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一、项目概况

华府天地项目位于上海市闵行区马桥镇昆阳北路与元江路交汇处，地处旗忠生态别墅区，这是上海公认的三大国际别墅区之一。项目由上海旗力置业有限公司开发，海展集团匠心打造，整体规划用地面积约13万平方米（也有说法为约28万平方米），总建筑面积约28万平方米，容积率仅为1.0，绿化率高达35%，是一个低密度纯别墅社区。项目共计804户，全区人车分流，确保居住的安全与宁静。

二、产品类型与户型设计

华府天地项目提供建面约136-158㎡的叠加别墅和建面约190-215㎡的联排别墅两种产品类型，满足不同家庭的居住需求。

• 叠加别墅：分为上叠和下叠两种。上叠通常带有阁楼和露台，下叠则附赠花园及两层地下室。户型设计注重采光性和空间层次感，首层高度达到3.3米，凸显大气与宽敞。
• 联排别墅：设计为独门、独户、独院，五层布局，套房式设计确保居住的私密性和舒适度。联排别墅拥有南向7.2-10.9米的横厅，大面宽、大空间，花园和露台面积大，入户花园设计增加了私密性和尊贵感。

三、项目特色与亮点

1. 低密奢居典范：华府天地以1.0的超低容积率，打造了闵行旗忠生态别墅区的标杆项目。在上海限墅令后，1.0以下宅地停批，使得低密度别墅产品尤为稀缺，华府天地因此显得尤为珍贵。
2. 新亚洲建筑风格：项目采用新亚洲建筑风格设计，外形丰富独特，贵族气息在建筑的独特设计中优雅地散发出来。建筑善于在细节雕琢上下功夫，追求建筑的诗意和诗境，力求在气质上给人深度的感染。
3. 高品质装修标准：项目提供毛坯交付（可选精装包），装修标准高，选用造价昂贵的干挂石材、铝板与玻璃幕墙等材料，确保建筑的外立面历久弥新。
4. 完善的社区配套：项目自带健身会所、跑道及幼儿园等配套设施，满足业主的日常生活需求。同时，社区内还规划有日式中庭花园和空中花园等休闲空间，提升居住品质。

四、交通配套

华府天地项目交通便捷，周边拥有纵横立体的交通网路：

• 自驾出行：经嘉闵高架可直达虹桥商务区及虹桥枢纽；沪昆高速和虹梅南路高架与中环、沪闵高架路相连，通达古北、长宁徐家汇；申嘉湖高速可快速通往浦东机场及长三角城市群。
• 公共交通：项目距地铁5号线颛桥站约1.2公里，步行15分钟可达。此外，项目周边还有多条公交线路规划中，未来出行将更加便捷。

五、商业与医疗配套

1. 商业配套：项目周边商业配套醇熟，联仲商业广场、万科新壹坊、龙湖天街&龙湖星悦荟、马桥万达广场等环伺周边。同时，项目南侧还有在建的约33万方综合体的联仲商业广场，未来生活娱乐配套将更加完善。
2. 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，闵行区中心医院（三级乙等）、马桥社区卫生服务中心等医疗机构为业主健康保驾护航。

六、教育配套

华府天地项目周边教育配套完善，拥有德威英国国际学校、德闳学校（十二年制）、马桥实验幼儿园/小学等优质教育资源。这些学校为业主子女提供了接轨国际的教育环境。

七、生态休闲配套

项目周边生态休闲配套丰富多样：

• 自然景观：昆阳湖（约258亩）天然湖泊适合散步、垂钓；旗忠高尔夫球场（约1200亩）是18洞锦标赛级球场，高端会员专属。
• 运动休闲：旗忠网球中心是ATP1000大师赛举办地，国际赛事触手可及；马术中心、游艇俱乐部、森林体育公园（规划中）等四大贵族运动场所满足业主的高端休闲需求。

八、价格与市场优势

华府天地项目前期已售房源单价叠加约为6.1万元/㎡，联排约为7.1万元/㎡。目前，项目在售建面约149-160㎡的叠加别墅，均价约为6.98万元/㎡，总价1000万起。与同区域的其他别墅项目相比，华府天地具有较高的性价比。同时，项目作为闵行旗忠生态别墅区的标杆项目，未来发展潜力巨大。