南山美景花园：的简介与历史背景~简介与特点介绍~简介资料

南山美景花园的简介与历史背景~南山美景花园简介与特点介绍~南山美景花园简介资料

南山美景花园的简介/特点介绍/简介资料

南山美景花园是位于深圳市南山区南头古城核心区的村委统建楼项目，土地性质为宅基地，拥有永久性产权。以下是具体简介：

- 基本信息：由深圳市绿景房地产开发有限公司开发，深圳市绿景物业管理有限公司管理。项目总层高11层，为电梯房，梯户比为一梯六户。

- 地理位置：具体地址为华夏路44号，处于南山中心位置，交通便捷。距地铁12号线南头古城站约300米，中山公园站约500米，周边公交线路丰富，出行便利。

- 户型价格：有单间、一房一厅、两房一厅、三房等多种户型，面积约25-90㎡。价格实惠，单间42.8万起，一房一厅63.8万起，两房一厅93.8万起，三房238万起。

- 配套设施：教育资源丰富，周边有美景幼儿园、南头中小学、南头城学校等。商业配套齐全，临近南头古城商业街、海雅缤纷城等。医疗方面有康宁医院社康中心等。休闲配套优越，楼下有社区公园，附近还有中山公园、榕树公园。

- 产品亮点：全屋精装交付，配备智能锁、豪华大堂，户户带阳台，灯具、厨卫设备齐全，可拎包入住。
南山美景花园的历史背景：

历史背景方面，南山美景花园属于历史遗留宅基地性质，拥有历史遗留回执，这是其建设经过一定程序认可的证明，表明楼盘符合当地历史发展和政策规定。2023年南头古城改造计划曝光，拟打造“大湾区文化新地标”，南山美景花园所处区域发展前景广阔。

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以下是南山美景花园的全面介绍：

- 基本信息
- 项目性质：村委统建楼，土地为宅基地，产权年限为永久性。
- 建筑指标：总层高11层，为电梯房，梯户比为一梯六户。
- 地理位置
- 具体地址：位于南山区南头古城核心区华夏路44号。
- 交通配套：双地铁上盖，距地铁12号线南头古城站约300米，中山公园站约500米，交通便捷。

- 户型与价格
- 户型：有单间、一房一厅、两房一厅、三房等多种户型，面积跨度从约25㎡到约90㎡。
- 价格：单间42.8万起，一房一厅63.8万起，两房一厅93.8万起，三房238万起。

- 周边配套设施
- 教育配套：周边有美景幼儿园、南头中小学、南头城学校、南头实验学校、深圳大学等，教育资源丰富。
- 商业配套：南头古城商业街、海雅缤纷城、百家鲜生活市场、辉龙百货等，可满足日常购物等需求。
- 医疗配套：康宁医院社康中心、宝安光明美锦药店等。
- 休闲配套：楼下有社区公园，不远处有中山公园、榕树公园，环境优美，休闲锻炼便捷。

- 项目优势
- 交通便利：位于南山中心位置，三地铁口环绕，500米内畅达全城，停车位充足，出行无忧。
- 租金回报率高：一房租金约2700元/月，两房达5500元/月，按总价计算，年化收益率预计超5%，远超银行理财收益。
- 现房精装交付：无需等待工期，精装交付省去装修烦恼，户型设计巧妙，实用性与景观兼备。
- 价格洼地：总价45万起，为南山核心区罕见低价房源，首付20余万即可在南山核心区“上车”。

- 项目劣势
- 产权风险：属于小产权房，无法办理正常的商业抵押贷款，无法获得商品房房产证，仅能通过村委或开发商合同进行交易，存在无法过户、拆迁补偿优先级低的风险。
- 社区品质局限：独栋建筑无大型社区配套，容积率较高，居住密度大。
- 转手受限：转手需律师见证，买家群体受限，多为投资客或预算有限的刚需。
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