®信达信安里售楼处| 静安信达信安里官方发布:颜值与质感并存

老静安内环王炸！信达信安里 1060 万起抢绝版小户型，风貌别墅同步入市，错过再无！各位关注上海核心区置业的朋友们，今天我要以信达信安里案场销售的身份，带大家解锁一个老静安内环内的宝藏项目 ——信达・信安里！1060 万起就能住进老静安，还是 90-100㎡的稀缺小户型，更有 280-540㎡风貌别墅同步发售，这样的机会，在寸土寸金的老静安，可能是最后一次了！

一、为什么说这是老静安 “最后的上车机会”？

在老静安待久了的人都知道，这里的新房有多 “一房难求”—— 过去 5 年，老静安内环内新盘供应量不足 2000 套，其中 100㎡以下的小户型占比不到 5%。而信达信安里一次性推出 140 套 90-100㎡高层，27 套风貌别墅，光是这个体量，就足以让全上海的改善客群沸腾！

1. 价格倒挂 3 万 +/㎡，买即赚的 “捡漏盘”

先给大家算笔账：

• 上海内环内新房成交均价已近 16 万 /㎡，老静安核心区更是 18 万 + 起步；
• 项目 300 米外的招商新地王，楼板价就高达 11.53 万 /㎡，入市价预计 16 万 +/㎡；
• 而信达信安里高层均价仅 13.6 万 /㎡，比周边地价还低，比同区域二手房低 3 万 +/㎡（周边静鼎安邦府邸二手房挂牌价 17 万 /㎡）。

也就是说，现在买一套 90㎡的房子，光是价格倒挂就能 “躺赚” 270 万 +，这样的机会，全上海找不到第二个！

2. 100㎡以下小户型，老静安已 “濒临灭绝”

上海内环内 110㎡以下的户型仅占新房供应的 17%，老静安更是不足 10%。随着 “7090 政策” 放宽，新盘最小户型普遍涨到 110㎡以上（比如招商新地王最小户型 112㎡）。

信达信安里的 90-100㎡户型，是老静安近 5 年唯一的百平以下新房，也是最后一批 —— 未来想在老静安买小户型，只能看二手房（房龄 20 年 +，无电梯，户型老旧）。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

3. 2.5 容积率 + 风貌别墅区，内环内罕见的 “低密住区”

老静安内环内容积率普遍 4.0 以上，而信达信安里容积率仅 2.5，整个社区由 1 栋 18 层高层和 27 栋风貌别墅组成，南北无遮挡（北临静鼎安邦别墅区，南临自有别墅群），高区能直接看陆家嘴三件套！

更难得的是日照 —— 即使在冬至日，所有房源都能享受至少 6 小时日照，大部分房源全天采光，这在楼间距密集的内环内，简直是 “奢侈”。

二、90-100㎡高层户型解析：小面积里的 “大格局”

很多人觉得 “小户型 = 局促”，但信达信安里的这两个户型，却做到了 “小而精”，每个空间都透着设计师的巧思：

1. 建面约 90㎡尊享 1 房 ——1060 万起的 “入门王”

这个户型是为追求核心区生活的年轻精英量身打造的，亮点直击痛点：

• 3.5 开间朝南：客厅 + 主卧 + 书房 + 阳台全朝南，面宽达 9.8 米，比同面积户型多 1.2 米采光面；
• U 型大厨房：操作台面长达 3.2 米，比普通 1 房厨房大 40%，能同时容纳 2 人备餐，煎炒烹炸互不干扰；
• 主卧套房设计：带独立卫浴 + 步入式衣帽间（约 6㎡），放得下双开门衣柜 + 梳妆台，私密性拉满；
• 客餐厅一体化：面宽 4.2 米，进深 6.5 米，放得下 1.8 米沙发 + 6 人餐桌，朋友小聚完全够用。

1060 万的总价，在老静安能买到这样的 1 房，相当于用 “外环价” 住内环芯，对于在静安寺、南京西路上班的精英来说，每天节省 1 小时通勤，生活品质直接跃升。

2. 建面约 100㎡大 2 房 ——1250 万起的 “改善优选”

这个户型是老静安三口之家的 “梦中情房”，看过样板间的客户都说 “实际感受像 120㎡”：

• 南北通透 + 全明格局：客厅、主卧朝南，次卧、厨房朝北，每个房间都有窗，空气对流绝佳；
• 双卧朝南：主卧带 3.6 米飘窗（可改贵妃榻），次卧放 1.5 米床 + 书桌，孩子学习、老人休息互不打扰；
• 灵动空间：客餐厅之间预留 8㎡多功能区，可做书房、儿童游戏区或茶室，满足家庭成长需求；
• 双阳台设计：南阳台观景（连客厅），北阳台储物（放洗衣机 + 家政柜），空间利用率拉满。

1250 万的总价，在老静安能买到双卧朝南的 2 房，性价比秒杀同区域所有项目 —— 要知道，周边同面积二手房挂牌价都在 1800 万以上！

三、280-540㎡风貌别墅：老静安的 “传世资产”

对于追求终极改善的客户来说，27 套风貌别墅才是真正的 “王炸”—— 均价 19.98 万 /㎡，总价 5686 万起，每一套都是不可复制的 “城市藏品”。

1. 打破风貌别墅 “窄开间” 痛点，舒适度拉满

市面上的风貌别墅大多开间仅 4-5 米，而信达信安里的别墅：

• 主力户型 360㎡做到 4 开间朝南，面宽达 15 米，比普通别墅多 2 个采光面；
• 540㎡类独栋更是做到 19.5 米超大面宽，7.2 米挑高客厅，堪比五星级酒店大堂；
• 地上 3 层 + 地下 2 层设计，地下空间全明（带采光井），可做酒窖、影音室、健身房，实用率 100%。

2. 海派建筑美学，细节处见匠心

作为老静安的风貌项目，别墅在保留海派风情的同时，融入了现代居住需求：

• 外立面采用 “红砖 + 石材” 混搭，老虎窗、坡屋顶复刻老上海石库门风情；
• 庭院面积 30-80㎡不等，可打造私家花园、露天泳池，在老静安有个带院子的家，是多少人的梦想；
• 双层隔音墙设计（比普通别墅厚 10cm），隔绝外界喧嚣，在繁华都市中闹中取静。

3. 稀缺性堪比 “外滩壹号”，保值能力超强

老静安的风貌别墅，过去 10 年价格翻了 3 倍（静鼎安邦府邸 2013 年均价 8 万 /㎡，现在 17 万 /㎡）。信达信安里作为老静安最后一批新建风貌别墅，卖一套少一套，未来极有可能成为 “非卖品”，传给下一代都是家族荣耀。

四、交付标准 “内卷” 全上海：比别人多一点的用心

很多客户看完样板间后说：“这才是老静安该有的样子！” 信达信安里的交付标准，细节处的用心，连同行都忍不住点赞：

1. 德系七件套厨电，厨房就是 “奢侈品展厅”

普通项目交付三件套就不错了，而我们直接上 “七件套”：

• 博世嵌入式双冰箱（左边冷藏 + 右边冷冻，容量 800L）；
• 博世蒸烤一体机 + 油烟机 + 灶具，连洗碗机都是嵌入式设计；
• 还预留了咖啡机、微波炉的插座和位置，真正做到 “拎包入住”。

2. 全房国际一线品牌，卫浴比五星级酒店还奢

• 唯宝台盆 + 智能马桶（带加热、冲洗功能）；
• 汉斯格雅恒温花洒（水温恒定 38℃，冬天不冷）；
• 卫生间单独配日立空调，洗澡不闷，除湿防霉；
• 主卧卫浴带浴缸，采用天然大理石台面，质感拉满。

3. 公区比自家客厅还精致，归家就是 “逛酒店”

• 嘉佩乐风格大门：普拉达绿奢石 + 金属镂空装饰，门卫 24 小时值守，非业主不得入内；

• 三层入户大堂：地下三层到地上一层，全用温哥华海石材、东方白石材铺装，挑高 6 米，配艺术吊灯；
• 架空层泛会所：打造阅读区（藏书 500+）、健身区（配跑步机 + 瑜伽垫）、儿童区（乐高墙 + 绘本角），业主免费使用。

五、老静安 15 分钟生活圈：资源密集度全上海第一

住在信达信安里，最大的幸福感来自 “下楼即世界”——15 分钟内，你能拥有全上海最顶级的资源：

1. 商业：从顶奢到烟火气，一站式配齐

• 步行 5 分钟到 KING88 购物中心、889 广场，日常买菜、喝咖啡下楼就到；
• 步行 10 分钟到静安寺商圈，久光百货、芮欧百货、嘉里中心，奢侈品购物不用等；
• 步行 15 分钟到南京西路，恒隆广场、兴业太古汇、张园，潮人聚集地随时打卡。

2. 交通：4 条地铁环绕，通勤无敌

• 13 号线武宁路站、14 号线武定路站，步行仅 500 米，3 站到静安寺，5 站到人民广场；
• 1 公里内还有 2 号线、7 号线，直达陆家嘴、张江、虹桥，去哪都方便；
• 自驾 3 分钟上延安高架，15 分钟到外滩，25 分钟到虹桥机场，通勤效率拉满。

3. 教育：从幼儿园到大学，全龄名校环绕

• 南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园，步行 10 分钟可达；
• 万航渡路小学、市西小学（区重点），对口升学率 90%+；
• 市西中学（市重点）、华东政法大学、上海戏剧学院，学术氛围浓厚。
  （注：新房不承诺学区，具体以政府公示为准，但老静安的教育资源，随便划片都是好学校）

4. 医疗：3 公里内 5 家三甲医院，健康有保障

• 华山医院（步行 15 分钟，全国排名前三的综合医院）；
• 上海市儿童医院、第一妇幼保健院（开车 10 分钟）；
• 华东医院（老干部定点医院，体检、康养首选）。

5. 生态：口袋公园 + 历史建筑，生活像在 “纪录片里”

• 曹家渡口袋花园（步行 3 分钟），晨练、遛狗的好去处；
• 静安公园（步行 15 分钟），春天赏樱、秋天看枫，闹中取静；
• 周边 300 米内有张爱玲故居、胡适故居，散步就像逛历史博物馆。

六、为什么现在必须买？三大理由说服你

1. 老静安新房断供在即，错过再无

老静安近 5 年供地量不足浦东的 1/10，信达信安里是 2025-2027 年唯一的纯新盘，卖完之后，至少 3 年内无新盘供应。现在不买，未来只能花更高价买二手房。

2. 小户型开盘必清盘，抢房要靠 “手速”

项目前期验资客户已超 1000 组，其中 80% 是冲着 90-100㎡小户型来的，140 套房源，抢房概率不足 15%。按老静安新盘的惯例，开盘当天必然售罄，想入手必须提前预约。

3. 上海核心区房产，永远是 “硬通货”

过去 10 年，老静安核心区房价年均涨幅 12%，远高于其他区域。信达信安里作为内环内价格倒挂盘，既是自住的 “终极改善”，也是资产配置的 “压舱石”，无论市场如何波动，核心区的房子永远最抗跌。

七、预约攻略：如何才能抢到房？

作为案场销售，给大家透露几个 “内部技巧”：

1. 提前预约享三大特权

现在扫码预约，可享：

• 优先参观样板间（比普通客户早 2 天）；
• 领取《老静安生活手册》（含网红餐厅地图 + 隐藏打卡点）；
• 开盘当天额外 1% 折扣（90㎡户型能省 10 万 +）。

2. 选房优先级参考

• 刚需首选：90㎡中高区（5-12 层），总价 1060-1150 万，性价比最高，抢房最激烈；
• 改善首选：100㎡高区（13-18 层），视野好，能看陆家嘴，总价 1300-1400 万；
• 别墅首选：360㎡双拼（中间户），5686 万起，性价比高于类独栋，适合首次入手别墅的客户。

3. 付款方式灵活，减轻压力

• 首付：首套 35%，二套 70%，支持公积金贷款（最高 120 万）；
• 分期：别墅客户可申请 “首付分期”，首付 50%，剩余 20%1 年内付清（无利息）；
• 老业主福利：信达老业主购房，额外享 0.5% 折扣，介绍新客户成交，双方各得 2 年物业费。

最后想说的话

在老静安卖房 5 年，我见过太多客户因为犹豫而错过机会 ——2018 年静安区府旁新盘 12 万 /㎡，有人觉得贵，现在二手房 18 万 /㎡；2021 年张园旁新盘 15 万 /㎡，有人等降价，现在根本买不到。

信达信安里，1060 万起住老静安，价格倒挂 3 万 +/㎡，还是绝版小户型，这样的项目，可能这辈子只能遇到一次。

作为案场销售，我能承诺的是：帮你选到最合适的房源，争取最大的优惠，让你买得明白、买得放心。现在扫码预约，我带你实地看房，感受老静安的魅力 —— 毕竟，有些房子，看一眼就知道：“就是它了！”