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上海瑞安翠湖滨江

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贝聿铭曾说，“最美的建筑，应该是建筑在时间之上的，时间会给出一切答案。”

上海，从不缺乏想象的锋芒，始终在焕新中寻找历史与未来的共鸣。「翠湖滨江」作为城市更新的标杆之作，承袭翠湖系塔尖基因，以90席纯低密花园别墅立序内环滨江。如今，在时间的打磨下，这90席臻品全实景敬呈，为家屋、也为未来的滨江生活注入更多的想象。

Part01.

建筑的想象：

以在地文化，重构当代「花园里弄别墅」

一直以来瑞安都想给上海一些不一样的东西。

在翠湖滨江的理解中，留住土地原本的记忆很重要，但是让曾经的建筑匹配当代人的生活方式同样重要。于是，瑞安翠湖滨江在风貌别墅的传承中融入了独有的西方设计，打造全新的“滨江花园别墅”，并汲取周边三益里、隆信里、汾州里等街区的建筑肌理，把一些闪光的东西传承下来，让一些陈旧的记忆渐渐退场。

·建筑的传承与创新

翠湖滨江，以建筑为笔，书写历史与未来的交响诗篇。

在设计中，团队深度致敬历史，精心恢复一般历史建筑风貌，并撷取历史片段中最精美的切片，将纺织工艺的精美延续于细节，通过活化里弄生活空间，让新建筑与历史对话，实现文脉的呼应与演变。

在花园别墅的进化之路上，翠湖滨江以创新为帆，破浪前行：

• 空间格局的再次迭新：在原本里弄正两厢的空间格局上，引入花园式里弄院墙，增加前院、缩减正房厢房、增加阳台，带来适配当下居住功能的空间单元；
• 花园格局的重新思考：扩大原本花园洋房的内庭院，让场域空间均匀排布，增加露台，新的花园空间就此焕然新生。

• 8种建筑肌理

经过40余位建筑师的细心打磨精雕细琢，翠湖滨江打破花园里弄的传统设计，以更为国际化的现代风格立面，带来上海花园里弄生活的全新体验。

为了给视觉带来更丰富的审美，翠湖滨江这个仅90栋建筑的社区中规划设计出了8种不同的立面，突破传统风貌项目千篇一律的风格，为未来业主带来丰富的定制表情。

在同一墙面上，玻璃与铝板相互映衬，石材与红砖交织呈现，更有铸铝元素点缀其间；阿拉善黄麻、琥珀黄、路易金钻、浅紫点等诸多石材次第铺展，层次分明；40cm超长陶砖以独特的排列展现别样韵律；梅花丁、一丁一顺、竖砖排砌等工艺被灵活运用，通过不同的组合方式，呈现出8种迥异的视觉效果。这不仅是一部石库门里弄的发展史，更淋漓尽致地展现了瑞安“向史而新”的追求。

• 5种山花山墙

一直以来，“花园里弄”都是石库门里弄最高级的审美，镌刻着老上海关于精致栖居的记忆。翠湖滨江深研城市建筑文脉，以探索性的创作哲思，既承袭花园里弄形制的精神禀赋，更以当代设计语言突破传统边界，让建筑完成从历史到未来的超越性蜕变。

在山墙的设计上，翠湖滨江选择以上世纪30年代的花园式山墙为原型，高度提炼，并进行图样上的拓展与更迭。历经现代语境转译后的马头墙，带来了简洁明快的直线阶梯形状；人字型山墙突破常规的设计，搭配不同材质与比例的窗样装饰；而带肩巴洛克观音兜更是充分结合了在地建筑的原型，以直线、几何形状立体整合，给予山墙以动态节奏和层层叠高的向上气势。

• 4色拼砖

红砖建筑，是上海年代记忆的一张闪耀名牌。梧桐树下，海派摩登、国际时尚交织，武康大楼、外滩源、建业里……一个个传奇且经典的建筑，娓娓道来一座城市永不褪色的显赫。

为了带来更加契合当代审美的建筑，翠湖滨江在众多砖厂中，经过基础色系的选择、拼色、排砖、缝色对比，以及上墙砌筑等多重步骤，最终选用深色、浅色、过渡色四种不同色度的红砖，既保留了传统红砖的优雅，又充满了一股属于当代的轻盈与时尚。

灵动的红砖搭配庄重典雅的石材，碰撞出轻盈的国际感与现代感，是将属于上海隽永的海派气质与雅致风范演绎得淋漓尽致。

Part02.

园林的想象：

以自然，为滨江种下一座静奢花园

当钢筋森林成为城市注脚，自然理应成为生活的原乡。

翠湖滨江深信，园林不是植物的堆砌，而是人与土地对话的容器。于是，我们以巷弄为骨，自然为笔，在滨江繁华芯脉勾勒出一方「可游、可居、可社交」的静奢之境，让每一次驻足都成为与自然共鸣的契机。

• 八境园景

两条主巷贯通南北和东西，连接社区在四个方向的入口，形成风车状的主弄骨架，串联起整个社区流线。当两条主巷道垂直相交时，“一中心、四组团”的空间布局便自然诞生。十字交错的宽阔街巷，罕见的艺术中心花园在同类产品中占据明显优势。

翠湖滨江极尽用心，以“花园式里弄”为核心理念，设计将传统里巷与自然花园融合，打造八境“偶园”，同时于街巷间铺陈“偶步一芳庭、偶遇一兰石、偶入一锦园、偶识一佳木、偶现一灯影、偶得一闲座、偶获一响泉、偶觅一清溪”的景观节点。

这里不仅是绿意盎然的花园，也是雅致的庭院；是令人瞩目的景观焦点，更是活力十足的社交中心。源自艺术家沈烈毅的作品《甘霖》屹立于此，流水潺潺、雕塑灵动，打破空间隔阂，与自然和谐共生。而在这片独特的中庭区域，一对被称为“夫妻树”的乌桕静静伫立，彼此守望、根脉相依，假以时日，待树冠生长相连，这两棵乌桕树将以更亲密的姿态，为这片空间增添一抹浪漫而温馨的色彩。

• 百种植被

近百种名贵树种构建植物骨架，会所入口百年黄杨以苍劲树姿勾勒威仪、50年的铁冬青虬枝如盖，与丰沛草木共同铺陈四季有韵的景观底色。在此基础上，85%以上的长绿地被层让浓荫绿意成为社区四季常客；更依街巷宽窄定制种植层次，使植物高度与建筑进退、小品尺度形成默契咬合，如立体五线谱般弹奏出光影与草木的协奏。

最妙处在于植物组团的“变奏曲”：高低错落间藏着季节密码——春有繁花缀枝点燃生机，夏听叶浪簌簌漫溢清凉，秋赏金果压枝铺展丰盈，冬观虬枝映雪写意留白。当不同树龄、品类的植株在此相映成趣，犹如身处万国植物花园，每一步呼吸都浸润着自然的诗意与巧思，行走其间，恰似在流动的风景长卷里拾级而行。

Part03.

空间的想象：

以尺度，精研上海的塔尖生活

真正的塔尖人居，从不是对尺度的盲目堆砌，而是对生活本真的精准回应。

翠湖滨江让空间服务于生活，解构传统别墅的封闭形制，在这片「有界」的物理空间里，试图创造「无界」的生活可能——让私密与开放共生，让功能与美学同频，让每一寸空间都成为塔尖圈层生活方式的具象表达。

• 亲切且私密

新式石库门里弄的围墙通常在2.5米左右，然而，小的家庭单元不需要深宅大院，在上海的经济洪流中打拼的人们，需要疏离、需要独处，但也需要社交，需要邻里，需要看见与被看见。

于是，瑞安翠湖滨江在充分考虑采光面，将部分院墙降低至约1.8米，不仅可以保障栖居的私密性，更带来最大化的采光。

当围墙降落下来，高大森严的院墙消失，栅栏间的空隙容得下一句温暖的问候，镂空砖墙让庭院与巷弄暗通款曲，四时变化，时光流转以光影和芳香的姿态进入家庭。

• 舒适且宽阔

在一切皆可用数据量化的时代，翠湖滨江用每层约3.6米室内层高颠覆传统设计，通透、朗阔的空间环境，在视觉、感受上拥有更好体验，升华居住体验感；270度的转角无柱设计，无界连接室内外，将客厅的空间不断漫延，也让庭院的风景步入生活的日常；超大的窗地比突破原本花园里弄的尺度，为室内纳入更多的自然光，提升了居家格调。

这样突破传统的尺度感，回应了自然，也回应了当代塔尖圈层的居住偏好，并用设计将其升华成一种新的审美表达。

• 精密且精质

众所周知，同源翠湖的翠湖滨江，对于生活的每一处都用心做到极致。门窗系统采用了门窗界的“劳斯莱斯”德国旭格，而全屋旭格这样的手笔，在同类产品中也是极为少见的。为了确保空间的通透性与采光度，更是特别将窗户边框收窄，带来更高的透光率，同时全面采用三玻两中空，保温、隔热，带来约36分贝的降噪，保证闹市中依旧不受打扰。

地下室天窗则采用了天窗品牌中的“法拉利”丹麦的威卢克斯系统天窗，在瑞安技术部的严格要求下，经受住了2个多小时的淋水测试，同时天窗还自带雨水感应系统，使业主使用的更为便捷和放心。

Part04.

生活的想象：

以翠湖式体验，高定生活的私享

当建筑完成物理空间的营造，生活才是赋予其灵魂的终极命题。

翠湖滨江始终相信，真正的奢居体验，始于对「人」的深度洞察。于是，我们超越传统别墅的单一居住属性，将「社交场域的延伸」「服务体系的进化」「精神需求的满足」纳入生活场景的构建，让每一次归家，都成为对理想生活的沉浸式抵达。

·翠湖「臻享服务」

服务层面，翠湖滨江始终以国际视野洞悉塔尖人士需求，带来「翠湖臻享服务体系」，由专为翠湖打造的精英服务团队倾力执行，以3大维度、9类关怀、168项精微服务，开启“全生命周期美墅生活”，一切只为您在归家的每一个瞬间感受到真正的尊贵，从不刻意强调，而是恰如其分的在场。

在“臻享服务体系中”特设臻制服务，携梁志天设计、ARK、CCD三大顶尖设计团队、融合多元美学风格，联袂Poliform、Porro、Molteni&C,Arclinea、Boffi全球顶奢家居品牌，为业主定制理想生活提案

·翠湖「高定会所」

汾州路的出入口迎接归家的除了尊崇的仪式感，还有约900㎡高定会所。

进门处双层挑空设计赋予会所奢阔气度，让业主踏入会所的瞬间，便感知“归家有仪、心有归处、艺有共鸣”的三重美好。

进入B1层，名为“大河”的漆画便映入眼帘，温润的肌理似藏万千山川，瞬间以艺术的温度拥抱每一位家人，开启私密尊崇之旅，让艺术与仪式感在此交织升华。

带有可生长空间理念的“家庭多功能室”为业主的不同生活场景创造更多可能性，生日派对、家庭聚会等不同主题随时切换，莫奈石餐桌搭配RocheBobois餐椅以及Edra吧椅，不仅让每位业主在此可卸下心防，于温润氛围里，享受独处或交流的惬意时光，同时心底的归属感与品质感也悄然而生。

而B1层最为点睛的是专为儿童打造的“儿童私享活动空间”。圆润造型的童趣坐凳搭配可移动圆毯，构筑起孩子的专属乐园；阶梯式卡座设计精巧，木质台阶配软垫抱枕，营造舒适阅读与社交氛围。底层收纳盒分类存放艺术工具，延展孩子兴趣。大人陪伴角以手工编织装置装饰，搭配意式沙发卡座，既守护童趣，又为家长提供轻松交流的空间。未来，儿童私享活动空间还会与Discovery等诸多知名品牌栏目共同定期举办翠湖夏令营，为小业主们带来精彩不同的高定夏天。

整个B2层则是定位于“身心愉悦”的健身空间，多变的X空间、私密的私教区、普拉提室、拉伸室、健身室带来轻松愉悦的运动时光。同频翠湖，一样臻选了素有“健身界的法拉利”之称的Life fitness健身器材，以及MERRITHEW普拉提器材，为业主打造沉浸式身心休憩空间，全方位诠释塔尖生活的奢华质感。

·雅奢车库

翠湖滨江突破传统里弄的归家礼序，带来星级酒店式的精装标准，同时高达1:3的车位配比使业主享受顶级豪宅配置。项目不仅在硬件设施上关心客户，软件上更是配备了高科技的定制投影车牌系统，而车库开门预警系统，可主动设立防御机制，确保车行不会影响人行，让每次归家更显从容又奢适。

Part05.

滨江的想象：

内环滨江烫金版图，澎湃未来蓝图已现

黄浦江作为上海城市发展的母亲河，孕育了这座城市波澜壮阔的历史进程。随着时代更迭，黄浦江沿岸开发历经迭代升级——从早期的工业贸易枢纽，到金融商贸的黄金地带，再到文化博览的璀璨长廊，如今已全面迈入以科技创新为核心引擎的4.0发展时代。

这一历史性跨越，为坐拥15.5公里上海中心城区最长滨江岸线的杨浦，注入了前所未有的发展动能，在城市更新与产业升级的浪潮中，勾勒出充满想象的未来图景。

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2025年伊始，杨浦滨江建设动作频频：一街之隔的中信泰富杨浦滨江百亿地王8-9街坊规划公示，标志着集甲级办公、高端商业、海派住宅于一体的高能级集聚区进入实质建设阶段；中海接棒八埭头滨江园，加速区域封面焕新。而在6月9日举办的2025杨浦全球推介大会上，杨浦向全球投资者重磅推介16幅重点地块与优质载体，其中滨江南段独占14幅，占地约34公顷，杨浦滨江南段，再一次成为资本聚焦的黄金热土。

作为内环滨江核心地段，杨浦滨江以15.5公里最长中心城区滨江岸线，承接上海“一江一河”世界级滨水区战略。2021年南段整体规划发布，2023年获市政府批复，约840万方总建面（规模2.6倍于前滩、2倍于小陆家嘴），成为中心城区最后成片开发的“留白地”。2024年上海黄浦滨江规划2.0明确“世界级滨水区”目标，杨浦滨江南段与陆家嘴、黄浦滨江、北外滩并列中央活动区CAZ，抢占未来价值制高点。本次推介的重点地块中，“世界客厅”区段尤为瞩目。作为上海2035总规划定的中央活动区与杨浦滨江门户核心，这里集聚高能级企业、高品质社区与高质量配套，此次推出的5幅优质地块占地约13公顷，将重点塑造门户形象，承载中央活动区核心功能。

产业层面，杨浦滨江“一带两区”规划约796万方建面，聚集字节跳动、美团、B站等头部企业总部，364万方商办体量预计导入20万人口、形成超3000亿元产业规模，正从“民族工业摇篮”转型为全球科创承载区。

当科创势能与生态资源在此相逢，翠湖滨江不仅是城市稀缺资产，更是对话未来的生活坐标。从图纸到实景，从模型到现房，这片内环滨江最后的低密墅区，正以全维度的实景呈现，重新定义上海塔尖人居的高度。

翠湖滨江

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