®保利西郊和煦 | 保利西郊和煦官方售楼处发布：未来价值可期

保利西郊和煦售楼处电话:400-1010-064☎️☎️项目详细介绍

一、核心区位与交通优势

1. 战略占位
   项目坐落于上海松江区洞泾镇，地处G60科创走廊核心区域，毗邻腾讯超算中心、海尔智谷等千亿级产业集群，承接长三角一体化及“一带一路”交汇策源点的产业红利。周边规划超250万方产业空间，未来将导入40万+科创精英，区域价值潜力巨大。
2. 双轨交汇，高效通勤
   • 地铁：距12号线西延伸沪松公路站（在建）约1.5公里，3站直达漕河泾，无缝串联徐汇、七宝、莘庄等核心商圈。
   • 自驾：沪松公路、嘉闵高架、G60沪昆高速构成立体交通网，25分钟直达徐家汇，30分钟覆盖虹桥枢纽。

二、超低密规划，生态与私密性兼得

1. 1.01超低容积率
   项目总占地约6.8万方，容积率仅1.01，为上海近10年罕见超低密墅区。楼间距最大化设计，日照时长增加，得房率远超常规项目。
2. 双水岸环绕，三公园环抱
   • 水系：西、北两侧约1000米原生水岸+20米宽生态河道，形成270°广角河景。
   • 景观：被佘山国家森林公园、泗泾塘滨水景观带等自然生态环绕，营造“家在公园旁”的静谧体验。

三、产品力：空间与功能的极致演绎

1. 联排艺墅（建面约132-195㎡）

• 户型设计：独门独户，有天有地，首层LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，北向瞰自然水系，南向观四时园景。二层、三层为大面宽主卧套房+宽奢次卧，覆盖三代同堂或三孩家庭需求。
• 地下空间：约5.4米层高，可定制为健身房、酒窖、影音室等，实现跨层联动。
• 附加空间：设计地下采光井、L型星空露台、私属花园等，使用面积远超建筑面积。

2. 墅境洋房（建面约96-122㎡）

• 户型设计：三开间朝南，南北通透，全明格局。
  • 96㎡3房2厅2卫：飞机户型，客餐厅一体化设计，U型厨房带飘窗，主卧套房带卫生间+飘窗，次卧270°L型飘窗，全屋配备飘窗及800库玄关收纳空间。
  • 122㎡4房2厅2卫：3+1开间朝南，类1梯1户设计，独立梯厅，客餐厅尺度阔绰，可放置四人桌或六人桌，满足三代同堂或三孩家庭需求。
• 精装标准：中央空调、地暖、新风三大件配齐，采用高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

四、社区配套：高阶圈层与繁华生活的完美融合

1. 滨水下沉式会所
   项目打造约1100㎡滨水下沉式会所，集健身、私宴、书屋、瑜伽、篮球等多元化功能于一体，为业主提供尊崇的社交与休闲空间。
2. 景观体系
   以“归家五境、九剧场十二街巷”为布局，打造树院、水院、后院等100M+沿河缤纷生活场景，四季园色各异。
3. 全维配套
   • 商业：自带社区商业，3公里范围内覆盖同乐生活广场、汇泾商业广场，15分钟可达松江万达广场、松江印象城等大型商业综合体。
   • 教育：洞泾学校、华二松江实验学校（在建）等优质教育资源环伺。
   • 医疗：驾车15分钟可达上海第一人民医院南部（三甲），为健康保驾护航。

五、品牌实力与交付保障

1. 央企保利，品质保障
   项目由世界500强央企保利发展开发，深耕上海多年，口碑卓越。保利物业提供24小时贴心服务，打造安全、舒适的居住环境。
2. 准现房状态，所见即所得
   项目部分住宅已为准现房状态，实景呈现，让业主买得放心、安心。

六、性价比与市场优势

1. 价格优势
   项目均价约53528元/㎡，总价约388万起，首付约116万起。对比莘庄、徐泾等区域高层单价超8万/㎡，保利西郊和煦以质价比凸显市场竞争力。
2. 投资潜力
   项目所在区域为西郊科创墅区，汇聚高净值人群，圈层纯粹。随着G60科创走廊的持续发展，区域价值将持续攀升，未来升值空间明确。