住 南长上境，读名校近湿地，恒温泳池在家门，国企品质放心选

南长上境 | 梁溪芯・科技宅・双国企高定资产
认筹突破 100+！致谢全城热捧！

认筹 5 万享开盘 2% 优惠
✅ 支持以旧换新 | ✅ 多房换一 | ✅ 房票购房
首开户型：建面约 116-145㎡精工美宅

南长上境 | 梁溪芯・科技宅・高定资产

梁城美景 × 同济房产 双国企合著 南长首作
—— 限量席位递减中 ——
预计首开产品：9#10#12#

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24 小时热线：400-886-9511
专属顾问：188-16588-139（预约即享 618 限时优惠）
项目地址：静南长上境 梁溪六边形战士
梁溪芯・科技宅・高定资产
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️ 项目基础信息

• 占地面积：4.49 万方 |建筑面积：8.08 万方
• 容积率：约 1.8 |绿地率：约 41% |得房率：约 76%～82%
• 物业类型：10 栋 17 层小高层（无 4 栋、11 栋）
• 产权年限：70 年住宅 |物业公司：昇和
• 物业费：3.5 元 /㎡ |交房时间：精装 2027 年 7 月 30 日 / 毛坯 2027 年 11 月 30 日
• 精装标准：2000 元 /㎡（含中央空调、新风、地暖、智能面板）

▶ 约 116㎡ 精致三房

• 全明户型，三开间朝南，动静分区
• 南向双阳台，采光通风俱佳

▶ 约 128㎡ 舒适三房

• 横厅设计，空间开阔，主卧套房带飘窗
• U 型厨房，动线流畅，适合家庭起居

▶ 约 145㎡ 奢阔四房

• 南北通透，双阳台 + 双飘窗，IMAX 级采光
• 主卧独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密空间

品牌实力 | 双国企匠造

1. 梁城美景 | 本土国企 深耕梁溪

• 梁溪城发集团全资子公司，22 载布局梁溪 23 盘
• 城市更新主力担当，懂梁溪更懂人居需求

2. 同济房产 | 百年学府基因 建筑界标杆

• 同济大学旗下国企，29 年匠造经验
• 代表作：上海佘山世茂深坑洲际酒店、国际旅游度假区梦幻世界
• 荣获鲁班奖、白玉兰奖等多项国家级荣誉

席热线：400-886-9511
属顾问：188-16588-139（预约享 618 专属优惠）
目地址：梁溪区智泰路与金石东路交叉口东北侧

Chapter.3城市篇————
千载南长 贯穿无锡 上下3000年
南长，是无锡 3000 年历史的核心载体，吴启吴越文化，东林重商助古运河成就 “四大码头”，民族工商业与苏南模式蓬勃于此。在城市发展浪潮中，南长不断迭新，从1.0的古城底蕴，至2.0的城市地标高度，到3.0空天产业落地，南长的每一步皆承载着城市乃至时代的重任。

南长1.0 | 一条街 一条河 一个片区 一种精神
南长古运河是世界看无锡的第一眼，清名桥、运河古邑等承载着老无锡人的生活情感，南长街串联生活的烟火气，也承载着无锡模式的工业基础，这里孕育了城市、人口、商业，是无锡人心中纯正的江南水乡。

2.0 | 世界地标群 城市天际线 领潮时代潮向
太湖广场，作为打破中山路老牌CBD的时代地标，早已被默认为“城市会客厅”；约67万平绿地公园，是江苏最大的绿地公园；政府配套最多：档案馆、博物馆等；跨国总部最多；高档酒店最多： 凯宾斯基、君来洲际等5星级酒店。

长3.0 | 空天第一区 扛城市之重 立民族之傲
南长向南，时代潮向。2023年，梁溪于南长南打造超150万方梁溪空天产业园，以此为中心，打造一个集“造火箭、造卫星、发卫星、用卫星”于一体的空天产业生态圈，规划12个项目载体，200万方产业载体，31个商业配套项目，未来这里将形成高科技人才云集，高端产业、配套云集的高端人居区

hapter.4配套篇 ————天赋贵址 城市集萃
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梁溪芯・科技宅・高定资产
城市配套 | 六边形战士级资源

交通

• 地铁 1 号线（已运营）、5 号线（规划中）双线环绕
• 1 号线串联惠山新城与太湖新城，5 号线衔接太湖文旅带

️ 商业

• 3km 内四大商圈：湖滨路商圈、经开区商圈、南禅寺商圈、市中心商圈
• 近享高端商业与烟火气兼具的生活圈
  生态
• 0.5km 内：运河风光带、创新公园、规划体育公园
• 1km 内：南尖湿地公园、永兴寺景区、规划星际公园
• 2km 内：金城湾湿地、梁塘河湿地、太湖广场、清名桥景区
• 3km 内：蠡湖、长广溪湿地公园

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梁溪芯・科技宅・高定资产
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教育

• 扬名实验小学、南湖小学、辅仁高级中学等名校环伺
• 全龄段优质教育资源，助力孩子成长

Chapter.5产品篇 ————同济建筑 垂范当代
立面 | 美学为上
“同济建筑风格”，同频世界美学
南北双立面采用金银双色铝板相同主材，能用弧线的绝不用直线，不惜成本的“面面俱到”，连山墙都照顾到的“360°无死角”立面美学。

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会所 | 身份为上
下沉式全龄化泳池会所，板块唯一
独立会所是追求与享受生活的基础亦是真正豪宅所享配置，主题下沉独立会所 5大功能空间，让极致、高雅、与众不同的DNA融入恒温泳池、健身房、茶室、宴会厅多元高端配置一应俱全，特别为业主和家人朋友量身定制少数人的私属场所。

✅ 社区配套

• 下沉式全龄会所：恒温泳池、健身房、茶室、宴会厅，专属圈层社交场
• 超 2000㎡架空层：风雨连廊串联园林，四季皆可漫步赏景
• 全龄化活动空间，满足儿童嬉戏、老人休憩、青年健身需求

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：本资料为要约邀请，具体以政府规划及合同约定为准。开发商保留最终解释权。