楼市步入关键调整期，官方：最困难阶段已过，积极信号显现

2025年的房地产市场已经站在了十字路口，能不能从“止跌" 走向 "回稳"，全看那些早就画好的政策蓝图能不能真正落地生根。

官方最近给出的判断是"积极变化"—— 交易稳住了，房价降幅收窄，库存和新开工也好看了点。但话锋一转也说，现在还在转型调整期，该买房的刚需和想换房的改善需求还没完全出来，有些地方房子还是难卖，想让市场彻底好起来，还得加把劲。这意思很明白：以前的政策得抓实，以后的政策也得跟上。

7月4日，住建部调研组表示，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。为接下来楼市政策进行了定调。

土地市场现在成了 "优等生" 和 "差等生" 的分水岭。数据显示，上半年，涉宅用地成交规模同比涨18.4%，出让金涨45%，楼面价涨22.3%，标志市场信心修复，“量价齐升”凸显。上半年土地市场，整体算是在逐步止跌回升，不过依然呈现冷热不均现象：头部房企拿地策略纷纷都聚焦于核心城市，优质地块竞争激烈、溢价率较高；但是多数三四线城市土地市场则相对平淡。

同时还有个新动向：熬了好几年的民营房企，最近开始重返土地市场了，上半年拿地百强里，民企占了快三成。这就像冬天里冒出的嫩芽，说明他们心里的底气慢慢回来了。

我们再来看看新房和二手房市场方面，2025年上半年，百城二手房价格累计下跌3.60%，3月以来环比跌幅有所扩大，6月环比下跌0.75%。不过新房会相对好一些，可能跟优质改善项目入市有关，在这种趋势带动下，上半年百城新房价格累计上涨1.16%。

6月8日新华社发了篇文，给当下楼市定了个性：随着各个层面陆续推出一揽子利好政策，我国房地产市场正在呈现积极变化。政策“组合拳”持续显效，房地产市场保持基本稳定。虽然住房数据仍然偏弱，但有一些积极信号表明，最糟糕的时期可能已经过去。在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。

一堆利好政策砸下去后，市场确实在往好里变，政策组合拳没白打，大面上还算稳。数据虽然还不太好看，但坏消息差不多到头了，折腾了这么多年，可能要开始往回升了。

中金公司也说，现在大家总算相信楼市能稳住了，但这个过程得分三步走，急不得。接下来就盯着三个数：房子卖了多少，房价怎么样，房企投了多少钱，这三个数要是能一直往上走，才算真的稳了。

房地产这事儿，一头是千家万户的日子，一头是经济大盘。2025 年能不能让楼市稳住，还是今年的重头戏。现在新房稍微有点回暖的意思，二手房还在靠降价换销量，好地块还是抢得厉害，大房企拿地也更集中了。买房越来越便宜是真的，大家也盼着市场能好起来，但这还得看房地产和经济能不能互相帮衬着往上走。

其实啊，市场只要慢慢好起来就行，不用一下子蹦太高，不然可能适得其反。多点耐心，给想买的人多点底气，给暂时买不起的人降点门槛、少花点钱。等经济缓过劲来，该买房的自然会买，不该买的也犯不着催，老百姓心里都有杆秤。