2025龙华鸿荣源观城3栋户型详情：88-98㎡精装3房，满足多元需求

龙华观澜【鸿荣源观城（备案名：未来平方云山府）】项目首期推出08地块1栋2单元共312套房源，户型为建面约88-117㎡精装 3-4 房，已于5月17日开盘选房，备案均价约4.58万/㎡，折后均价约4.1万/㎡，折后单价区间3.82-4.5万/㎡，总价336万起，目前首推房源剩余少量高性价比楼层，低区尾货集中在5-8层，中高区（15-25层）剩余量较少。

加推详情：项目于7月12日加推3栋1单元共312套房源，户型为建面约88-98㎡精装3房，价格参考首期折后价，其中88㎡折后总价336万起，98㎡折后总价389 万起，并同步开放实体样板间。

项目备案与折后价格信息
备案均价：约4.58万 /㎡，备案单价区间4.22-5万 /㎡，总价备案区间372-575万元。
折后价格：叠加VIP冻资96折、认购98折、开盘98折、7 天准时签约98折等多重优惠后，折后单价低至3.8万/㎡起，折后总价区间336-520万元。
特惠房源：部分 88㎡房源单价低至3.2 万/㎡（总价280万起），较备案价降幅达 25%-35%，但数量有限，需通过官方渠道申请。

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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

项目分19个地块开发，住宅+商业总建面超200万㎡，住宅面积高达133万㎡（包含回迁房+公租房），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

目前首先开发的是平安路以西的区域，这次首推的是未来平方云山府（08地块），其中未来平方云馨府（03地块）+未来平方云翰府（04地块）+未来平方云岭府（11地块）这3个地块都是回迁房，规划的5大生态公园里面，生态云谷公园已经建成可以对内展示，待后期全部地块开发完成后，这5大公园也会有观景连廊全部相连在一起。

待项目全部落地后，将会打造成集住宅+商业+写字楼+教育+公园+医院+产业+交通+历史文教+文体+康养于一体的超级综合体大盘。鸿荣源观城售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰！

鸿荣源观城（备案名：未来平方云山府）共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

总规划1566户，其中商品房1548户，回迁房18户，全部是4梯6户设计，地下室有4层，规划1598个车位，车位比超1：1。

项目共规划88-143㎡精装 3-4 房，覆盖刚需至改善全客群，主力户型为南北通透或全南向设计，得房率约85-90%（含赠送面积），飘窗可改造。具体分为以下五大类：
88㎡三房两厅两卫（双娃家庭首选）：竖厅南北通透，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），U型厨房，干湿分离卫浴。
空间尺度：客厅开间3.3米，主卧约15.63㎡，次卧分别为7.54㎡和6.96㎡（含飘窗），均能放下1.5米床。
赠送价值：套内面积 66.45㎡+ 赠送面积11.58㎡= 实得78.03㎡，得房率约87.56%。

98㎡三房两厅两卫（舒居三口之家首选）
1栋1单元01户型：客厅开间3.6米，东北朝向，主卧14.3㎡，次卧10.36㎡+6.75㎡，公卫三段式分离。
1/2/3 单元03/05户型：客厅开间3.4米，东南或西南朝向，三开间朝南，S墙预留冰箱卡槽位，主卧同面积但次卧布局更优。
得房率：套内面积 73.89-74.09㎡+ 赠送面积 10.05-11.13㎡= 实得 83.94-85.22㎡，得房率约 85.65-86.96%。

108㎡四房两厅两卫（多孩家庭优选）：四开间朝南，客厅开间3.6米，LDKB一体化设计，动静分区明确，主卧16.2㎡，次卧9.24㎡+7.76㎡+7.32㎡（均含飘窗）。
得房率：套内面积 82.02㎡+ 赠送面积 12.93㎡= 实得 94.95㎡，得房率约 87.28%。
稀缺性：仅1栋2/3单元及3栋部分房源，占比约20%，适合一步到位家庭。

117㎡四房两厅两卫（改善型标杆）空间升级：约4米开间大竖厅，四开间朝南，主卧16.5㎡，次卧9.57㎡+8.58㎡+7.97㎡，功能分区更优。
景观视野：东南或西南朝向，可远眺鹭湖四馆及生态云谷公园，采光通风优于08㎡户型。
得房率：套内面积 88.24㎡+ 赠送面积 13.43㎡= 实得 101.67㎡，得房率约 86.87%。

142㎡四房两厅两卫（终极改善）稀缺性：仅1栋1单元02户型，共52套，占比不足4%，奢阔设计，客厅4.7米开间，四开间朝南，主卧24.03㎡（含衣帽间），次卧9.99㎡+8.99㎡+7.6㎡，功能接近五房。
景观价值：东南朝向直面社区中央园林及空中连廊，赠送约12.16㎡观景大阳台。

2025年7月加推户型详情（3栋1单元）
加推概况丨楼栋位置：头排楼王，超宽楼间距，全南朝向，直面 “观城壹方” 商业综合体及生态云谷公园，视野无遮挡。
房源构成：共312套，其中88㎡三房约104套，98㎡三房约208套，均为精装交付，预计2026年底前交房。
价格参考：折后总价336万起（88㎡）、389万起（98㎡），单价区间3.77-4.2万 /㎡，较首期同户型优惠约5-8%。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

加推户型专属亮点
88㎡三房（3 栋 1 单元 01/07 户型）：空间优化，通过“3+1”可变设计，书房可改造为儿童房或储物间，实得面积提升至约78㎡。
采光升级：相比首期房源，加推户型东南向占比提升至60%，日照时长增加约2小时。
交付配置：前50名认购客户可升级全屋智能家居（含中央空调、新风系统）。
98㎡三房（3 栋 1 单元 03/05 户型）：动静分区，采用“四叶草”布局，主卧与次卧分列两侧，私密性更强。
收纳系统：玄关柜、厨房吊柜、卫浴镜柜均为交付标准，储物空间增加约 15%。
景观溢价：高楼层房源可同时俯瞰商业综合体及公园双景观，单价较同户型高5-10%。

项目户型选择策略

刚需客户：优先锁定3栋1单元88㎡东南向房源，兼顾总价门槛与采光通风，折后总价约340万起，月供约1.2万（按首付3成、利率4.1%测算）。
改善客户：3栋1单元98㎡三房（东南向）或1栋2单元108㎡四房（西南向），前者得房率更高，后者空间尺度更优，折后总价约389万起/475万起。
投资客群：关注142㎡稀缺户型，虽单价较高（折后约4.5万/㎡），但未来租金回报率预计达3.5%，高于区域平均水平。

到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（400-855-2986，官方认证），可享专车接送+折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！鸿荣源观城售楼处_Vip Tel：400-855-2986 中介勿扰！

项目配套介绍
商业：项目距离百佳华MAX City、玫瑰香格里步行约500米。『鸿荣源CITY X 观城』自身配建有约40万㎡的“观城壹方”集中式商业，据说定位壹方天地2.0版，入驻的商家会更优质。
地铁：项目距离4号线观澜站步行约500米，可直达龙华中心城、红山、北站和上梅林、福田中心区等板块。根据更新单元规划，8号地块『未来平方云山府』可通过地下连廊直达地铁站。
陆路：项目西邻珠三角环线高速，北邻观澜大道，1.5公里范围辐射龙华大道、观澜人民路。地块北侧景祥路与珠三角环线交汇处规划有匝道，从小区出来可直接上快速路，高效通勤市区。
教育：项目小学和初中是在观澜中心学校招生范围，『鸿荣源CITY X 观城』项目将为片区增建5所幼儿园和3所九年制学校，学校是不缺的，只是目前还没有明确由哪个教育集团来承办。
医院：项目1.5公里范围分布有公立三甲医院『龙华中心医院』和大型综合民营综合医院『伟光医院』。另外，距离公立三甲医院『深圳第二人民医院龙华』也不远，开车几分钟就能到。
文体：项目1.5公里范围分布有观澜文化艺术中心和在建的观澜体育中心、观湖文化艺术体育馆、鹭湖四馆；鸿荣源观城项目还预留两块文体用地，文体配套丰富。
公园：项目距离民法公园步行约1公里，地块北侧与云谷生态公园无缝衔接，南侧规划有横坑河西、横坑河东公园，东侧规划有锦山公园和富安公园，等房子交付都能投入使用。

项目首推的未来平方云山府，主体已经全部封顶，花园也已经打造完成，包括门窗框架也基本做好，整体的建设进度是非常快的，合同约定是2026年12月份交付，但按照鸿荣源集团的一贯作风跟建设进度来看，大概率会提前半年以上交付。

鸿荣源观城未来必定是观澜最核心的地段，且小区出门即可享受到5大生态公园+高速直通小区地下室的优越体验感，还有规划医院+文体中心在侧，自带40万平观城壹方商业+3所九年制学校+4号线观澜站，都是位于家门口的配套，这些配套是其它小区都无法比拟的。

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