继承人私自转移遗产房屋，其他继承人能要份额吗？北京律师解析

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在遗产继承中，房屋作为重要的遗产类型，常常因权属认定、继承份额划分等问题引发纠纷。近日，一起因继承人私自转移房屋引发的继承纠纷案件，法院根据法定继承规则作出了判决。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告林峰、林波向法院提出诉讼请求：请求依法判决二原告继承北京市一号房屋的份额，由二被告按十二分之一的比例支付房屋折价款。

林峰、林波称，二人与林梅系兄妹关系，赵伟系林梅的丈夫、赵静系林梅的女儿。二人的母亲张兰于 2019 年 12 月 7 日去世，父亲林建国于 2003 年 5 月 30 日去世，张兰与林建国育有三个子女，分别是林峰、林梅、林波。林梅于 2014 年 12 月 18 日去世。林梅与赵伟在婚姻存续期间购买并取得了一号房屋，因林梅先于母亲张兰去世，因此二原告有权继承一号房屋。然而二被告在二原告及张兰不知情的情况下，私自买卖一号房屋，并将该房屋从赵伟名下过户至赵静及邢某（邢某系赵静的配偶）名下。后二原告起诉二被告关于一号房屋的买卖合同无效，经法院判决确认赵伟与赵静、邢某于 2016 年 8 月 30 日签订的《存量房屋买卖合同》无效。二被告私自转移被继承人名下的遗产，严重侵害了二原告的合法继承权，故诉至法院。

（二）被告的抗辩主张

被告赵伟、赵静辩称，按生效判决确认，二原告各享有十八分之一的份额，不存在二原告要求多分的依据和事实，赵伟要求分得房屋，同意按照生效判决确定的份额比例支付房屋折价款。

（三）法院查明的关键事实

林峰、林梅、林波系林建国、张兰之子女。林建国于 2003 年 5 月 30 日死亡，张兰于 2019 年 12 月 7 日死亡。赵伟与林梅系夫妻关系，赵静系二人之女。林梅于 2014 年 12 月 18 日死亡。

一号房屋由赵伟签订合同购买，房屋产权于 2001 年 11 月 19 日登记在赵伟名下，现由赵伟使用。

2016 年 8 月 30 日，赵伟与赵静、赵静之夫邢某签订《存量房屋买卖合同》，将房屋产权转移登记至赵静、邢某名下。

2022 年，二原告将二被告、邢某诉至法院，要求确认赵伟与赵静、邢某签订的关于一号房屋买卖合同无效。2023 年 5 月 6 日，法院作出民事判决书，判决确认该合同无效，该判决已发生法律效力。2024 年 8 月 9 日，一号房屋的所有权人恢复登记至赵伟名下。

审理中，经林波申请，法院委托评估公司对一号房屋的市场价值进行评估，评估结果为该房屋于 2024 年 7 月 9 日的市场价值为 410.4 万元。

二原告主张对张兰尽到主要赡养义务，二被告私自转移遗产应少分；二被告主张赵静曾告知张兰房屋过户事宜，对二原告享有继承权不知情，且对林梅尽到主要扶养义务并共同居住，要求多分。二原告称林梅患病二年半期间，林波每天去看望。

二、案件分析

（一）争议焦点

一号房屋的遗产范围及各继承人的继承份额；

二原告主张二被告少分遗产及双方要求多分遗产的主张是否成立。

（二）法律分析

遗产范围认定：一号房屋系赵伟与林梅在婚姻关系存续期间所得的共同财产，根据法律规定，夫妻共同财产在一方死亡后，应先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。因此，林梅去世后，该房屋二分之一份额为赵伟所有，剩余二分之一份额为林梅的遗产。

继承份额划分：林梅去世后，其遗产（房屋的二分之一份额）由第一顺序继承人即其配偶赵伟、母亲张兰、女儿赵静继承，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等，故三人每人各继承六分之一份额（房屋总份额的六分之一）。张兰去世后，其继承的六分之一份额作为遗产，由其第一顺序继承人即子女林峰、林波、及林梅的晚辈直系血亲赵静（代位继承林梅的份额）继承，每人各占有十八分之一的份额（房屋总份额的十八分之一）。

多分或少分主张的认定：二原告主张二被告私自转移遗产应少分，但现有证据不足以证明二被告有隐匿、侵吞遗产的故意，故该主张不予采纳。二原告与二被告均以尽到主要赡养或扶养义务为由要求多分，但提供的理由及证据均不充分，法院均不予采纳。

三、裁判结果

法院判决：

北京市一号房屋由被告赵伟继承所有；

被告赵伟于本判决生效后七日内分别给付原告林峰、林波房屋折价款每人 228000 元，给付被告赵静房屋折价款 912000 元；

驳回原告林峰、林波其他诉讼请求。

四、案件启示

（一）明确遗产范围及继承顺序

继承开始后，应先明确被继承人的遗产范围，区分夫妻共同财产与个人财产，避免将非遗产部分纳入继承范围。同时，需清楚法定继承顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，同一顺序继承人享有平等的继承权。

（二）妥善保管遗产避免擅自处分

继承人在继承开始后，应妥善保管遗产，不得擅自处分。未经其他继承人同意，私自转移、变卖遗产的行为可能构成侵权，情节严重的还可能丧失继承权。如确需处分遗产，应与其他继承人协商一致并保留相关证据。

（三）主张多分需提供充分证据

继承人主张多分遗产的，需提供充分证据证明自己对被继承人尽了主要扶养义务，或与被继承人共同生活，或证明其他继承人有扶养能力和扶养条件却不尽扶养义务。证据不足的，法院一般按照均等原则分割遗产。

（四）及时通过法律途径维权

当继承权受到侵害时，继承人应及时向法院提起诉讼，主张自己的合法权益。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如亲属关系证明、遗产证明、赡养或扶养证明等，以支持自己的诉讼请求。同时，要关注诉讼时效，避免因超过时效而丧失胜诉权。

遗产继承涉及亲情与法律，继承人应秉持诚信原则，依法依规处理继承事宜，必要时可咨询专业律师，明确权利义务，避免因继承纠纷伤害亲情，确保遗产得到合理分割。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）