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【京玺】

京玺，就是惊喜

京城厚爱·玺出望外

地铁:现有枣园地铁站2公里（4号线）

规划中19号线观音寺地铁站约700米

户户阳台建面约79-120㎡新国品青奢住区

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项目简介

京玺，由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资国（央）企开发商联袂共筑。作为区域首个配备阳台的新建住宅项目，京玺不仅以创新的设计理念和优越的地理位置引人瞩目，更以其前瞻性的规划布局，成为北京房地产市场中的一颗璀璨明珠。

京玺不仅仅是黄村的一个新住宅项目，它代表了一种对高品质生活追求的态度，一种对未来趋势的前瞻把握。

在交通、生态、教育、商业等多维度的优质资源聚合下，“京玺”正以5万+的单价，展现出超高的性价比，为追求理想生活的都市人提供了一个不可多得的选择。随着地铁19号线南延线的逐步落实，项目的潜在价值将进一步释放，开启黄村乃至大兴地区居住品质升级的新篇章。

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开发商简介

品牌之玺·国央企实力共筑

京玺由中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资国（央）企开发商联袂共筑，雄厚的品牌实力与丰富的开发经验，为焕新区域封面人居提供坚实保障。

〔中铁置业〕：中国中铁地产旗舰企业

〔首开股份〕：北京市属最大房地产开发企业

〔北京住总〕：北京市国有建设全产业链大型骨干企业

〔兴创投资〕：大兴国资委旗下实力国企

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项目区位图

择地之玺 国门大兴数智高地

项目位于大兴新城东区黄村镇海户新村，南五环西红门桥正南方向约3公里，与京开高速直线距离约800m，距大兴经济开发区（国家新媒体产业基地）直线约900米，坐享区域配套和潜力未来。

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项目基本情况

项目基础信息

「楼盘名称」：京玺

「楼盘位置」：北京大兴黄村镇

「产权年限」：70年

「开发商」：中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资

「建筑类型」：小高层

「占地面积」：约2.697万㎡

「建筑面积」：约7.012万㎡

「楼栋总高」：9-18层

「户型面积」：79平米2+1-120平米四居室

「项目均价」：46800

「项目总价」：320-610万

1️⃣79三居 320-375万，套内80%得房率，加赠送90%

2️⃣89三居 400-435万，套内80%得房率，加赠送93%

3️⃣99三居 410-465万，套内75%得房率，加赠送89%

4️⃣111四居 480-510万，套内75%得房率，加赠送89%

5️⃣120四居 585-610万，套内77%得房率，加赠送89%

「室内层高」：约2.95米

「交房标准」：精装修

「交房时间」：2026年12月31日

「容积率」：约2.6

「绿化率」：约30%

「总户数」：712户

「总楼层」：9-18层

「物业费」：4.88元/月/平米

「物业公司」：龙湖物业

「车位数量」：864个

「车位配比」：1:1.2

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户型分析

「空间之玺·全生命周期住品」

考量菁英家庭的多面需求，京玺（建面约）79-120㎡青奢舒居，集合南北通透、LDK一体化、户户皆享阳台、多重收纳体系等人性化设计，‍‍满足家庭不同阶段的空间需求。

「精妆之玺·空间细节见匠心」

京玺针对当代菁英家庭的居住痛点，从设计美学、多维收纳、易用与耐用性等方面，⚖打造定制化精妆体系，用细节诠释匠心。

「收纳之玺，拓展空间纳藏智慧」

从收纳行为、收纳习惯、收纳场景规划♻多重收纳体系，以更丰富立体的空间收纳智慧，有序安放城市菁英的理想生活，焕新居住秩序。

「视界之玺，区域少见阳台奢宅」

在繁华的大都市，拥有私属阳台已成奢望，加上受规划政策限制，这类设计在大兴更是多年未见。京玺每套户型均配置开敞式阳台，美观与实用兼具。

「巨幕揽景，奢享南向大阳台」

约10m南向三面宽格局，客厅连通面宽约6-7m采光大阳台，人生值此奢阔。

【备注：建面约99㎡、111㎡、120㎡青奢舒居 （奇）户型配置】

79㎡ 2+1室两厅一卫

● 偶数户型建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫

●奇数户型建筑面积约 79㎡2+1室两厅一卫

◎ 南北通透，全明空间，让阳光点亮家的温馨

◎ 餐客厅相连，直达南向休闲阳台，家与自然无界连接

◎ 南向主卧配备观景飘窗，诗意时光悉数珍藏

◎ 北向灵动空间搭配生活阳台，多样功能随需定制

89㎡ 三室两厅两卫

【璨·月 】》〉〉

● 偶数户型建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

◎ 约270°转角边厅，超广角视界，尽享光的宠爱

◎ 餐客一体设计，宽敞通透，让团聚时光愉悦从容

◎ 南向主卧套房，兼得私密生活与全能空间

◎ 北向次卧搭配创意阳台，生活意趣尽情挥洒

99㎡ 三室两厅两卫

⭐【曜·华 】》〉〉

● 偶数户型建筑面积约 99㎡三室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约 99㎡三室两厅两卫

◎ 约9.5米南向三面宽格局，生活从此沐浴阳光

◎ 餐客厨一线相连，拓展空间尺度，便利舒居日常

◎ 南向主卧套房、北向次卧皆享健身阳台，随享活力时光

◎ 鞋柜+高柜入户收纳，美观实用，琐碎日常井井有条

111㎡ 四室两厅两卫

⭐【昱·境 】》〉〉

●偶数户型建筑面积约111㎡四室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约111㎡四室两厅两卫

◎ 约10米南向三面宽，南北通透全明空间

◎ 南向主卧套房，配备观景阳台，悠享诗意栖居

◎ 北向次卧连通茶歇阳台，雅趣休闲，惬意社交

◎ 全屋多重收纳体系，延伸空间实用性，彰显生活品质

120㎡ 四室两厅两卫

【光·著 】》〉〉

● 偶数户型建筑面积约120㎡四室两厅两卫

●奇数户型建筑面积约120㎡四室两厅两卫

◎ 经典四叶草空间，约10.5米南向三面宽，悦享阳光大境

◎ 约4米尺度宽厅，‍‍‍餐客厨一线相连，典藏每刻团聚时光

◎ 南向全能主卧套房，‼配备独立衣帽间，专属休闲阳台

◎ 儿童房配备童趣阳台，兴趣书房空间，美好成长从容相伴

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建筑园林

精工之玺·森系住区人居封面

精工之玺·光幕立面人居封面、创新流线型现代简约立面，以自然界的“流水”元素为灵感，摒弃不必要的装饰，融合城市肌理，✨引领城市面貌的迭新与进阶。

视界之玺·区域少见阳台奢宅

在繁华的大都市，✨拥有私属阳台已成奢望，加上受规划政策限制，这类设计在大兴更是多年未见。京玺每套户型均配置开敞式阳台，美观与实用兼得。

「南北双阳台，一面风景，一面生活」

一面盛纳风景，一面晾晒生活，美好生活更多“享”法。

【备注：建面约79㎡、89㎡、99㎡、111㎡、120㎡青奢舒居（偶）/建面约79㎡、89㎡青奢舒居（奇）户型配置】

园林之玺·流动的艺术森屿

通过将公园绿意引入社区，布局“一轴/一环/双庭/三园”景观组团，打造“森系轻度假生活”体验，为全龄业主定制运动、休闲、亲子、社交的活力场域。

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周边配套

交通配套：通达之玺·三横四纵三轨道

三横：兴亦路、五环路、黄亦路

四纵：京开高速、京台高速、新机场高速、南中轴路

三轨道：4号线、19号线南延线（规划中）、大兴机场线

公共交通：项目约500m内拥有两个公交站点。西北侧福苑社区站，可乘专24/专84/434/兴11/兴37/366路等多路公交，项目东侧设有兴18路公交站点。

教育配套：丰盛之玺·三公里全龄生活圈

书香致远的教育资源

项目南侧为已封顶的12年一贯制学校（目前学校待定），西侧规划幼儿园用地；周边有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校。

生活配套：步行即达的潮流商圈

上德中心（北行约1公里）、绿地缤纷城（西北侧约2.5公里）、大兴大悦春风里（西南侧约3.5公里）、西红门荟聚（西北侧约5公里）、山姆会员店、新光界等人气商业。

医疗配套：健康护航的三甲医疗

距项目约1.8公里为（三甲医院）中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约3公里为（三甲医院）北京大学第一医院（南院区），毗邻大兴区人民医院等多家医疗机构。

公园配套：四季森氧的生态资源

项目南侧约10万㎡海户公园，约3公里范围内还有康庄公园、金星公园，黄村公园，高米店公园等多座城市公园。

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项目测评

京玺：南城新焦点

大家好！今天和大家聊聊京玺这个楼盘。京玺，真的是惊喜连连啊~

户型选择多样

京玺的户型选择真的很多，面积从79平米到120平米不等，满足不同家庭的需求。79平米到99平米的户型有2+1和三居，南北通透；111平米和120平米的户型也是三居，南北朝向。还有60-99平米的变异户型，2居和3居都有，总共18套。无论你是刚需还是改善，这里都能找到适合你的户型。

地理位置优越

京玺位于大兴新城，北行约1公里就是上德中心，西北侧约2.5公里是绿地缤纷城，西侧还有大兴大悦春风里和西红门荟聚，山姆会员店、新光界等商业设施也都在附近。生活起来非常方便，购物、娱乐、美食应有尽有

教育资源丰富

教育方面，京玺南侧有一所已封顶的12年一贯制学校——兴华中学和北师大附小。西侧还规划了幼儿园用地。周边还有黄村育第一中心小学、大兴二中等知名学校。孩子们上学不用愁，家长们也可以放心工作。

医疗配套齐全

医疗方面也很给力，附近有北京大学第一医院南院区，还有北京仁和医院、大兴区人民医院等多家医疗机构。看病就医非常方便，健康有保障

绿化环境优美

绿化方面，京玺的南侧有一个约10万平米的海户公园，3公里范围内还有康庄公园、金星公园、黄村公园等多座城市公园。住在这样的环境中，心情都会变好。

项目总结

总的来说，京玺这个楼盘还是非常值得一看的。如果你对这里感兴趣，欢迎在评论区一起交流讨论哦！

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