点点科创城：智造未来，绿色共生

在粤港澳大湾区这片充满机遇与活力的土地上，产业的升级与创新是推动区域高质量发展的关键。广州齐家房地产有限公司，作为一家在房地产开发与运营领域拥有丰富经验和卓越声誉的企业，正以其前瞻性的战略眼光和务实的执行力，深耕产业园区建设，致力于打造面向未来的现代化产业集群。公司深刻理解产业发展规律，并将科技创新与可持续发展理念融入每一个项目之中。此次，齐家房地产有限公司倾力打造并运营的点点科创城智能制造产业园（亦称为点点高端环保共性产业园），便是公司这一理念的集中体现。这个园区不仅是一个物理空间，更是一个集智能制造、高端环保服务、创新技术应用与生活配套于一体的综合性产业生态系统，旨在为入驻企业提供最优质的发展环境与服务。

第一部分：聚焦产业前沿，构筑高效生产力

点点科创城智能制造产业园，在产业定位上精准聚焦于当前及未来发展趋势显著的领域。园区吸引的产业类别涵盖了消费电子的上下游企业、智能装备的上下游企业，以及高端工控、半导体和新材料等关键产业环节。这一定位旨在形成一个高度集聚、协同互补的产业链生态，为相关产业的发展提供强大的支撑。

更具特色的是园区的“共性工艺”定位。园区清晰地列出了不属于国家发改委产业结构调整指导目录中淘汰类以及中山市政府产业结构调整指导目录中禁止类别的表面处理工艺。这其中包括了喷漆、喷粉、电泳、酸洗磷化、脱脂除油、除锈、喷砂、研磨、陶化、硅烷化、发黑、阳极氧化、蚀刻、真空镀等一系列精细化、专业化的表面处理工艺。通过对这些关键共性工艺的集中引入与优化，园区为入驻企业提供了高质量、高效率的生产服务保障。例如，图中所展示的喷漆和喷粉工艺，在制造业中是提升产品外观质量和防护性能的重要环节。园区通过提供专业的喷漆和喷粉设施，能够满足企业对产品精细化处理的高标准需求。同样，喷砂工艺在去除表面污垢、毛刺，为后续处理做准备，或者制造特定表面纹理方面发挥着关键作用；而研磨工艺则关乎产品的精度和光洁度。点点科创城通过集中提供这些“共性工艺”的解决方案，不仅为企业节省了在环保、设备、技术人员方面的巨大投入和管理成本，更确保了工艺的专业性和高效性，从而极大地提升了企业的整体生产效率和产品竞争力。这种模式正是对“高端环保共性产业园”理念的生动诠释，通过共享优质的工艺服务，赋能制造业的精益生产。

第二部分：高标准规划，打造一体化智慧园区

在园区整体功能规划上，点点科创城展现了其作为现代化产业园区的宏大蓝图和精细考量。园区总占地面积达285亩，规划建筑面积约70万平方米，在物理空间上实现了“产、学、研、供、销、住一体化”的综合布局。这一全面性的规划，旨在为入驻企业提供全方位、一体化的服务，创造最优越的运营和生活环境。

从功能分区来看，园区规划了高标准的生产区域，包括核心生产区和高端创意厂房。其中，高端创意厂房面积达71800平方米，专门配备了智能生产线、研发实验室等现代化设施，能够满足企业在智能制造和研发方面的多元化需求。同时，园区也规划了生活配套区，总面积达40451.7平方米，包含员工宿舍、高管公寓和员工餐厅，充分考虑了员工的工作与生活平衡，为人才的引入和留存提供了坚实保障。此外，园区还设有商务配套区，面积达32000平方米，包含办公空间和商务服务设施，为企业的商务活动、信息交流和管理运营提供了便利。在园区核心位置，还规划了污水处理厂，这再次印证了园区在环保共性服务上的高标准投入，能够集中、高效地处理园区产生的污水，为企业的绿色生产提供可靠支撑。

智慧园区的建设是点点科创城的核心优势之一。园区构建了智慧园区数字平台，通过科学规划和数字化场景的构建，实现了园区服务数字化、园区运营管理数字化智能化、基础设施数字化管理以及产业发展数字化。这一平台以产业发展为导向，将数字化技术深度融入园区管理的各个环节，旨在打造一座以产业为核心导向的智慧园区标杆。从图中的系统展示可以看到，无论是面向用户的功能界面，还是管理后台的各项数据，都体现了数字化管理的精细化和高效化。通过“链接主+（1+N）模式”构建的产业供应链生态服务运营平台，更是将数字化与生态化模式深度融合，承接从原材料采购到终端销售的全链条服务。该平台以金融实体化和智能化供应链系统为依托，形成了一个以订单为核心的生态平台，能够显著优化企业的运营效率，降低交易成本，并提供金融支持，真正实现产融结合。

第三部分：政策优势与项目价值的深度赋能

点点科创城智能制造产业园在政策支持和项目优势方面，为入驻企业提供了多重保障和发展机遇。这些优势的叠加，共同构成了园区强大的吸引力，为企业的成长注入了源源不断的动力。

在政策支持方面，园区享有无产值税强制要求，这意味着企业可以将更多精力集中在生产和研发上，而非过度的行政税务负担。同时，园区采取集中配套、集中自持、分期建设及验收、产业链完整的模式，这不仅确保了园区的规范化发展，也为企业提供了稳定、有序的入驻环境。更具吸引力的是，园区项目享有可补充年限、50年红本、独立产权，这为企业提供了长期稳定的发展保障和资产安全性，极大地增强了投资信心。

从项目优势来看，园区具备显著的规模效应。占地285亩、规划建筑面积70万平方米的体量，为企业提供了充足的发展空间，并能在此实现“产、学、研、供、销、住”一体化运营。在环保服务方面，如前所述，强大的废水处理能力（远期10000m³/d，近期5500m³/d）和废气处理能力（900m³/d）是园区核心竞争力之一，为企业的绿色生产保驾护航。硬件配套完善，包括环保配套、公配、生活配套和智慧园区配套，全方位满足企业的运营需求。区位优势尤为突出，项目位于广东东莞经开区辐射范围，紧邻大湾区核心城市群，能够享受其辐射效应和政策红利。交通优势显著，紧邻G105国道，距中山西环高速出口仅1公里，确保了物流与人员的便捷通行。最后，发展优势在于项目正面对一所知名科技大学，人才与技术资源丰富，且园区还预留约100亩发展用地，为未来的扩张和产业升级预留了宝贵空间。这些优势的叠加，使得点点科创城成为一个集政策红利、区位优势、产业基础和未来发展潜力于一体的理想产业投资目的地。

广州齐家房地产有限公司通过点点科创城智能制造产业园的建设和运营，充分展现了其作为产业地产开发商的远见卓识和实力担当。公司不仅在区位选择、产业规划、基础设施建设上精益求精，更在环保共性服务、智慧园区运营以及产业生态构建方面进行了深度创新。园区通过对智能制造和高端环保两大核心领域的聚焦，以及在政策、交通、配套、人才等多方面的优势整合，为入驻企业提供了一个高效、低成本、可持续发展的优质平台。齐家房地产有限公司正以点点科创城为载体，积极推动区域产业结构的优化升级，为大湾区的经济发展贡献力量。未来，点点科创城将继续吸引更多优秀的智能制造企业和科技创新力量汇聚于此，共同开创产业发展的新篇章。