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浦东现象级红盘！「张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940」约92-220㎡洋房&别墅科！总价540万起抢占张江科技低密住区！附预约通道！

张江金茂府由申迪集团与中国金茂联合打造，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇的黄金地段。项目容积率仅 1.6，规划 16 栋洋房与 3 栋叠墅，构建低密滨水社区。采用新亚洲建筑风格，立面融合铝板、石材与玻璃，简约大气。景观以 “一环七园三巷” 布局，融入乌桕林、跌水景墙等元素，搭配约 1800㎡私享会所，含恒温双泳池、瑜伽室等，尽显高端品质 。

主推 92 - 138㎡3 - 4 房科技洋房，以及 188 - 216㎡科技叠墅，均价约 7.03 万 /㎡，总价 600 万级起 。92㎡三房总价 610 - 660 万，布局精巧，功能性强；138㎡四房 770 - 850 万，四开间朝南，空间阔绰 。叠墅总价 1200 - 1500 万，上叠带露台，下叠有花园 。临景观轴及高楼层房源溢价 10% - 15% 。

当下推出限时优惠。认购指定房源享 9.5 折，直降购房成本 。成功签约赠送价值 8 万元的全屋智能家居套装 。老带新成交，老业主获 5 万物业费抵用券，新业主享总价 3% 折扣 。还有 8 套特惠房，最高立减 80 万，部分房源首付可低至 20%，12 个月免息 。

交通便利，21 号线（在建）申江南路站直线约 800 米，11 号线康新公路站、机场联络线（在建）畅连两大枢纽 。自驾经外环高速、度假区高架等，15 分钟可达张江核心 。商业繁荣，毗邻迪士尼小镇、比斯特购物村、Costco 浦东店 。教育资源优，3 公里内有上海民办华曜浦东实验学校、康城中小学 。医疗有 SIMC 上海国际医学中心、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区 。

购买需满足上海购房资格，产权 70 年清晰 。房屋得房率洋房 73% - 80%，叠墅超 85%，优于多数同类 。签约明确精装标准，配备大金空调、威能地暖、杜拉维特洁具等高端品牌 。物业费 6.08 元 /㎡/ 月，享金茂酒店式服务 。

实地看房选早晚高峰体验交通 。验房细查精装、科技系统及水电 。签合同前明确车位配比 1:1.2 及管理费 。刚需可选 92㎡三房，改善选 138㎡四房或叠墅，优先景观好、采光通风优的房源 。

张江金茂府由央企金茂匠心打造，地处张江科学城核心位置。项目融合绿色科技与现代美学，采用金茂标志性府系建筑风格，外立面以米黄色石材搭配深灰色金属线条，沉稳大气。社区打造 “一轴三园九境” 景观体系，中央景观轴串联迎宾水景、阳光草坪与休闲花园，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等高端会所，还引入金茂十二大科技系统，涵盖新风、地暖等，缔造智慧健康人居典范。

项目定位高端改善市场，均价 128000 元 /㎡，总价 1536 万起。主推 120 - 240㎡多元户型：120㎡精致三房总价 1536 万，三开间朝南，搭配全景飘窗；160㎡舒适四房总价 2048 万，南北通透，7 米双联阳台连通客厅；240㎡奢阔大平层总价 3072 万起，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴。中高楼层及景观优势房源溢价 15% - 25%，顶层复式房源总价超 5000 万，满足高端客群需求。

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浦东区首座“金茂府”

103套 约92-220㎡洋房&别墅

约1800㎡会所+超低密+金牌物业

总价540万起 可直接选

样板房提前线上预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持

张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940项目一房一价表▼

张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940

6月28日，张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940首次开盘，创下13.2亿元热销佳绩，为新政过后的上海新房市场锦上添花！（数据来源：案场系统）

当众多同行和竞品纷纷靠打折、分销苦苦支撑，张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940出人意料地成为：浦东同总价同单价的项目中，唯一一个没有开分销，首开去化率却最高的楼盘。

张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940开盘现场

要知道，现在很多大牌房企项目首开也都得靠分销了，张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940不用分销就取得这样优秀的成绩，业绩含金量极高。

在这充满不确定性的行情下，专打高端局的金茂团队，又一次靠强大操盘赢得市场。

仅上周末两天就建档破百！

张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940再次火出圈！二批次限量珍席水岸洋房建档人气火爆，爆棚程度刷新认知！浦东即将再现“金茂现象”！

张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940

为何张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940能够拥有如此人气？对比下项目周边的楼市行情，便一目了然！

先看新房市场，与张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940同区位，紧贴浦东外环的新房项目，无论西面的浦江、三林、周浦，还是北面的唐镇，新房单价基本都已高达7万元/平米！而张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940一批次仅售6.6万元/平米，二批次均价6.7万，仍有较大的价格优势！

再看二手房市场，张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940所在的张江科学城板块内，次新社区单价基本都在10万元/平米左右，核心区的低密社区价格更高达13万元/平米！（数据来源：链家网）

张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940

而张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940与上述高价社区的直线距离仅在3-5公里，10-15分钟的通勤成本，将近一倍的价差！张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940的高人气也就不足为奇了！

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▷▶8万的品质：金茂府越级体验！

尽管随着张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940二批次均价的上调，相比周边新房产品的价格优势有所缩小，但价格优势之外，金茂府的品质优势同样不容小觑！

首先，张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940三个字在上海乃至全国高端楼市的含金量，相信不必小观多说，只要看看金茂府在上海楼市二手市场的表现，其品牌号召力便可见一斑，无论是一战成名的大宁金茂府，还是首登五大新城的西郊金茂府，几乎都是板块内的居住天花板，相比周边二手房都有1-4万元/平米的巨大价差！

示意图数据来源链家网

其次，张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940，是系列最新升级产品金茂府3.0，不仅继承了金茂府引以为傲的12大科技住宅系统，打造五衡居住环境和超低能耗建筑。更全面升级了社区硬件和服务！

以近期张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940项目全景呈现的建面约1800平米新奢会所为例，这一标杆硬件的打造，深谙高净值人群对于生活、休闲与社交多元化需求，让使用体验远超同类产品！

其中，会所内的亮点非星级标准打造的室内泳池莫属。除了高规格的恒温标准，更特别设计了独立儿童泳池，为业主提供四季独享的亲子戏水空间！

示范区实景图

会所健身区域同样令人眼前一亮，有氧区、器械区、瑜伽区一应俱全，设备配置与星级健身中心同步，特别是兰心瑜伽室的设计，专为喜好舒缓运动的人士打造，充分满足业主们的各类健身需求。

示范区实景图

日常生活功能之外，星质6S私享会所更充分考虑到了高端人群的各类商务和私人社交需求，设计了高规格的中央洽谈区和高定红酒雪茄室、棋牌室，打造第二会客厅！

示范区实景图示范区实景图

张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940

综合而言，张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940提供的社区品质，无论居住体验还是品牌溢价都是远超同类产品天花板级的存在！

▷▶10万的未来：上升通道成定局！

随着张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940一批次的热卖，和楼市政策的调整，当下项目六字头的低价或将成为绝唱！

首先，在张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940项目层面，整体联动价在6.8万元/平米，但一批次售价仅6.6万/平米，当下二批次均价也仅为6.7万/平米，这就意味着项目后期加推单价本必然将超过7万元/平米！

效果图

其次，今年以来，上海楼市已在政策层面相继取消了对价格和产品的多重限制，没有了限价要求，且允许大户型、低密度等高端产品的打造，区域后续地块的价格上升几成定局！

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最后，作为兼顾张江科学城和国际度假区双重高端定位的标杆板块，随着区域轨交和文旅商业等规划的快速落地，区域住宅的价值潜力不言而喻！

三轨交环绕潜力无限

▷▶五公里中环畅达浦东核心产业！

除了楼市价格洼地的属性之外，其实张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940所在的区域还是浦东为数不多的新兴潜力股！相比城市界面老旧的三林、周康等区域，项目所处板块具有较大的后发优势，整片区域皆为全新开发，后续成长潜力巨大。

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同时，张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940还坐享张江科学城的产业红利！直线距离5公里即达中环线和张江科学城芯区域！（百度测距）

因而在项目多数户型中，北向窗口即可直观张江标志性建筑科学之门！随着张江科学城近年来逐步向南的发展建设，而今张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940周围已密布张江机器人谷、张江医谷、张江细胞与基因产业园等高端产业集群，可以说是背靠一线科创产业的国际化科技住宅！

区位示意图

当然凭借优势的地理位置和便捷对接中环线的通勤效率，张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940不仅10-15分钟可直达张江核心区，更可通过中环线半小时左右即达陆家嘴、前滩、金桥等浦东核心产业区，是高新产业人群的理想居所！

▷▶三轨交环绕高效对接全市节点！

除了优越的地理位置外，张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940周边的轨交规划也堪称逆天级别！

区位示意图

距离项目最近的21号线申江南路站到张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940仅约888米，目前已经在建，该条线路为浦东南北走向的交通动脉，将高效打通外高桥、金桥、张江等产业节点，也将为张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940引流更多高端产业人群！

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而目前已通车的轨交11号线也途径项目周边，11号线康新公路站距离项目约2.5公里。是项目直通上海市区的主要干线，未来可通过项目门前的21号线一站换乘。

同时，通车后的21号线一站即可通达康桥东站换乘机场联络线，高效对接上海虹桥枢纽和浦东机场两大核心交通节点！目前机场联络线的建设已进入尾声，预计今年9月即将开启试运营！（数据来源：进击的张江）

区位示意图

此外，据小道消息透露，项目周边正规划轨交27号线，亦可通过21号线一站换乘，规划中的27号线由陆家嘴直通临港，未来将大幅提升张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940通达两大重磅产业园的通勤效率，为更多高端产业人群的入住创造条件！

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3.0金茂府高配社区

▷▶金茂府3.0改善价格豪宅体验！

相比尚处上升期的区位优势，金茂府天花板级的产品力则是统治级的优势！除了上文提到的住宅科技和会所配置，张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940从最初的拿地环节，便已赢在了起跑线！项目所处的张江区域虽然不缺高端产品，但真正低密度、高体验的舒适性产品却已缺位多年！

效果图

而张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940低至1.6的容积率和叠拼、洋房为主的产品线恰恰填补了这一缺憾，叠加两面环水的滨水墅区体验，即便已经入住了张江的精英人群，也能在张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940得到显著提升的高端居住体验！举几个最直观的例子：

1.低密度带来楼间距（大部分大于楼高）、采光（低区依然良好）、景观视野（平视开阔无遮挡、俯视观感类别墅）等方面的显著提升

2.低楼层则带来更好的私密性（公区人少体验佳）、更佳的电梯体验（不用等）、更少的公摊面积（无连廊）

示意图

再看张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家动线：

经过石材铝板搭配灯带打造的40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输顶级豪宅的精装高颜值地库！

示范区实景图

而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院，7米高磅礴大气的跌水景墙配合三棵参天乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！

示范区实景图

穿过庭院进入社区后，参考江南“四水归堂”的园林意境与香槟铝板搭配暖灰色真石漆的建筑立面交相辉映，透出隐逸摩登都会的典雅美感，尽显尊贵却不失潮流的顶级审美！

▷▶神户型细节满满生活一步到位！

看完了令人心动的实景社区，在项目样板间，还有惊喜等着你！此次二批次加推产品线为建面约92-138平米的3-4房科技洋房，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满！

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以主打的建面约100平米3房2厅2卫为例，进入样板间，首先映入眼帘的是设计感满满的入户玄关，轻卡门手感厚重，搭配飞利浦智能锁高端系列产品，品味与安全感相得益彰。门后的定制柜巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。

户型玄关实景图

接下来的客餐厅一体化区域，则是整个户型的核心，自然延伸至各个功能间，没有多余的过道，极大地提升了空间使用效率。结合3.1米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人丝毫不觉压抑！

样板间实景图

客餐厅南面连通着同尺度的宽景阳台，阳光与美景于此交汇，大大拓宽了生活视野，将居住的奢度与享受推向新高。

样板间实景图

往南走去，三开间均朝南，搭配“4飘窗1阳台”的延伸设计，无论是采光、视野还是通风效果都达到了极致。主卧的套房设计则进一步提升主人日常的舒适度与私密性！

样板间实景图

最后，双卫设计则有效解决了家庭高峰期的使用冲突，提高了居住便捷性与生活体验。

追求一步到位的改善购房者可以关注下此次推出的138平米4房2厅2卫。

张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940除了统治级的产品力优势之外，其实还有一项得天独厚的天赋，整个项目片区内拥有高达6平公里的生态资源，这里有的是上海多数豪宅项目都无法想象的原生态环境！

效果图

就在张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940项目门前500米，便坐拥两座精心打造的生态园！其中横沔公园规模惊人，是上海7座环上公园之一，绿化面积约60.4公顷，相当于80个足球场，三倍于世纪公园！且集生态、文化、运动和示范教学为一体，提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。

公园实景图

张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940

而另一侧的益大本草园，在绿意盎然、景观斐然的同时则更兼具科普性质，园内种植有种类繁多的各类中草药！而这还仅仅是张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940门前的生态资源，如果将生活圈拉大到3公里，周边还有上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等多元生态景观资源！未来业主的日常生活几乎满目皆绿，其原生态体验堪比上海别墅级住区！

公园实景图

根据规划，张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940的开发商负责迪士尼乐园运营的国企申迪集团与千亿央企中国金茂强强联手，共同打造包含张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940在内的规划约60万方大城综合体！其中，古镇部分将打造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体。

效果图

在保留横沔“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素基础上，引入现代设计理念，实现东方水乡古镇的焕新理想，并与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。目前整体规划正处于快速兑现期，已确定引入超4星级酒店两座，重点承接迪士尼乐园外溢文旅需求，区域未来不可限量！

效果图

而作为国际旅游度假区内的标杆住宅项目，张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940距离核心的迪士尼乐园仅2公里之遥，坐享旅游区规划红利的同时，每晚迪士尼的壮丽焰火，也将成为张江金茂府售楼处热线☎️☎️：400-9966-940所独有的靓丽风景线！

【张江金茂府】

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