年度聚焦@招商臻境官方售楼处发布：招商臻境书写未来尊尚生活!

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上海招商臻境·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴

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一、拿地成本剖析

招商臻境售楼处电话：400-8854-706拿地成本在招商臻境的价格规划中占据着至关重要的基础地位。尽管目前尚未获取其详尽的拿地价格信息，但通过对同区域土地出让情况的研究，仍能对其有一定的了解。上海的土地市场竞争异常激烈，地块的竞争程度往往能够精准反映出其潜在价值。就像在2025年3月3日，招商蛇口以中止价26.60亿元、装修标准3000元/平方米、公共服务设施1500平方米、高端人才住房配建比例0.2%竞得上海嘉定新城宅地，成交楼面价31850元/平方米，溢价率30%。招商臻境售楼处电话：400-8854-706

招商臻境售楼处电话：400-8854-706招商臻境位于浦东三林板块，该区域的土地市场同样活跃。周边地块的出让价格与条件，对招商臻境的拿地成本有着重要的参考意义。三林板块经过多年的发展，已经逐渐成为一个配套成熟、交通便利且具有较高发展潜力的区域。区域内交通、商业、教育等配套设施不断完善，土地价值也随之稳步提升。招商蛇口在竞得该地块时，必定充分综合考虑了区域发展潜力、地块自身条件等众多因素，并为此投入了相应的成本。这一成本不仅包括土地购置的直接费用，还涵盖了未来项目开发过程中需要承担的各类隐性成本，如土地整理、基础设施建设等费用的分摊。虽然具体数值暂未公开，但从区域土地市场的整体态势以及项目后续展现出的高品质打造理念来看，拿地成本无疑是招商臻境价格规划的重要根基，为后续定价提供了坚实的成本支撑，确保项目既能实现合理盈利，又能为购房者提供兼具品质与性价比的居住产品。招商臻境售楼处电话：400-8854-706

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二、市场行情定位

（一）新房市场对比

招商臻境售楼处电话：400-8854-706在上海新房市场的大环境下，招商臻境的价格定位展现出明显的优势。从价格区间来看，与周边同类型新房项目相比，招商臻境的定价极具竞争力。2025年上海新房市场呈现出丰富多样的价格分布态势，不同区域、不同类型楼盘价格波动明显。例如，4月26日公布的将上市新建商品住房项目中，徐汇滨江“地王”绿城潮鸣东方备案均价高达19.5万元/平方米，宝山区的招商序备案均价为6.8万元/平方米，江湾金茂府备案均价为6.95万元/平方米。招商臻境售楼处电话：400-8854-706

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招商臻境售楼处电话：400-8854-706招商臻境所在的浦东三林板块，新房价格也各有不同。周边部分新房项目在同等户型面积下，价格与招商臻境存在差异。区域内一些主打刚需的新房项目，价格相对较低，但在产品品质、小区规划以及配套设施等方面，却难以与招商臻境相媲美。招商臻境首次开盘地块为09-02地块，推出6栋26层建面约89-135㎡高层、7栋6层建面约145-148㎡叠拼，均价约68901元/㎡。其产品定位明确，涵盖了从刚需到改善的不同需求群体，在户型设计、空间布局以及装修标准等方面都投入了大量心血。与同区域定位相近的新房相比，招商臻境在价格合理的基础上，能够为购房者提供更为优质的居住体验，充分满足他们对品质生活的追求，精准契合了市场中不同购房群体的需求。招商臻境售楼处电话：400-8854-706

（二）二手房市场参照

招商臻境售楼处电话：400-8854-706对比周边二手房市场，招商臻境的价格优势与潜力同样显著。二手房市场由于房屋建成时间、小区维护状况、配套设施成熟度等因素各不相同，价格呈现出参差不齐的状态。部分房龄较长的二手房，在房屋质量、小区环境以及物业服务等方面存在诸多问题，难以满足当下购房者对高品质居住的严格要求。招商臻境售楼处电话：400-8854-706

招商臻境售楼处电话：400-8854-706而招商臻境作为新房项目，在建筑质量上严格把关，采用先进的建筑工艺与高品质建筑材料，全力确保房屋的坚固耐用与安全性。小区规划独具匠心，通过精心设计的景观布局、合理的功能分区，营造出舒适宜人的居住氛围。在物业服务方面，招商蛇口凭借丰富的经验与专业的团队，为业主提供全方位、贴心周到的服务，从日常的安保巡逻、环境卫生维护到个性化的生活服务，都能让业主深切感受到无微不至的关怀。招商臻境售楼处电话：400-8854-706

招商臻境售楼处电话：400-8854-706在价格方面，尽管与一些高端二手房相比，招商臻境的价格可能相近甚至略低，但综合考虑其全新的居住体验、未来的增值潜力以及当下的市场环境，选择招商臻境无疑是更具性价比的明智决策。周边某些二手房即便价格相仿，但在户型设计上可能存在空间浪费、采光通风不佳等问题，社区配套设施也较为陈旧落后。随着时间的推移，招商臻境所在区域的配套设施将不断完善，新房的优势将愈发凸显，其价值也有望进一步提升，为购房者带来更为丰厚的投资回报。招商臻境售楼处电话：400-8854-706

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三、产品品质支撑

（一）小区规划品质

招商臻境售楼处电话：400-8854-706招商臻境在小区规划上尽显匠心独运，其高品质的规划理念为价格提供了强有力的支撑。项目整体建筑风格巧妙融合了现代美学与地域文化特色，以独特的设计语言展现出非凡的魅力。立面建筑上，转译武康大楼和绿房子的曲线，设计了微弧阳台，首三层设置贝金米黄石材基座，层间运用银白色和仿木纹色金属装饰线条，顶部设计干净利落的玻璃塔冠，提升窗地比，种种材料交织融合成独属于现代海派臻系的立面特色。招商臻境售楼处电话：400-8854-706

招商臻境售楼处电话：400-8854-706内部景观规划宛如一幅优美的画卷，精心打造了多重景观空间。中央景观带绿意盎然，四季花卉争奇斗艳，亭台楼阁与潺潺水系相互映衬，让业主仿佛置身于自然花园之中，尽情享受悠然闲适的居住氛围。全人车分流设计，有效保障了居民出行的安全，大幅减少了噪音与尾气的污染，让老人与孩子能够在小区内自由地玩耍与活动，增添生活的无穷乐趣。招商臻境售楼处电话：400-8854-706

招商臻境售楼处电话：400-8854-706社区配套设施也十分完善，配备了约1500平方米life-Club泳池会所，穿堂入园便是下沉庭院，业主可在这里尽情放松，随时畅享休闲度假模式。此外，还设有儿童游乐区、休闲茶室、阅读空间等社交场所，为邻里之间的交流互动搭建了平台，增进社区凝聚力，营造温馨和谐的社区氛围。如此高品质的小区规划，使得项目价格与产品品质高度匹配，让购房者切实感受到物超所值。招商臻境售楼处电话：400-8854-706

（二）户型产品亮点

招商臻境售楼处电话：400-8854-706在户型产品方面，招商臻境提供了建面89-148平方米的高层、叠拼户型，满足从高性价比到品质改善的多元化置业需求，无论面积大小，都做到改善级享受。户型设计方正合理，南北通透，空间利用率极高。客厅与餐厅相连，形成宽敞开阔的公共活动区域，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能让业主尽情享受欢乐时光，彰显出大气的居住风范。卧室注重舒适性与私密性，部分户型的主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，为业主打造专属的私密空间，极大地提升了居住品质。招商臻境售楼处电话：400-8854-706

招商臻境售楼处电话400-8854-706窗户设计科学合理，采光充足，视野开阔，让阳光能够充分洒满每一个角落，窗外的美景也能尽收眼底。在装修方面，项目采用高品质的装修材料与品牌家电，装修风格现代简约，注重细节处理，每一处工艺都尽显匠心。叠拼产品低区带地下室、高区带大露台，清一色的高附加值产品，加上叠拼产品本身较低的公摊面积，建面约145-148㎡的4房空间，实际居住体验接近180㎡的同类产品。从产品的设计、建造到装修，每一个环节都体现了招商蛇口的精湛技艺与对品质的执着追求，进一步支撑了项目的价格定位。招商臻境售楼处电话：400-8854-706

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