创3年半新高！香港楼市重现火爆，上半年成交3.7万套房

沪指时隔8个月重返3500点之际，北上广深等热点城市的房地产市场也已重现火爆。在粤港澳大湾区，不止广深双城，香港上半年整体楼宇买卖登记也达到36848宗，创下2022年以来的3年半新高。

香港楼宇上半年成交量创近三年半新高

据香港中原地产数据，6月份，香港整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)7271宗，总值664.10亿元，较5月份的6442宗及498.45亿元上升12.9%及33.2%。当中宗数创2024年11月后近7个月高位，金额创2024年4月后近14个月新高。

住宅方面，6月买卖登记5955宗及610.61亿元，较5月的5105宗及382.44亿元分别上升16.7%及59.7%。宗数创2024年11月后近7个月高位，金额创2024年4月后近14个月新高。其中一手私人住宅录得2140宗及349.7亿元，环比分别上升28.5%及1.37倍。二手私人住宅录得3606宗及243.2亿元，环比上升11.2%及2.5%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，5月份中美互降关税并暂缓90天，拆息及H按息急降，新盘热卖，二手成交增多，刺激整体交投重上七千宗水平兼创新高。

在2025年上半年，香港整体楼宇买卖登记录36848宗，总值2770.31亿元，较2024年下半年的32890宗及2532.08亿元分别上升12.0%及9.4%，当中宗数为继2021年下半年（45797宗）之后的新高。

总价超半亿的二手豪宅成交量升三成

香港楼市回暖，究竟是哪些人在买房？

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025年上半年价值2000万元以上的私人住宅(包括一手及二手)录得1269宗，总值734.53亿元，环比2024年下半年分别上升3.9%及4.9%。当中二手宗数录得51%，打破2024年连续2个半年度一手主导的局面。

其中，价值2000万元以上的二手私人住宅买卖合约登记录650宗，总值309.01亿元，环比上升19.0%及34.8%。宗数及金额齐创2023年上半年后的两年高位。二手豪宅宗数的升幅大于同期整体二手私人住宅的10.2%升幅，高出8.8个百分点，显示二手豪宅市况优于大市。由于一手豪宅新盘推盘减少，购买力明显回流二手，刺激二手高价住宅市场活跃。

价值5000万元以上二手豪宅上半年交投录得135宗及156.88亿元，环比升32.4%及57.1%，宗数及金额分别创3年半及1年半高位。若扣除19宗内部转让后，则环比升13.7%及43.7%。总价3001万元至5000万元及2001万元至3000万元的二手买卖半年录得187宗及328宗，环比升19.1%及14.3%。

此长彼消。上半年，香港价值2000万元以上的一手私人住宅买卖登记宗数环比去年下半年下跌8.3%，扣除133宗内部转让后更是大跌28.0%。这是一手豪宅交投量连续2个半年度下调，宗数及金额齐创2023年下半年后的1年半低位。

不过，价值5000万元以上的一手买卖录得292宗及322.54亿元，环比升20.2%及跌2.5%，扣除133宗内部转让后，环比半年跌34.6%及54.1%。此外，价值3001万元至5000万元及2001万元至3000万元的一手买卖宗数同样下跌，环比分别跌30.5%及16.4%。

杨明仪指出，上半年随着拆息下调，股市造好，香港楼价已由高位累跌近三成，加上政府优化投资移民计划等因素，吸引资金流向豪宅市场，带动上半年整体豪宅交投止跌回稳。在下半年，楼市气氛明显改善，市场憧憬下半年减息，投资者及用家趁低吸纳笋盘，预计下半年香港整体豪宅交投有望向升。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬