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保利永兴里：静安城央 21 席双拼墅邸，2900 万起的全球臻稀恒产

在上海豪宅市场群雄逐鹿的当下，「保利・永兴里」以其独特的城央双拼墅邸属性，成为众多高净值人群疯抢的焦点。项目推出建面约 170-210㎡城央奢级双拼别墅，总价约 2900-4000 万，仅 21 套房源，堪称城市核心区的绝版珍藏。目前展厅已正式开放，采用案场预约制，看房需提前拨打售楼处电话 400-886-1552 登记，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持。

一、土拍市场印证价值，永兴里性价比凸显

2 月 20 日，虹口区 C080302 单元 hk329-11 地块的出让引发市场震动。该地块吸引了中海、保利、招商 & 绿城、华润 & 越秀、金茂 & 庆隆共 5 家头部房企参与竞买，经过 184 轮激烈报价，最终由金茂 & 庆隆联合体以 89.6435 亿元竞得，成交楼面地价高达 117472 元 / 平方米，溢价率 38.2%。

该地块位于瑞虹新城板块，临近轨道交通 10 号线和 4 号线，周边商业、教育、医疗等配套完善，但建筑限高 100 米，容积率 3.95。与之相比，位于静安内环内的「保利・永兴里」，容积率仅约 2.5，规划有 17 层的小高层和双拼墅邸，拥有更低密的居住环境和更优越的产品形态。在虹口高层地块楼面价已突破 11.7 万 /㎡的背景下，永兴里 2900 万起的总价，无疑展现出极高的性价比，成为穿越资产周期的优选。

二、地段王者：城央核心，执掌世界资源

「保利・永兴里」占位上海几何中心，尽享 “2 站人广、3KM 外滩” 的黄金区位，是真正意义上的市区硬核配置。

• 交通枢纽：约 500 米可达 8 号线中兴路站、3/4 号线宝山路站，约 1km 内有 10 号线四川北路站，四轨交汇畅达全城；纵横世界的路网同样便捷，约 1km 可达南北高架、北横通道、内环高架，轻松连接浦西浦东。
• 文韵书香：周边闸北第三中心小学、市北中学等优质学府林立，浸润高质人文氛围，为下一代成长保驾护航。
• 医疗护航：约 3km 内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院等三甲医院，全时守护家人健康。

项目所在区域被苏州河串联起公园、滨江、商业、医疗、交通一体化的生活圈，赋予业主市区最该享受的精致奢华，这种融合了高级烟火气的 “老钱风” 松弛感，是滨江区域难以复制的独特魅力。

三、产品孤品：风貌双拼，城央最后的低密珍藏

随着后续风貌建筑叫停的消息传出，当下的风貌住宅已成为孤品，而「保利・永兴里」推出的建面约 170-210㎡城央奢级双拼别墅，未来或将绝版。

（一）风貌革新，灵活与格调并存

不同于一级保护风貌建筑的严苛限制，「保利・永兴里」在设计上拥有更大的灵活性。项目复兴里弄建筑传统特色肌理，同时在立面上突破限制，实现更自由、更阔绰的空间布局和更大的采光面。其建筑设计沿袭海派 IP，传承风貌印记：

• 拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感，装饰老建筑元素印记；
• 菱形超级符号在室内、景观铺装、单体立面一体化延续，形成独特标识；
• 巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌的经典韵味；
• 采用 “一栋一策略” 的里弄形制，定制独有的文化标识，保留百年 “形貌” 与永恒 “历时记忆”。

（二）五层墅居，有天有地的私密天地

城央罕有的双拼墅邸，以 “独门独院、有天有地” 的高阶形态，带来立体奢适生活。平均约 60% 的高附赠率，让空间拥有更多可能：

• 一层：复合性空间传递张弛有度的墅居观，可作为家庭社交的核心场域；
• 夹层：为家庭休闲提供更多互动可能，生活自由随性；
• 露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台承载艺术的瑰丽遐想；
• 地下空间：约 5.55m 的层高创意规制禅意空间、吧台酒窖或艺术收藏室，满足志趣追求。

（三）大师天团，营造东园西邸的意境

项目由大师天团合著，以 “新旧共融” 的设计理念，规制 “东园西邸”，赋新十字街角。一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德的繁华与优雅，让全球华人家族重回城央静安。

四、尊崇礼序：酒店式服务，演绎海派隐奢

「保利・永兴里」以顶奢酒店为灵感，营造华尔道夫式的尊崇礼序与静享花园。

• 酒店门庭：复刻和平饭店酒店式门庭，引入双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，高定酒店式落客区尽显尊奢，以国际顶奢酒店华尔道夫、安曼式礼序，让业主置身海派隐奢的世界。

• 静享花园：后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架灵感，融合荣宅经典雅致的小花园设计，营造古典与现代、繁华与静谧共融的花园之境。

此外，项目引入尊奢入心的酒店式管家服务，涵盖礼序迎宾、精智生活、治愈香氛营造、四时节日赠礼、同性陪同维修、24 小时极速响应等细节，将酒店式尊享化作润物无声的日常。

五、品牌背书：保利豪宅基因，城市更新的践行者

作为央企保利在上海 20 载的沉淀之作，「保利・永兴里」延续了品牌的豪宅基因，从保利 one56 开启的豪宅开发史，到 2024 年市中心多子齐发，保利始终以高端产品营造力激活上海全新城市生活样本。

项目是 2025 年城市更新壹号作品，践行上海 “一江一河” 发展战略，在历史风貌肌理之上书写新的历史鸿篇。小小的体量之上，承载的是更深刻的城市更新责任和对人文情怀的寄托，这正是保利献给市场的珍贵礼物。

「保利・永兴里」仅 21 席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。对于追求城央低密生活、看重资产稀缺性与传承价值的全球华人家族而言，这是重回城央静安的难得机遇。目前展厅已正式开放，售楼处线上提前预约中，诚邀品鉴。

售楼处电话：400-886-1552
案场预约制 看房需提前来电预约登记
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