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【上江南贤庐】

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五个新城是上海未来发展的增长极，眼光长远、看好上海发展的购房者，置业五个新城无疑是明智之选。

奉贤新城新房市场一直非常活跃，地铁房、一线景观房、大平层、洋房、别墅等产品业态应有尽有！

与其他新城不同的是，奉贤新城相对比较“封闭”，买家以本地客户为主，有很强的地缘情节，他们首选肯定是奉贤新城核心地区

接下来，奉贤新城核心区3大热盘同步入市，包括上江南贤庐、龙湖奉贤御湖境、贝好房奉贤新城项目！

上江南贤庐，与5号线奉贤新城站约900米，主推建面约107-288㎡3-4房，首开4#，城市会客厅已开放，即将取证认购；

龙湖奉贤御湖境，与5号线奉贤新城站约300米，主推建面约107-175㎡3-4房，首开1#、2#、3#、5#，售楼处已开放，即将取证认购；

贝好房奉贤新城项目，与5号线奉贤新城站约300米，主推建面约97-137㎡3-4房，预备入市。

目前，上江南贤庐、龙湖奉贤御湖境、贝好房奉贤新城项目拥有相似的地段和配套，入市时间也相差无几，谁更值得买？

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周边环境，有何不同？

奉贤新城是奉贤举全区之力打造的重点区域，奉贤大部分公共服务设施都集中在奉贤新城，周边城市资源的丰富程度令人惊叹！

换句话说，奉贤新城与奉贤其它地区发展差距还是比较大的。

上江南贤庐、龙湖奉贤御湖境、贝好房奉贤新城项目都位于奉贤新城核心，距离周边高能级配套都不算远，城市资源都比较出众。

但如果细分，地段、配套还是有一些小差别。

上江南贤庐北侧就是南桥百联购物中心、苏宁生活广场、南方国际广场、市民公园、五一公园等，优势在于居住氛围早已形成。

不仅如此，项目东侧不远处就是奉贤新城全新的高能级城市资源，同样能享受到。

龙湖奉贤御湖境、贝好房奉贤新城项目则是属于真正的奉贤新城核心区，强在交通出行和商业的便利性。

2盘分别位于5号线奉贤新城站的南北两侧，直线距离都在300米左右，且距离龙湖上海奉贤天街、上海新世界休闲生活广场(奉贤店)都不超过500米。

不同的是，龙湖奉贤御湖境更靠近上海之鱼，与JW万豪酒店、九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆、上海之鱼、金鱼广场（在建）等高水准文娱配套更近一些。

项目周边的地块基本上开发殆尽，以商品住宅为主，整体城市界面已经成型，高端且崭新，居住环境会更加干净、静谧一些。

贝好房奉贤新城项目位于5号线奉贤新城站北侧，一路之隔就是龙湖上海奉贤天街，紧挨着奉贤中学附中、附小。

这是一个正在规划建设的片区，从控规来看，以居住属性为主，东侧、南侧仍有不少规划地块待落地。

项目北侧不远处就是奉贤新城全新的高能级城市资源，同样能享受到。

实际上，奉贤区政府对生态环境的投入程度相当高，围绕着占地1300多亩的上海之鱼，奉贤区打造了年丰公园、雕塑艺术公园、青年艺术公园、泡泡公园，未来还有百座公园、千亩花海、万亩林地规划建设，宜居新城名副其实。

所以，上海之鱼周边更偏向于改善群体，环境优势比较明显。

另外，奉贤新城新的核心其实就是上海之鱼这一带，从发展潜力来讲，龙湖奉贤御湖境是三盘中最值得期待的那一个。

值得一提的是，5号线金海路站正在建设金鱼广场，将打造约2万方自持商业+约12万方平层办公，未来将成为奉贤新地标。

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地块配置，有何不同？

先来看三盘社区部分的基础信息：

这三个项目在社区维度上互有优劣，我们总结一下：

①楼面价及装修标准

3盘于2024年先后土拍出让，装修标准都是≥2000元/㎡，但楼面价仍有一定差距。

其中，上江南贤庐容积率2.2，楼面价最低，仅约20000元/㎡，是纯住宅地块；

龙湖奉贤御湖境容积率2.2，楼面价次之，仅约20473元/㎡，包括住宅+商业&酒店；

贝好房奉贤新城项目容积率2.0，楼面价较高一些，约22777元/㎡，是纯住宅地块。

②社区体量

容积率是指总建筑面积和基地面基占比。

3盘中，上江南贤庐体量最大，规划有12栋16-25F高层，共778套商品住房，且没有保障房，有充足的条件打磨产品和营造圈层。

龙湖奉贤御湖境体量次之，规划有2栋7F洋房，5栋14-17F高层，1栋酒店&商业，共330套商品住房，配置有34套保障房；

贝好房奉贤新城项目体量最小，规划有4栋4-16F高层，共256套商品住房，配置有28套保障房。

③楼间距

上江南贤庐最小楼间距达到约39米，最大超过75米，中轴景观通廊宽82米，保证了光照和私密性，也为景观营造提供了足够的空间。

龙湖奉贤御湖境最小楼间距达到约30米，最大超过51米，中轴景观通廊宽度达82米，地块西侧有1栋7F酒店&商业，私密性要差上一些。

贝好房奉贤新城项目从南到北一字排开，楼间距平均在30米+，项目楼栋最高16层，能够保障较好的采光和通风。

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社区规划，有何不同？

当下，房地产已步入自住改善时代，除了更大的居住空间，改善客户们还追求低密环境、居住品质、社区圈层、生态资源等。

先来看三盘社区部分的基础信息：

这三个项目在社区维度上互有优劣，我们总结一下：

上江南贤庐 vs龙湖御湖境奉贤新城项目贝好家

项目名上江南贤庐龙湖奉贤御湖境贝好家奉贤新城项目

开发商奉贤新城公司龙湖&建华贝壳集团旗下贝好家

楼板价约20000元/㎡约20473元/㎡约22777元/㎡

装修标准≥2000元/㎡≥2000元/㎡≥2000元/㎡

与地铁站5号线奉贤新城站5号线奉贤新城站5号线奉贤新城站

直线距离约900米约300米约300米

用地面积58003.7㎡23459.62㎡15303.6㎡

容积率2.22.22.0

2栋7F洋房

规划楼栋12栋16-25F高层4栋14-16F高层

5栋14-17F高层

商品778套商品住宅330套商品住宅256套商品住宅

房套数(无保障房)(另有34套保障房)(另有28套保障房)

绿地率35%32%35%

①外立面：

上江南贤庐采用全幕墙体系，整个立面体系由浅灰色铝板幕墙、香槟色型材线脚、白玫瑰石材幕墙以及高品质系统窗构成，三段式的立面设计。

龙湖奉贤御湖境，采用真石漆+铝板线条立面，增加窗墙比，室内的通透性有提升。

贝好家奉贤新城项目，采用涂料+真石漆+局部石材立面，配色以香槟金色+米白色为主，基座采用浅米色石材+超白玻璃。

②层高&车位比：

上江南贤庐层高3-3.15-3.3-3.5米、车位比更是高达1:1.8，配置相当高。

龙湖奉贤御湖境层高3.1米、车位比约1:1.4，配置也相当不俗。

贝好家奉贤新城项目层高3米、车位比约1:1.3，相对差了一些。

③入户大门：

上江南贤庐6米高的酒店式入户大堂+迎宾水院，与下沉式景观庭院与下沉式会所构成的私享天地。

龙湖奉贤御湖境约54米殿堂级门扉，仰首超300㎡星空顶，对标奢华酒店落客区，酒店式单元入户门庭，奢石搭配铝板，非常奢华。

贝好家奉贤新城项目酒店式入户大堂，浅米色石材+超白玻璃+仿铜不锈钢，非常气派。

④会所及架空层：

上江南贤庐约1350㎡地下奢享空间，打造下沉式景观庭院与下沉式社区会所，设置私宴会厅、健身房、红酒咖啡吧、室内高尔夫、棋牌室、景观庭院等功能空间。

龙湖奉贤御湖境约1500㎡御·上海派会馆，设置无边恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、阅享书吧等8大艺术空间。

贝好家奉贤新城项目规划有上百平物业管理用房及约1116㎡架空层，具体规划业态暂未公布，可以期待下。

⑤最新实探！

上江南贤庐，城市会客厅已开放，就位于奉贤区行政服务中心内，即将取证认购，首开4#；

龙湖奉贤御湖境，售楼处已开放，即将取证认购，首开1#、2#、3#、5#；

贝好房奉贤新城项目，已经开工建设，目前暂时还没有售楼处。

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户型，有何不同？

上江南贤庐，主推建面约107-115-119-140-162-184-187-235-288㎡3-4房；

龙湖奉贤御湖境，主推建面约107-123-140-175㎡3-4房；

贝好房奉贤新城项目，主推建面约97-115-137㎡3-4房。

3个项目的户型面积相差非常大，具体来看：

户型PK

项目名上江南贤庐龙湖奉贤御湖境贝好家奉贤新城项目

主力户型107㎡2房2厅2卫

115/119㎡3房2厅2卫

140㎡3+1房2厅2卫

162/184/187/235㎡

4房2厅3卫

288㎡4房2厅4卫107㎡3房2厅2卫

123/140㎡4房2厅2卫

175㎡4房2厅3卫97㎡3房2厅2卫

115㎡3+1房2厅2卫

137㎡4房2厅3卫

是否装修162/184/187㎡精装

其余毛坯107/123/140㎡精装

175㎡毛坯全精装

层高3-3.15-3.3-3.5米3.1米3米

梯户比2T4，2T21T21T2

是否封阳不封不封不封

连廊107-115㎡有局部连廊局部连廊

是否有

独立电梯有175㎡有无

得房率约75-80%约77-80%

不难发现，3盘相似户型面积还是比较多的。

不过，上江南贤庐的建面约235/288㎡顶豪大平层，贝好家奉贤新城项目建面约97㎡小3房，是没有直接竞品的。

3房户型面积类似的有上江南贤庐的建面约107㎡2房2厅2卫，龙湖奉贤御湖境的建面约107㎡3房2厅2卫；

上江南贤庐的建面约115/119㎡3房2厅2卫，贝好家奉贤新城项目的建面约115㎡3+1房2厅2卫。

4房户型面积类似的有上江南贤庐的建面约140㎡3+1房2厅2卫，龙湖奉贤御湖境的建面约140㎡4房2厅2卫，贝好家奉贤新城项目的建面约137㎡4房2厅2卫。

4房户型面积类似的有上江南贤庐的建面约162/184/187㎡4房2厅3卫，龙湖奉贤御湖境的建面约175㎡4房2厅3卫；

免责声明：因室内装饰风格有所差异，装饰面层厚度存在不确定性，本户型分析图房间尺寸仅表达培面结构净尺寸(非培体中心线之间的轴线距离)，样板间实测数据可能包含装修面层(粉刷、瓷砖、背景培等)及施工误差，测是结果会有定范围内的偏差，所有数值为专业建筑师估算，仅供参考，准确数值应以开发商公布的为准。

①上江南贤庐3房VS龙湖奉贤御湖境3房！

上江南贤庐：

建面约107㎡户型：为3面宽朝南的两房两厅两卫，其中一房朝南，一房朝北。入户玄关侧面布置，加大收纳空间，避免杂乱。客餐厅一体化设计，同时客厅和书房组合成横厅形式，空间大气宽敞，南面大面宽阳台，采通风好。

U型厨房设计，操作面充足。公卫干湿分离的设计，使用体验感好。走道尽端设置柜体空间，方便收纳。多飘窗的设计，让卧室空间得以延升，提高了使用率。主卧套房设计，主卫朝南开窗通风采光，使用感受好。稍显遗憾就是主卧没有步入式衣帽间。

龙湖奉贤御湖境：

建面约107㎡户型：该户型动静分离，南北通透，三面宽朝南，采光通风较为舒适。入户可见等面宽的一体化客餐厅大空间，及大面宽的休闲阳台同时满足洗晒和休闲功能。好处是通透性很强，公区活动空间很舒展，也方便设置整墙收纳柜；缺点是进门没有玄关，缺乏缓冲空间，换鞋区紧邻餐桌，入户门朝外开，通道较狭窄。

位于北侧的U型厨房，操作台面较长，预留了双门冰箱位，必要时可完全开放，餐厅对位关系较好动线流畅。两间卫生间全明，配备飘窗，有自然采光通风，但公卫淋浴间较小。

在房间的布局上，采用了双卧朝南、一房朝北的格局，空间规划合理且科学。其中，主卧采用套房设计，内部配备了步入式衣帽与独立卫生间，床尾空间有富裕可放置床尾凳，为居住者提供了专属的私密空间。南次卧空间规整尺度适宜，能够放下双人床，满足日常居住的舒适性需求。朝北的次卧，静谧清幽，适合作为儿童房或书房来使用。

此外，多处飘窗设计进一步拓展了室内空间的使用效率，增加了空间的趣味性与实用性。户型整体紧凑明亮，公区空间较为宽敞舒适，无明显面积浪费，注意打造整墙收纳系统，是适合三口之家居住的理想之选。

②上江南贤庐3房VS贝好家奉贤新城项目3房！

上江南贤庐：

建面约115㎡户型：为3.5面宽朝南的三房两厅两卫，其中两房朝南，一房朝北。入户玄关侧面布置，加大收纳空间，避免杂乱。客餐厅一体化设计，同时客厅和餐厅组合成横厅形式，空间大气宽敞，南面大面宽阳台，采通风好。

U型厨房设计，操作面充足。公卫干湿分离的设计，使用体验感好。多飘窗的设计，让卧室空间得以延升，提高了使用率。主卧套房设计，使用感受好。稍显遗憾是主卧没有步入式衣帽间。

建面约119㎡户型：为3面宽朝南的三房两厅两卫，其中两房朝南，一房朝北。入户玄关侧面布置，加大收纳空间，避免杂乱。客餐厅一体化设计，客厅面宽大，空间大气宽敞，南面大面宽阳台，采通风好。

U型厨房设计，操作面充足。公卫干湿分离的设计，使用体验感好。多飘窗的设计，让卧室空间得以延升，提高了使用率。主卧套房设计，步入式衣帽间，且能开窗采光，转角大飘窗，视野阔绰，使用感受好。

贝好家奉贤新城项目：

建面约115㎡户型：此户型为3+1房2厅2卫格局，南向四面宽采光的设计极具优势，能让阳光充分涌入室内，让每个角落都洋溢着明亮与温暖。

客餐厅采用一体化设计，连接大面宽阳台，这里可轻松变幻出多样生活场景 ，是家人围坐畅谈的温馨天地，也是朋友相聚欢歌的社交主场，满足日常多种需求。U 型厨房布局巧妙，餐厨之间衔接自然，烹饪动线流畅无阻，让下厨过程高效又惬意。

房间布局上，三房朝南、一房朝北，兼顾了不同空间的采光需求。主卧配备 L 型衣帽间与独立卫生间，大幅提升居住的舒适度与私密性，尽显品质生活。南北多飘窗的设置，进一步拓宽了室内使用空间，为生活增添更多可能。

结构设计颇具巧思，书房空间的墙体可自由打开，与客厅形成完整横厅。这一设计不仅节省了走道面积，更让客厅空间显得格外气派开阔。不过，该户型缺少独立玄关，使得室内外空间的过渡不够明显，稍显遗憾。

③上江南贤庐4房VS龙湖奉贤御湖境4房VS贝好家奉贤新城项目4房！

上江南贤庐：

建面约140㎡户型：为4面宽朝南的三房两厅两卫，其中两房朝南，一房朝北。入户对景仪式感玄关，侧面布置布置收纳柜，加大收纳空间，避免杂乱。

客餐厅一体化设计，客厅和书房结合，形成大横厅，空间大气宽敞，南面大面宽阳台，采通风好。U型厨房设计，操作面充足，同时餐厅空间完整，配备餐边柜，方便收纳。公卫干湿分离的设计，使用体验感好。

多飘窗的设计，让卧室空间得以延升，提高了使用率。主卧套房设计，步入式衣帽间，且能开窗采光，转角大飘窗，视野阔绰，使用感受好。走道设计收纳柜，解决了收纳难题。

龙湖奉贤御湖境：

建面约140㎡户型：该户型为飞机户，四房两厅两卫，南北通透，四面宽朝南，采光通风俱佳。独立玄关入户，搭配整墙收纳空间，注重隐私和收纳效率。

客餐厅一体化空间，客厅尤为宽敞舒适涵盖一部分书房功能；餐厅可放置西餐岛台，且北侧有窗户可自然采光通风，提升了就餐环境的舒适度。

U型厨房操作便捷，餐厨对位关系较舒适，整体公区空间通透性较强，满足社交生活场景所需。客厅南侧的阳台同时满足洗晒和休闲功能，采光面较长显得比较明亮。

两间卫生间全明，均带飘窗，公卫避开了与餐厅的对视，位置居中使用方便。静区的分布相对科学，三间卧室朝南采光充裕，一间次卧朝北，静谧舒适。

其中，主卧采用套房设计，内部配备了分散式衣柜与独立卫生间，为居住者提供了专属的私密空间。两间南次卧尺度适宜，能够放下双人床和衣柜，满足日常居住的舒适性需求。朝北的次卧进深不足，但等面宽大飘窗弥补了缺陷，可加之利用，适合作为儿童房或书房来使用。

此外，多处飘窗设计进一步拓展了室内空间的使用效率，增加了空间的趣味性与实用性。整体而言，这套户型方正舒展，功能布局完善，无明显面积浪费，充分考虑了不同年龄段人群的生活需求。

贝好家奉贤新城项目：

建面约137㎡户型：本户型为4房2厅2.5卫格局，南向四面宽采光的设计堪称一大亮点，让阳光能充分洒满室内，营造明亮通透的居住氛围。同时，户型做到了真正的南北通透，空气流通顺畅，带来舒适的居住体验。

独立玄关设计，不仅赋予入户过程满满的仪式感，更提供了充裕的收纳空间，让日常杂物的摆放井井有条。客餐厅采用一体化设计，连接大面宽阳台，这里可以轻松打造出多样化的生活场景，无论是家人欢聚的温馨角落，还是朋友小聚的社交空间，都能完美满足

U 型厨房布局科学，餐厨关系恰到好处，烹饪动线流畅自如，让下厨成为一种享受。在房间布局上，三房朝南、一房朝北，兼顾了不同房间的采光需求。主卧配备 L 型衣帽间和独立卫生间，大大提升了居住的舒适度与私密性；南次卧为套房设计，配置了马桶及洗手台，功能性更强，满足家庭成员的多样化需求。

值得一提的是，南北多飘窗的设置十分贴心，且结构合理。餐厅及北次卧无墙垛遮挡，空间方正完整，能够充分与室内空间设计相结合，为业主提供了更多个性化装修的可能，让每一寸空间都得到高效利用。

④上江南贤庐大平层VS龙湖奉贤御湖境大平层！

上江南贤庐：

建面约162㎡户型：为4面宽朝南的四房两厅两卫，其中三房朝南，一房朝北。入户对景仪式感玄关，正面布置布置收纳柜，加大收纳空间，避免杂乱。

客餐厅一体化设计，南北通透，空间大气宽敞，南面大面宽阳台，采通风好。U型厨房设计，操作面充足，同时餐厅空间完整。公卫干湿分离的设计，使用体验感好。

多飘窗的设计，让卧室空间得以延升，提高了使用率。主卧套房设计，步入式衣帽间，转角大飘窗，视野阔绰，使用感受好。次卧套房设计，满足更多功能需求，对于南边的次卧套房来说有个暗卫，对于大面积段的还行来说，一个暗卫还是可以稍微接受的。

建面约184㎡户型：为4.5面宽朝南的四房两厅三卫，其中三房朝南，一房朝北。入户对景仪式感玄关，布置布置收纳柜，加大收纳空间，避免杂乱。

客餐厅一体化设计，客厅大面宽，空间大气宽敞，南面大面宽阳台，采通风好。U型厨房设计，操作面充足，同时餐厅空间完整，配备餐边柜，方便收纳，中西厨设计。公卫干湿分离的设计，使用体验感好。

多飘窗的设计，让卧室空间得以延升，提高了使用率。主卧套房设计，步入式衣帽间，转角大飘窗，视野阔绰，使用感受好。家政间设计，使得家务劳动更加轻松和高效。次卧套房设计，同时配备步入式衣帽间，满足更多功能需求，且配备明卫。

建面约187㎡户型：为3.5面宽朝南的四房两厅三卫，其中两房朝南，两房朝北。入户仪式感玄关，侧面布置布置收纳柜，加大收纳空间，避免杂乱。

客餐厅一体化端厅设计，客厅大面宽，配备大飘窗，空间大气宽敞，南面大面宽阳台，采通风好。U型厨房设计，操作面充足，同时餐客厅联动。公卫干湿分离的设计，进深充足，收纳强大，使用体验感好。

多飘窗的设计，让卧室空间得以延升，提高了使用率。主卧套房设计，步入式衣帽间，大飘窗，视野阔绰，主卫朝南开窗，采光通风好，使用感受好。次卧套房设计，满足更多功能需求，对于南边的次卧套房来说有个暗卫，对于大面积段的还行来说，一个暗卫还是可以稍微接受的。

龙湖奉贤御湖境：

建面约175㎡户型：该户型为飞机户，四房两厅两卫，南北通透，四面宽朝南，采光通风俱佳。贯穿式电梯，使得业主有一个专属的电梯厅空间，独立玄关入户，搭配整墙收纳空间，注重隐私和收纳效率。

客餐厅一体化大空间，客厅尤为宽敞舒适可涵盖一部分书房功能；餐厅可放置西餐岛台，且北侧有窗户可自然采光通风，提升了就餐环境的舒适度。U型厨房操作便捷，餐厨对位关系较舒适，整体公区空间通透性较强，满足社交生活场景所需。客厅南侧的阳台同时满足洗晒和休闲功能，采光面较长显得比较明亮。

两间卫生间全明，均带飘窗，公卫干湿分离且具备一定收纳空间，位置居中使用方便。静区的分布相对科学，三间卧室朝南采光充裕，一间次卧朝北，静谧舒适。

其中，主卧采用套房设计，内部配备了分散式衣柜与酒店式四件套独立卫生间，为居住者提供了专属的私密空间。两间南次卧尺度适宜，能够放下双人床和衣柜，满足日常居住的舒适性需求；其中，次卧1带有独立卫生间，但为暗卫需注意通风。朝北的次卧空间也比较适宜，适合作为儿童房或书房来使用。

此外，多处飘窗设计进一步拓展了室内空间的使用效率，增加了空间的趣味性与实用性。整体而言，这套户型方正舒展，功能布局完善，无明显面积浪费，充分考虑了不同年龄段人群的生活需求。

⑤其他户型分析如下！

上江南贤庐：

建面约235㎡户型：为4面宽朝南的四房两厅两卫，其中两房朝南，两房朝北。入户仪式感双玄关，两侧布置布置收纳柜，加大收纳空间，避免杂乱，十字形流线。

客餐厅一体化设计，端厅设计，南北通透，空间大气宽敞，南面大面宽阳台，采通风好。U型厨房设计，操作面充足，同时餐厅空间宽敞完整，配备餐边柜，方便收纳，中西厨设计。公卫干湿分离的设计，使用体验感好。

多飘窗的设计，让卧室空间得以延升，提高了使用率。主卧套房设计，步入式衣帽间，大飘窗，视野阔绰，使用感受好。家政间设计，使得家务劳动更加轻松和高效。次卧套房设计，满足更多功能需求，且配备明卫。

建面约288㎡户型：为4.5面宽朝南的四房两厅两卫，其中三房朝南，一房朝北。入户对景仪式感玄关，两侧布置布置收纳柜，加大收纳空间，同时配备大储藏间，避免杂乱。

客餐厅一体化设计，大方厅设计，南北通透，空间大气宽敞，南面大面宽阳台，采通风好。U型厨房设计，操作面充足，同时餐厅空间宽敞完整，配备餐边柜，方便收纳，中西厨设计。公卫干湿分离的设计，使用体验感好。

多飘窗的设计，让卧室空间得以延升，提高了使用率。主卧套房设计，步入式衣帽间，转角大飘窗，视野阔绰，使用感受好。家政间设计，使得家务劳动更加轻松和高效。次卧套房设计，且配备明卫，满足更多功能需求。

龙湖奉贤御湖境：

建面约123㎡户型：该户型动静分离，南北通透，四面宽朝南，采光通风较为舒适。入户可见等面宽的一体化客餐厅大空间，及大面宽的休闲阳台同时满足洗晒和休闲功能。

好处是通透性很强，公区活动空间很舒展，也方便设置整墙收纳柜；缺点是进门没有玄关，缺乏缓冲空间，换鞋区紧邻餐桌。位于北侧的U型厨房，操作台面较长并带有西餐岛台，必要时可完全开放，餐厅对位关系较好动线流畅，冰箱和储藏柜延伸到餐厅区域也是比较方便的。两间卫生间全明，均配备飘窗，有自然采光通风，空间较舒适。

在房间的布局上，采用了三卧朝南、一房朝北的格局，空间规划合理且科学。其中，主卧采用套房设计，内部配备了步入式衣帽与独立卫生间，床尾空间有富裕可放置床尾凳，为居住者提供了专属的私密空间。两间南次卧空间规整尺度适宜，能够放下双人床，满足日常居住的舒适性需求。朝北的次卧，静谧清幽，适合作为儿童房或书房来使用。

此外，多处飘窗设计进一步拓展了室内空间的使用效率，增加了空间的趣味性与实用性。户型整体紧凑明亮，公区空间较为宽敞舒适，除过道较长外无明显面积浪费，注意打造整墙收纳系统，是适合三口之家居住的理想之选。

贝好家奉贤新城项目：

建面约97㎡C户型：该户型为3房2厅2卫格局，南向3.5面宽的设计，能让阳光充分洒落室内，带来不错的采光效果。

客餐厅采用一体化设计，搭配小横厅格局，空间视野十分开阔，营造出通透敞亮的整体氛围。U 型厨房布局合理，餐厨关系协调，烹饪动线流畅，让日常下厨便捷又高效。

房间布局上，两房朝南、一房朝北，兼顾了不同空间的采光需求。主卧为套房设计，功能完善，带来舒适的居住体验。北侧书房空间略显紧凑，可结合飘窗进行整体规划打造，提升空间利用率。

南北多飘窗的设置是一大亮点，为室内增添了更多使用空间，可根据需求灵活布置。不过，该户型缺少独立玄关，使得室内外空间过渡不够明显，稍显遗憾。

建面约97㎡D户型：此户型为3房2厅2卫的飞机户型，布局巧妙实用。南向3面宽的设计搭配南北通透的格局，让室内采光充足、空气流通，时刻保持清爽明亮的居住环境。

独立玄关设计，不仅让入户过程充满仪式感，更贴心配置鞋柜收纳空间，让鞋履等物品摆放得整整齐齐，既舒适又实用。主卧采用套房设置，有效保障了居住的隐私性，带来静谧惬意的休憩体验。公卫实现干湿分离，大大提高了使用效率，避免了早晚高峰期的拥挤与不便。

让人眼前一亮的是，北侧书房配备270°转角飘窗，不仅拓宽了视野，也让空间感得到有效提升，无论是在此办公学习，还是休闲观景，都能收获别样的舒适。

该户型最大的亮点在于无走道空间，从根源上避免了面积浪费，每一寸空间都得到高效利用。

总的来说，3盘在区位上各有千秋，都可以享受到奉贤新城核心最精华、最高端、最完善的配套资源，在小环境上有一些区别。

更喜欢地铁盘的，可以选择龙湖奉贤御湖境、贝好房奉贤新城项目，龙湖奉贤御湖境更靠近上海之鱼，位置更优；

更喜欢高品质住宅的，可以选择上江南贤庐、龙湖奉贤御湖境，周边都有浓郁的居住氛围，上江南贤庐配置更高，户型更大，社区圈层更纯粹一些。

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