2025年中考，长沙书包房即将大洗牌！（内附独家数据）

　　考完学生考业主，这句话放在长沙房产圈并不夸张。

　　每年中考成绩出炉后，大家都会对学区房进行新一轮洗牌，去伪存真，成绩好的涨价，成绩差的跌价。

　　2025年长沙中考成绩公布后，考得不错的“顶流名初”长郡双语、师梅、青一的配套房价格都迎来了"量价齐升"，业主喜笑颜开。

　　同时，长沙家长也在关注今年最大的一批黑马：师大附中双语！

　　布布获悉：配套师大附中双语北校区的长沙润府，新房也放出风来要涨价。

　　群里很多家长问布布，怎么看长沙润府的学校和房价？

　　今天布布本着负责任的角度，拿着放大镜，仔细研究一下师大附中双语今年的中考成绩。

　　学校实景，仅供参考

　　NO. 1丨壹

　　师大附中双语成绩到底如何

　　之前有很多家长问我，到底怎么看长沙初中的成绩？

　　是简单看成绩排名选初中，还是需要分析生源、师资、成绩、尖子生录取逻辑，进行综合筛选？

　　其实，长沙初中教育发展到2025年，已经是一项十分复杂的“系统工程”，小升初有派位、配套、择优，中考有拔尖创新、四大指标生、五小指标生、四大率、普高率，长沙100多所初中，每所情况都不一样，很难用一项通用指标去衡量每个初中水平。

　　在这种情况下，我们就只能进行比较复杂的综合分析筛选。为了让大家看懂，布布尽量说得简单明了。

　　首先，我们来看指标生录取率和末位分数：

　　长沙不公布官方成绩，所以指标生情况是唯一权威的官方数据，谁的指标生末位分数高，谁的尖子生就多。

　　今年，师大附中双语的师大附中本部指标生，末位分数高达惊人的662分！

　　横向对比，师大附中双语末位分数超过了青一、师梅、长培、中雅等长沙顶级名初，进入长沙公办初中前5名（不算子弟学校），跻身长沙第一梯队初中。

　　这个排名的含金量有多高？我们知道，长沙指标生分数前十的初中要么是十多年的老牌名校，要么是有择优的，师大附中双语一个“新口子”进前五名，几乎是不敢想象的。

　　在今年全市公办前十中，只有长郡双语、师大附中双语、师梅、湘郡培粹4所初中没有择优，师大附中双语是唯一的“新学校”。

　　布布翻找了一下近13年的中考数据，在长沙所有第二次中考的初中里，师大附中双语的成绩是历史上最好的，甚至超过了长郡双语。

　　要知道，今年长沙中考人数比去年还多了7千多人（去年6万多，今年6.7万+），竞争比去年更激烈，师大附中双语在首届成绩的基础上一跃猛进，后续北校区有非常优质的配套生源，基础会更好，后劲更猛。

　　还有更重要的一点：师大附中双语是配套+派位生源，所以竞争指标生的都是同水平学生，大家都在同一起跑线上，都有机会。

　　而有的择优初中，指标生几乎都被择优生占据，配套和派位生享受不到福利。

　　其次，我们来看四大率：

　　四大率是家长们最关心的指标，毕竟谁不想要自己孩子读四大名校呢？

　　要比较第一梯队名初，四大率是极其重要的，它关系到初中能有多少牛娃进入长沙四大名校，也代表初中高水平培养的硬实力。

　　今年师大附中双语的四大率怎么样？

　　长沙今年平均四大率6%，而师大附中双语裸分四大率高达10.1%，远高于全市均值。

　　今年中考，在0掐尖+0择优+0政策性招生扶持的公办学校中，四大率超10%的只有长郡双语、师大附中梅溪湖、师大附中双语三所！

　　师大附中双语，第二次中考就拿下10%以上四大率，跻身一类名初，也是相当罕见。

　　而长沙其他初中想进一类难于登天，梅溪湖除了师梅的5所初中都是9%以下四大率，一直属于二类。

　　第三，我们来看普高率：

　　牛娃家庭看四大率，普娃家庭看公办普高率，毕竟进了普高才有进一步翻盘的希望。

　　目前长沙平均公办普高率约49%，每年都有一半的毕业生读不了公办高中。

　　长沙今年公办普高上线分为583分，师大附中双语总参考人数317人，分数≥583分的学生194人。

　　算下来，师大附中双语公办普高率约61.2%，如果加上民办高中，师大附中双语普高率高达95.6%，预计排名全市前3！

　　除了以上三个指标，师大附中双语的五小高中末位分也远超全市线，顶尖的学生能去四大、优秀的学生能去五小、更多学生能去公办普高：

　　约10%的学生，预计能考上四大名校。

　　约25%的学生，预计能考上五小以上的公办高中。

　　约30%的学生，预计能考上长郡滨江、附中博才以上水平的公办高中。

　　约43%的学生，预计能考上周南实验、东雅中学以上水平的公办高中。

　　约61%的学生，预计能考上公办普高。

　　约95%的学生，预计能读民办高中和职高，保证有书读。

　　所以，师大附中双语是一所让家长、牛娃、普娃都能够放心去上学的初中，成绩的含金量非常高！

　　NO. 2丨贰

　　师大附中双语加工能力如何？

　　接下来，需要明确的是：师大附中双语的加工能力究竟如何？

　　毕竟长沙明里暗里掐尖的初中太多了，师大附中双语的成绩到底有没有“水分”？

　　答案是没有水分！

　　因为师大附中双语没有任何择优，今年中考的楼盘配套生也不多，94%都来自派位，生源非常普通。

　　在派位生源占绝大多数的情况下，师大附中双语能考出全市前五的成绩，几乎是一个奇迹。

　　再回到刚才的表，在指标生分数全市前十的公办初中里，有6所择优、4所不择优。

　　而在4所不择优的初中里，长郡双语、师梅有大量配套入学，只有师大附中双语、湘郡培粹是唯二的派位生源初中，只有师大附中双语是唯一的全平行班设置初中。

　　师大附中双语在普通生源情况下，不掐尖、不择优、派位生源、全平行班设置，依然考出了亮眼的成绩，可见学校的加工能力一流。

　　2022年师大附中双语派位小学来源，仅供参考

　　加工能力，本质上就是管理团队和师资力量二者的相互作用，前者决定办学成果的起点，后者影响办学成果的顶点。

　　师大附中双语校长陈益，已在附中本部和集团校负责近20年的管理工作，在本部的大力支持，陈校长的带领下，师大附中双语形成了一支业务精湛、师德高尚、教学有方的师资团队，为全面提升成绩创造了良好的条件。

　　校长简介，仅供参考

　　师大附中双语刚成立没多久，就开启了集团化办学，目前已有南北两个校区和三个分校。

　　师大附中双语南北校区实行“一校两址、一套班子、一体管理”办学模式，以“专家带精英”的模式，打造精英师资团队，共享本部师资力量、资源建设和教学管理。

　　通俗点说，北校区和南校区除了地理位置上不同，其他均无差别。更何况，两所学校物理距离也只有400多米，互通资源非常方便。

　　南北校区距离示意，仅供参考

　　而说到生源：师大附中双语北校区的生源质量非常优质！

　　因为北校区对应的配套房是长沙润府，定位为高品质豪宅，套均总价更高、业主经济实力更强，都是舍得为教育投入成本的家长。

　　长沙润府共3000多户，业主中公务员、教师、医生、事业单位、国企职工占比极高。项目业主的身份和职业，普遍享受到了教育红利，因此更加重视子女教育。

　　同时，师大附中双语北校区的学区范围内还包含了万科紫台等豪宅盘，基本没有安置小区。

　　我们可以期待：等长沙润府的学生参加中考了，北校区的成绩肯定又能再上一个台阶！

　　NO. 3丨叁

　　师大附中双语北校区怎么样

　　师大附中双语北校区的成绩并非口嗨，而是有迹可循：北校区的联考成绩非常牛！

　　去年，师大附中集团初一2万名新生联考，剔除择优和民办学校后，北校区“前900名占比”位列集团NO.3，仅次于师梅和师大滨江。

　　联考成绩是检验成绩的试金石，师大附中双语北校区去年才首届开学，成绩就已经如此亮眼，经过3年的培养后，未来中考成绩也大概率排名靠前。

　　文章写到这里，我们可以得出结论：好学校≠好学区房，选学区房不能只看学校成绩，而要综合对比分析。

　　比如有些初中学校可以择优，中考成绩也很好，但这大都是择优生源考出来的成绩，跟楼盘配套生没有一点关系，普娃进去就是纯粹陪跑。

　　比如河西某初中，成绩一直不错，但房价就是上不去，因为家长的眼睛是雪亮的：该校楼盘配套生的成绩并不好！

　　那该如何选好学区房呢？

　　布布认为，首先要鉴别出伪学区房，不能是靠择优生源打天下，要看这个初中能不能托举普娃、成就牛娃、利好绝大多数。

　　其次，这个初中的指标生要让普通生源有机会竞争，而不是都被择优生占了。

　　最后，要看学校配套生源情况，即配套楼盘业主的综合素质，比如八方钰龙，业主圈层高、素质高、舍得教育投入，才更容易出成绩。

　　按照以上三个标准去选学区房，长沙润府是极少数100%符合的。

　　NO. 4丨肆

　　河东最牛学区房

　　长沙目前有几个大家公认的优质初中学区房？

　　市府的八方钰龙算一个，因为长郡双语的成绩一直是长沙公办领头羊，十几年来从没有变过，八方钰龙的房价也是长沙最坚挺。

　　师梅的学区房算一个，因为师梅一直保持梅溪湖第一、长沙公办前五，房价也一直坚挺。

　　随着长沙润府的到来，长沙河东有了真正意义上的最强学区房，因为长沙润府既有好学区、又有好品质。

　　长郡双语和师梅目前只能买到二手房，虽然学校很好，但是楼龄很高，都是老规产品，品质一般。

　　河东一些新晋初中学区房，要么成绩存在不确定性，要么主要靠择优生源，不符合三个选择标准。

　　目前放眼整个长沙，长沙润府是综合素质最高的学区房。因为除了学区价值高，长沙润府的业主圈层、居住品质也是最好的。

　　目前，项目均价1.5万/㎡，就算涨到1.7万/㎡，这个价格放在长沙第一梯队学区房里对比，也是性价比最高的。

　　学校实景，仅供参考

　　此外，能购买高价学区房的家长，往往更重视教育，更愿意为孩子投入时间、精力和金钱。

　　这类家长大多具有相似的社会背景，如高学历、高文化素养或特定职业群体（如高校教授、教师、公务员等），这些家庭拥有更丰富的社会资源和教育经验，能为孩子提供更好的成长环境和学习氛围。

　　他们为学校带来优质生源的“正向循环”，让成绩持续优秀，让资产价值坚挺。

　　目前对比市面上一些刚需学区房，很多业主买套房，就几乎掏空了家庭六个钱包。

　　孩子入学后，数不尽的“隐形教育成本”，比如培养费用、父母花费的时间精力……都是刚需家庭难以负担的，可能难以长久保持稳定的优异成绩，更别提资产价值的稳定性。

　　而长沙润府，有师大附中双语北校区的优质初中，有高净值业主圈层带来的优质生源，是优异成绩和资产价值的有力支撑。

　　学校实景，仅供参考

　　NO. 5丨伍

　　结语

　　综上我们能得出结论：师大附中双语，是妥妥的今年长沙中考“最大黑马”！

　　而能实现教育成果（生源、加工能力、成绩等）与业主圈层+生活品质完美平衡的，才是最值得家长们选择的优质学区房。

　　从短期看，师大附中双语的成绩给了长沙润府极大支撑。

　　往长期看，长沙润府品质高、圈层高，学区价值迎来了前所未有的确定性，不涨价才不正常。

　　所以，长沙润府涨价的传闻可能并非空穴来风，布布也非常看好它的涨势。

　　如果说长沙润府未来真的会涨价，那么现在关注学区房的家长，马上入手就是最佳时机！