）。

有位从静安搬来的业主说："以前住的小区楼下就是马路，吵得睡不着。现在推开窗就是公园，晚上能听到鸟叫，空气质量都不一样。我女儿说 ' 新家的天空比以前蓝 '。"

3. 3 家三甲医院 + 规划 TOD 商业，生活配套成熟，不用等规划

项目周边的配套完全能满足日常生活：

• 医疗资源：2-3 公里内有仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院等 3 家三甲医院，看病不用跑市区（有位老人业主说 "去仁济医院打车 10 分钟，比住在市区去医院还方便"）；
• 商业配套：8 号线沈杜公路站旁规划了大型 TOD 商业（在建），预计 2026 年开业，未来下楼就能逛街；目前可以去浦江城市生活广场（1.5 公里）、前滩太古里（6 站地铁）；
• 教育资源：周边有协和双语尚音学校（待建）、上师大附属闵行第三小学等，教育资源丰富（注：新房不承诺学区，以政府公示为准）。

六、象屿国企开发，实景示范区已开放，买得放心，住得安心

作为国企象屿开发的项目，品质和交付有保障：

• 实景呈现：项目的门头、会所、样板间都是实景展示，不是 "画大饼"，所见即所得（很多客户说 "看过实景才敢下单，不怕开发商忽悠"）；
• 工程进度快：目前楼栋已封顶，外立面基本完工，预计 2026 年 6 月交房，比同批次项目早 3-6 个月，不用担心烂尾；
• 象屿物业：国家一级资质物业，服务过多个高端项目，24 小时安保 + 定期社区活动（中秋晚会、亲子嘉年华），居住体验好。

有位经历过开发商暴雷的客户说："我这次买房，只看国企项目。象屿是国企，实景也做出来了，买着踏实。而且物业费才 3.8 元 /㎡，比同档次项目便宜 1 块多，长期住下来能省不少钱。"

结语：加推最后 86 套，600 万级享千万配置，错过再无

象屿天宸雅颂三批次加推，89-129㎡3-4 房，总价 500-800 万级，无论是刚需还是改善客户都能满足。8 号线 200 米的交通优势，5500㎡会所的高端配置，铝板外立面 + 魔鬼装修细节，再加上浦锦板块的生态和区位优势，这样的项目在上海真的不多见。

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