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在南二环到南三环之间，中海新开了两个楼盘，分别是丽金府和丽泽叁号院，两个盘直线距离400米，属于同一个板块，看看两个项目怎么样？

板块位置很不错，距离丽泽商务区很近，同时可以辐射到西城金融街和丰台科技园，以及海淀工作的部分购房人群，也适合在西城区买学区占坑的，再买一套大房子自住。虽然它属于丰台，但在二环外，二环到三环的新楼盘很少，是有一定的稀缺性的。

丽金府是中海110.54亿底价拿的万泉寺地块，楼面价6.2万一平米，售价10.5万左右；丽泽叁号院是中海40.08亿底价拿下的西郊冷库地块，楼面价5.8万一平米，售价9万出头。

1、城市界面

丽金府离二环更近，大概1.5km，周围的城市界面还不错，西边是万泉盛景园（16-18年建成的小区），东边是万润风景小区（06-07年建成），南边是前两年的新房北京瑞府，距离大商场龙湖丽泽天街1公里左右，距离丽泽写字楼距离也更近一些。

丽泽叁号院，周围是老房子，西侧是万柳园（91年的小区），南侧是郑王坟141号院（七八十年代的小区），西北方向是前两年的新盘北京瑞府，城市界面比丽金府差一些，到龙湖丽泽天街大概2公里，到丽泽商务区2.5公里左右。

2、不良影响

丽金府南侧靠近铁路，且距离铁路位置很近，最近的地方只有70米，对小区南排的楼栋肯定是有影响的。

丽泽叁号院也靠近铁路，同一条铁路，但距离铁路远一些，有300米左右，而且是北侧临铁路，相对好一些。另外，丽泽叁号院南侧到三环只有150米，南排楼栋的噪音问题反而更明显。

3、地铁

丽金府最近的地铁站是丽泽商务区站，五轨交叉地铁站（14号线+16号线+11号线+丽金线+大兴机场线），到地铁站的距离比较远，有1.5公里，这个价位的客群对地铁的需求较小。

丽泽叁号院距离10号线纪家庙站，大概900米左右，走路到地铁站是没问题的。地铁的方便程度来说，丽泽叁号院更好一些。

4、楼盘品质

两个项目都是今年的新产品，符合好房子标准，90%得房率+高端园林+双会所。

丽金府，一共13栋楼，1060套房子，体量挺大的，容积率2.8，总高10-20层，一梯两户或两梯两户，层高2.98-3.3米，中海物业，预计27年9月交房。

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外立面是石材+玻璃幕墙+铝板，园林是溯源西山八大行宫，金山金水的形态，有两个会所，东门2400平米下沉式会所，3号楼有个600平米架空层泛会所。

丽泽叁号院，一共11栋楼，体量比丽金府小，530套房子，容积率2.52，总高9-18层，一梯一户，层高3.05米，中海玖系物业，预计27年底交房。

外立面以米色、香槟金为主，内外双园林，外部是1.2万平米的花园，内部园林以梵高、莫奈画为灵感的6个艺术花园。小区也是双会所，约1000㎡下沉庭院会所+约450㎡架空层森系儿童空间。

5、户型产品

丽金府定位是中高端改善，丽泽叁号院以刚改和中端改善为主。

丽金府的产品面积段更大，全部都是四居室，130平米起步，130平米的小面积，都在南排，离铁路最近，会受到铁路噪音影响。

• 130平米，186户，得房率95%；
• 160平米，316户，得房率90%；
• 181平米，312户，得房率85%；
• 203平米，80户，得房率89%；
• 230平米，96户，得房率89%。

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