⚡‍聚焦官方 ꦿ℘虹口金茂璞元官方售楼处发布:书写未来尊尚生活

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30多年前，正值浦东开发开放前夕，420米金茂大厦拔地而起，昔日世界第四、中国第一的高楼，叩响了上海的世界金融中心大门。

2019年，上海“一江一河”黄金三角之一——北外滩世纪规划诞生，金茂肩负起北外滩2/3的开发工程，助力上海建成世界十大航运中心。

今年“好房子”国家标准颁布，如何再续金茂府传奇，为上海打造豪宅的峯脊，金茂带着全新TOP级「璞」系列作品来了。

最新消息！10号线邮电新村站，上海2025年首个地王“瑞虹地王”——金茂+庆隆瑞虹项目案名曝光——【金茂-璞元】

预计推售建面约120-140-180-200-250m²3-5房

装标4000元/m²

预计价格在16-17万/m²

预计6月开放示范区/样板间，7月首开！

看看项目周边的房价格局：

新房方面，中粮瑞虹海景壹号于2020-2021年入市，均价约115000元/㎡；

招商云玺于2021年12月入市，没触发积分，但日光了，均价约118000元/㎡；

瑞虹新城瑧庭于2022年3月入市，均价119800元/㎡；

之后附近还有招商虹玺，大概在2022年6月到2022年10月入市，均价12万+/㎡。再之后瑞虹周边就断供了。

板块南侧的碧云北外滩尊邸，虹口源717，均价都在13万+/㎡。

再看二手房，瑞虹新城板块次新房挂牌均价在10-18万/㎡不等，整体上越新的房子越贵，比如瑞虹6789期目前挂牌普遍在15-18万/㎡。

成交方面，整个瑞虹新城组团，2022年二手房网签150套、2023年网签172套、2024年网签262套，去年成交量非常不错。

成交单价上，根据链家信息：中粮瑞虹海景壹号（9期）有一套接近17万的成交；8期郡庭成交价在14.3-15.5万/㎡，最近有一套接近15万的成交；7期悦庭成交价也比较高，约14-16万/㎡。

户型图赏鉴

过程稿仅供参考，最终以实际为准

土拍回顾及规划

2025年2月，今年第一批次土拍中，经过184轮竞价，金茂&庆隆联合体以总价896435万元竞得虹口C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%，折合楼板价117474元/㎡，装修标准不小于4000元/㎡。

金茂虹口项目位于虹口10号线邮电新村站2号口，瑞虹新城10期旁，地处北外滩“世界会客厅”规划核心，周边居住氛围、商业生活配套成熟。

根据项目规划设计方案，项目拟建5栋24-31层高层住宅。

项目5栋楼全部架空，未来可能设计架空层。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，可能会打造会所空间。

社区内一个人行出入口，2个车行出入口。地面有停车位，后期有通过物业管理手段实现人车分流的可能。

北面楼栋可能是1层6户。中间并列2幢楼大概率1层2户，2台电梯，独立电梯厅设计。南侧2幢楼可能是1层4户，2台电梯的配置。

去年“金玉满堂”四大产品系全面亮相，这也标志着央企金茂在产品力变革时代下，自我的进化和迭代。

金玉满堂四大产品系，在上海遍地开花，润云金茂府、江湾金茂府、金茂·棠前，以及最重磅的虹口地王——璞元，重仓上海的背后，能看出金茂重返上海心的战略。

对于上海而言，“璞”系可能还比较陌生，但在全国范围内，

在北京，【金茂·璞逸丰宜】，树立顶豪产品力的全新标准，首开即热领北京开年楼市。

北京金茂·璞逸丰宜实景图

在成都，【金茂·璞逸锦江】两开两罄，引领区域迈入“千万级”时代，成为成都“现象级”顶豪。

成都金茂·璞逸锦江实景图

在西安，【金茂·璞逸曲江】，以城市断档级高端豪宅，七开七罄，全年业绩稳居TOP1。

西安金茂·璞逸曲江实景图

在重庆，【重庆·璞印金开】，东方隐奢四代大平层首开，创下重庆近年来楼市现象级热销新高。

重庆金茂·璞印金开实景图

在长沙，【金茂·璞印梅溪】，作为全国首座低密璞系住区，刷新长沙低密高端住宅的全新标杆。

长沙金茂·璞印梅溪示意图

在郑州，【金茂·璞逸云湖】，现象级“四代宅”颠覆顶豪市场，一举成为北龙湖封神之作。

郑州金茂·璞逸云湖示意图

过往的每一座璞，都在席卷成为一种顶豪现象。上海首座璞系的落地，也标志着金茂将最为成熟的顶级产品力带到上海，用最好的产品力致敬上海。

作为金茂TOP级产品序列，豪宅的必要条件，只是璞系的最低标准。璞，即璞玉，代表了一种东方文化自信下，一种返璞归真的东方美学，东方韵，国际范，艺术感，一种隐奢不张扬的高阶生活方式。

集金茂之大成，启上海之纪元

非一线不入、非核心不筑、非人文不璞，是每一座璞严苛的择址观。唯有占据稀缺的核心土地，才能练就经得起时间验证的恒产。

上海首座璞系作品，择址于内环内虹口烫金之地，既站在上海恒久的价值中心，又屹立于“三位一体”的黄金三角之上。

一面是上海面向全球的世界级会客厅，北外滩是上海自1990年陆家嘴开发后最大规模的城建项目，托起了上海超级产业的峯脊。

一面是高浓度的国际生活主场，170万方内环内最大的中央生活区，历经30年城市更新，已经成为一个集商业、艺术、生态等为一体的国际化生活场域，堪称上海国际生活的峯脊。

另一面沿着四平路城市更新主轴，串联起虹口的百年文脉，在这片海派文化发祥地，无数个中国第一在此诞生：中国第一盏电灯、中国第一家正式电影院、中国第一家西商饭店等，撑起百年海派文脉的峯脊。

站在集黄金三角超级资源之上，百年虹口不可多得的传奇之地。上海首座璞系，集中国金茂绿色科技豪宅之大成，融合金茂上海31年服务高净值人群之经验，集萃“人文、艺术、科技”三大顶豪基因，为上海带来划时代的美学塔尖作品。

璞是传承元是新序

【金茂·璞元】

于海派文化发源地，与百年虹口一同瞭望世界

也站在中国面向世界的前沿之地

推动上海高端人居进入全新纪元

生活配套

交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。

教育方面：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园

医疗方面：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。

商业方面：凯德虹口商业中心、上海ist艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。

生态休闲：周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。