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鸿荣源观城：深圳旧改史上的里程碑之作

——一座颠覆未来的"超级大城"如何重构城市生活范式

以史无前例的体量，重塑城市格局鸿荣源观城以总建面约240万㎡的庞大体量，刷新深圳旧改项目规模记录。作为深圳首个更新范围达81万㎡的复合型城市更新项目，其贡献的公共配套面积占比超50%，创下深圳旧改项目社会效益新高度。这种"半城为公"的格局，标志着开发商从单纯住宅建造者向城市运营者的角色跃迁。

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龙华“网红盘”鸿荣源观城将加推3栋1单元，户型为建面约88㎡3房2卫，约104套；以及建面约98㎡3房2卫，约208套。

今年5月18日，鸿荣源观城首推的的08号地块未来平方云山府首次开盘，当时首推1栋2单元，662人冻资选312套房，冻资比为2.12:1，创下了观澜近年来冻资记录。

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鸿荣源观城，前身为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元。

该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡）。

根据规划，该旧改项目规划有大型商场、甲级写字楼、五星级酒店、巨幕影院、休闲文化街区、品质住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、学校、医疗、文体设施等。是一座名副其实的旧改大盘。

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为了让不同生活场景无缝衔接，鸿荣源观城打造了革命性的“三重交通网络”：

地下：首创梅观高速部分路段直通住宅地库，并规划了媲美“前海地下路网”的社区地下环路系统，实现车辆的快速分流与通达。

地面：地铁4号线观澜站与商业体直接相连，深圳首条有轨电车新澜站就在旁边，地面路网便捷。

空中：约3.6公里空中漫步连廊，如城市的“翡翠项链”，将规划的5大主题公园、商业街区、文化场馆、办公楼宇及各住宅组团有机串联，形成一道独特的风景线与生活线。

这种“上天入地”的立体交通思维，以及商业与地铁、公园、文化元素的无缝融合设计，营造一种全新的都市体验：人们的出行不再是单调的点对点位移，而可能成为一次充满探索乐趣和不期而遇的“微旅行”。

「鸿荣源观城」

首先规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。

交通配套

门口就是4号线地铁口观澜站，平时出门都能有空位，直接坐40分钟到福田或者中途北站换乘还算ok；如果是开车进关的话，周边有梅观高速、沈海高速、外环高速、龙澜大道等主干道环绕，自驾30分钟直达福田、南山核心区，通勤便捷性远超同价位新盘。

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商业配套

教育配套

项目规划3所幼儿园、1所72班及1所54班九年一贯制学校，未来大概率引入深圳名校资源！目前小学是划分在观澜中心学校小学部范围的，初中则是这边的观澜中学和观澜第二中学。

休闲配套

楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意

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2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。

项目效果图

户型鉴赏

建面约88㎡三房两卫：对于追求高性价比的年轻家庭或二孩家庭而言，这款户型堪称“优选范本”。它做到了南北通透、户型方正，并罕见地实现了双卫设计，极大提升了居住便利性。特别是主卧的270°宽景采光，让阳光洒满生活的角落，温暖又明亮。

建面约98㎡三房两卫：这款户型更侧重于居住的舒适度与品质感。客餐厅及主要卧室多采用南向布局，确保了充足的采光与优良的通风。公卫巧妙地实现了干湿浴三分离，是对家人生活习惯的细致体贴。

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建面约108㎡四房两卫：为改善型家庭量身打造。全明设计确保了每一寸空间的通透与明亮，约3.6米开间的大尺度阳台，不仅延展了生活空间，更将室外的景观与活力引入家中，是家庭品质升级的理想选择。

建面约117㎡四房两卫：作为此次首推的“尊享之作”，仅52席的稀缺性不言而喻。约4米开间的大气竖厅设计，以及四个主要生活空间朝南的极致布局，带来了极致的采光、通风与视野享受，满足了高净值家庭对居住品质的追求。

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