重磅聚焦@保利光合跃城官方售楼处发布:保利光合跃城盛邀您品鉴！

【爆款红盘】闵行新房「保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔」1.13低密凌空洋房，总价537万起抢占中环！附预约通道！

保利光合跃城位于嘉定南翔板块，由央企保利发展开发。总建面约 18.5 万方，容积率 2.2，规划 15 栋 14-18 层高层住宅。采用现代简约建筑风格，外立面搭配玻璃幕墙与金属线条。社区以 “光合森林” 为主题，打造 “一轴三带五园” 景观，配备全龄活动空间与约 600 米环形跑道，居住舒适度高。

主推 89-128㎡三至四房，均价约 5.8 万 /㎡，总价 516 万起。89㎡三房总价 516-535 万，三开间朝南，动静分区；105㎡三房约 610-630 万，6.3 米横厅设计；128㎡四房约 742-765 万，四开间朝南。高楼层因视野好，单价较底层高 6%-8%，边套略高于中间套。

现推出 “光合安家礼”：认购享 97 折优惠，签约赠 10 万全屋家电套装；老带新成交双方各获 3 年物业费（约 2-3.5 万）。部分房源支持首付分期，首期 25%，剩余 1.5 年免息；前 30 名认购赠产权车位（价值 30 万），优惠力度在南翔同类项目中较突出。

距 11 号线南翔站约 1.2 公里，25 分钟达徐家汇；自驾经沪嘉高速 20 分钟到人民广场。3 公里内有南翔印象城 MEGA、五彩城等商业体，自带 5000㎡社区商业。教育资源丰富，周边有南翔小学、嘉定二中；医疗有南翔医院，满足日常就医需求。

购买该项目需满足上海购房资格，其为 70 年住宅产权。得房率约 76%-79%，符合区域高层住宅标准。签约时需确认精装标准，项目采用方太、科勒等品牌，装修品质有保障，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，服务优质。

实地看房体验早晚高峰交通，尤其是 11 号线通勤状况。验房重点检查精装房的装修细节与水电线路。签约前明确车位配比 1:1.2 及使用规则。刚需选 89㎡三房，改善选 128㎡四房，优先中高楼层、采光好的房源，契合南翔发展潜力。

保利光合跃城

【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅

（温馨提示：附线上预约通道）

保利光合跃城落子浦东祝桥，近邻地铁 2 号线远东大道站（接驳公交）。央企匠造建面约 85-115㎡3 房（部分跃层设计），社区规划光合主题园林，精装含品牌厨卫，配全龄活动空间与健身跑道，近祝桥商业中心，总价约 380 万起。

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闵行·吴泾 全新盘

加推建面约90~143㎡3~4房

15号线地铁上盖5站徐汇

均价6.5万/㎡ 总价537万起

容积率仅1.13 凌空低密墅级洋房

样板房线上火热预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔】隶属于闵行·吴泾，是15号线地铁上盖全新盘，是真正的TOD住宅！也是保利光合TOD三部曲的最后篇章！均价6.5万/㎡，加推99套，产品为建面约90-143㎡的精装3-4房，是凌空低密类洋房住区。

效果图

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保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔一房一价表▼

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项目基本信息

• 项目名称:保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
• 开发商:央企保利&申通地铁产权:70年产权住宅
• 推售面积:95-102-104-143平
• 交房时间:2026年4月15日
• 过会均价:6.5万/平
• 绿化率:35%
• 容积率:1.13
• 车位配比:1:3.37
• 物业:保利高端系列四时雅集
• 加推：99套
• 梯户比:3T6H/2T2H
• 层高:2.95米

保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔位于闵行元江路片区，是百万方滨水TOD大城的重要组成部分。作为保利光合TOD之下的第三篇章，不同于盖下的臻园、光合上城，保利·光合跃城是盖上产品。

自带17米无界城市视野，构筑三度链接空间：

一度 标高0m：20万万滨水公园基地，相当于5个国际赛事足球场+400米跑道+看台。目前4万方实景公园以开放。

二度 标高10m：配有生活服务配套，商业、公园、办公。1万㎡精致生活配套 、 盖上商业文化、体育文化、养老医疗、行政管理健康四轴。

三度 标高17m：抬高17m，打造城市立体感，通过台阶搭建的方式，不仅增添了入户归家的仪式感，还将社区与道路之间形成边界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。

更重要的是，【保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔】所在的整个盖上容积率仅1.1，是上海少有的盖上低密产品，目前上海已知的大部分TOD产品，住宅部分通常都是高层、超高层。

保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔依托百万方TOD，住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大业态高浓度聚合，繁华与静谧、自然与人文，随心所享。

1、约20万方滨水双公园！

除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。

还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

2、约2万方超级街区——光合里！

光合里简单来说就是一个城市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

含盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，有望打造成未来打卡圣地。

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。那项目所打造的高效与高质量的生活状态，不是其它单一住宅可以比的。

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

3、地块内规划教育用地！

项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。保利对于学校的兑现力堪称神速！未来学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

4、拥有超大体量商办！

项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。在这些业态加持下，项目就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，开启1公里生活圈。

同时有大体量商办、产业存在，全市人流就会来此消费、上班。特别还有约20万方滨水公园的营造，周边居民都会来此休闲娱乐，甚至成为网红打卡地。

长此以往人气的聚集，就很容易形成板块中心。毋庸置疑，项目的规划是全市少有的，但更难得的是保利造城的超级兑现力。如今长三角十年难遇的4万方超级示范区已然实景呈现！

最新实景图如下：

保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

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由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行主城地标级项目的坚定决心。

项目推售详情

目前，保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔】再次加推约90-143㎡3-4房，均价6.5万/㎡，正在认购中！

A户型95㎡及B户型102㎡▼

C2户型104㎡及D户型143㎡▼

项目区位配套

保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔是一个成熟的“真地铁房”，15号线是一个上海少有的南北贯穿，通达徐汇长宁等市区的黄金科创线路！

5站徐汇，9站上海南站，12站漕河泾站，通勤快人一步。经15号线，换乘机场联络线（在建），向西7站虹桥，向东7站张江；经15号线换乘地铁19号线（规划），9站前滩，从城心大市中心，极速通达。

示意图，仅供参考

更为重要的是，作为上海“科技线”的15号线，连通紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区3大国家级科创园区；连接上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、同济大学沪西校区等9所TOD名校；贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，不仅串联全球都会的世界科创地标，更吸纳科创精英，悦享公园自由，成就城市黄金发展动脉。

放眼未来，其TOD属性的国际住区和约百万方的大城完全落地时，对于房价的加持必然难以估量。

保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。

南部科创中心依托紫竹国家高新技术产业开发区等四大产业区，打造高端产业引领高地。

同时，上海2035规划，上海南部科创中心将以15号线和浦西科创中轴带为聚焦，北与虹桥同频，南与紫竹高新区联动，串联漕河泾开发区与徐汇，上海南部科创中心。未来，以元江路商务区为中心，将北接大虹桥国际商贸带，南连“大零号湾”，东连吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带，成为千亿级上海南部增长极。

示意图丨仅供参考

商业配套方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

教育资源方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

医疗资源方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

生态休闲方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套

【保利光合跃城】

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