官网瞩目@保利·海上瑧悦官方售楼处发布：海上瑧悦燃爆购房热度！

保利・海上瑧悦官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐坐落于上海宝山区南大板块丰皓路 1288 弄，地处中外环间，毗邻 15 号线，是保利发展精心打造的 “悦字系” 上海首部作品。项目总建筑面积达 15 万平方米，容积率仅 2.5 ，规划建设 12 幢住宅，包含 8 幢 11 - 18 层小高层与 4 幢 22 - 26 层高层 ，共计房源 992 户 。小区车位配比 1:1.3，充分满足业主停车需求 。

二、区位优势

保利・海上瑧悦官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐项目占位北中环极具潜力区域，北邻场中路，南接约 800 亩南大中央公园，东靠 15 号线丰翔路站，西连规划中的 22 号线 。南大板块作为政府重点发展区域，规划建设 10 所学校、3 所医院、5 个大型商业体 。随着 2025 年 22 号线的开通，前往虹桥枢纽仅需 20 分钟，区域发展前景广阔 。

三、交通出行

轨道交通

保利・海上瑧悦官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐与 15 号线丰翔路站直线距离约 711 米 ，实测早高峰 7:30 从丰翔路站出发，7:55 可到静安寺站，全程 40 分钟 。晚高峰 18:30 从静安寺站出发，19:00 即可到家，且有座位概率达 90% 。规划中的 22 号线距离项目约 1 公里，通车后到虹桥枢纽仅 20 分钟，到浦东机场 45 分钟 。

公交与自驾

保利・海上瑧悦官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐小区门口设有 705 路、845 路等公交线路，30 分钟可到彭浦新村，50 分钟可达火车站 。自驾出行同样便捷，走南北高架 30 分钟可到人民广场（早高峰）；走外环转嘉闵高架，25 分钟可至虹桥枢纽；走中环转华夏高架，55 分钟可抵达浦东张江 。目前项目门口场中路正在拓宽，完工后将有效缓解交通拥堵 。

四、教育资源

保利・海上瑧悦官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐与上师大附小仅一墙之隔，步行 3 分钟即可到达 。该学校由上海师范大学直管，师资力量雄厚，校内多媒体设备先进，设有科创实验室 。周边 3 公里内分布着 5 所幼儿园，其中南大实验幼儿园为公办一级园，步行 5 分钟可达 。中学资源方面，上海大学附属中学、彭浦中学等宝山区排名前五的学校均在 3 公里范围内 。

五、社区规划

建筑布局

建筑采用现代简约风格，错落分布于双公园之间 。小高层楼间距达 50 米，高层楼间距为 65 米，保障充足采光与通风 。

景观设计

保利・海上瑧悦官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐打造 “五重园林” 景观体系：入口礼仪轴以银杏大道搭配跌水景墙，尽显归家尊崇；中央设置 2000㎡阳光草坪，适合野餐、休闲；儿童乐园进行分龄设计，保障儿童玩耍安全；300 米健身步道环绕园林，并设有直饮水站 。

六、户型亮点

99㎡三房

得房率高达 82% ，远超同板块竞品 。拥有 2.8 米顶天立地玄关柜，收纳空间充足 。双面岛台厨房，操作空间宽敞 。主卧采用套房设计，带独立卫浴，保障私密性 。

130㎡四房

保利・海上瑧悦官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐可改造为 6.2 米横厅，空间开阔 。户型南北通透，采光通风效果极佳 。主卧与次卧均配备飘窗，增加使用面积 。

154㎡四房两厅三卫

格局方正，南北通透，四开间超 14 米奢阔尺度 。约 9.9 米阔绰 LDKB 一体化空间，大尺度竖厅设计 。5 米大尺度面宽阳台，可俯瞰中轴全域风光 。南向双套房设计，兼顾私密与便利 。全屋采用飘窗设计，三重玄关收纳场景 。

七、精装品质

保利・海上瑧悦官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐选用博世厨房 6 件套、高仪、唯宝等百年德国品牌 。全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸亦为交付标准 。主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均采用德国高仪品牌 。电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处采用圆弧设计，兼具东方美学与儿童友好 。

市区500万级新盘？[保利·海上瑧悦]꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿内部优惠来了，最后68套！持续火爆原因曝光！

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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保利·海上瑧悦꧁ 官方售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿位于宝山南大地区，外环线以内，地理位置不错，但一路之隔再过南大公园有一个公墓，很多客户对此有忌讳，所以保利海上臻悦价格比周边便宜7000/平。

我敢很负责任的讲，在上海外环内的新房【保利·海上瑧悦】꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿目前肯定是最便宜、最实惠的，有保利品质的加持与南大大智慧城的落地，海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿成交火爆也是客户经过综合判断，才能造成今天的火爆局面。

去年11月27日，上海第七批次土拍正式开启，且以市区地块为主。

上午参拍的地块全部成交，土拍房企参拍热情回归，多幅地块有数家房企争夺，其中央国企几乎占据本轮土拍绝大多数。

市区优质地块受追捧 桃浦热门土地价格走高

土拍是未来楼市3-5年走势、格局风向标，市区核心板块再次成为土拍热点，也将带动这一区域的价值提升。

10宗土地中首块推出的为普陀桃浦地块，最终该地块被央企金茂、华润、建发三家共同摘得，三大国央企重仓出手，也正体现了对桃浦智创城核心区板块价值的一致认可。

此次桃浦地块15.81亿成交，结合金茂、华润和建发的产品打造能力，业内普遍认为最终售价或将达到9万/㎡甚至更高。

在此基础上，未来板块内的价格也将水涨船高。相较于目前8万左右的均价，此时入场不得不说是恰逢时机。

金茂、建发作为此次联合竞拍的开发商之一，已然不是第一次落子桃浦，以金茂为例，与百万中央绿地一路之隔的普陀金茂府，以其高品质科技准现房成为板块大热。

据悉，在一系列政策加持后，项目已传出取消部分折扣优惠的消息，准现房最后清栋，购房者可以下手了。

从品质与开发来说保利是肯定不错的，从户型来看也挺不错。

500万买3房，700万买大四房，装修标准非常高，整个上海外环以内找不出第二个。保利·海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿均价只要6.3万，

就在年前，三批次土拍联动价已经高达6.9万，也就是说比三批次同商圈要便宜整整7千块。

中环旁 南大智慧城中枢

中环带·双轨交·双TOD

约500米丰翔路站

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建面约99-130㎡宽景藏品

通过本号预约认筹并成功签约，

可享免除3年物业费，赠1-2万车位抵用券。

另外，项目接受置换客户，今天定，年底签！

物业费：5.4元/平

交房时间：2026年6月30日前

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最新一房一价表：「保利·海上瑧悦」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿

01.

东方美学产品

见证保利文化演绎实力

还未走进示范区，迎面而来的大门，就足以让人感受到项目的恢弘气势——35米长、6米高的超大尺度门堂，同区域内可谓是绝无仅有。一瞬间，东方美学背后所承载的历史厚重感，透过门堂瞬间击穿感官，让人不自觉升起对文化和历史的敬畏感。

不得不叹服，保利·海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿对文化氛围的呈现果然有一手。可随着深入示范区，才惊觉刚才的门堂，不过才是开胃菜而已。

随着文化自信增强，这些年来市场上主打东方文化的楼盘逐渐多了起来。说实话，作为看盘老手，类似定位的盘小编还真是探访过不少，但真正肯沉下心来挖掘真正文化的，却属实不多。保利·海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿属于肯下功夫的那一类，而且玩出了新意和花样。

1、再造海上又一园

据说，保利·海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿是以上海人家喻户晓的张园为蓝本打造的。可为何是张园？

对于江浙沪来说，园林无疑是这片土地上最能代表东方文化的符号，也是最能够承载各色东方艺术的载体。

而张园，不仅在艺术造诣上是上海园林的集大成之作，更是因为它承载了这座城市百余年的历史印记——孙中山、黄兴、章太炎、蔡元培等许多历史名人曾在此演讲，无数世界名流也曾驻足于此。张园，担得起“上海园林之首”的头衔。

这次保利·海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿以张园为蓝本，为当代雅仕再造海上又一园，为的就是从大家最熟悉、最经典的园林文化入手，为我们开启一场东方文化的探奇之旅。

2、名仕宅邸里的东方美学

前面提到，门堂不过是开胃菜，因为保利·海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿足足准备了“一园三堂”“五进九雅”来演绎东方美学。

【一园三堂】

“一园三堂”是社区内部的核心场景。所谓一园，指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。

「保利·海上瑧悦」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。我们原以为，这下就已经把园林一揽于眼中了，可是等慢慢深入之后，才发现这名字中“隐”的奥妙。

自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。

因此，园林的所有布置，不会是亭台水榭的单纯堆砌，而是精于层次地编织开来。保利·海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿深谙这一点。你会发现，跟随动线深入园林后，眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

厅堂和轩堂，「保利·海上瑧悦」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。

【五进】

怎么用建筑的语言，「保利·海上瑧悦」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿让我们感受到真正言之有物的东方文化？保利这次时真的下了功夫，把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”。

所谓“进”，约等于现代房子的进深。在古代，进深越多，地位等级越高。而保利·海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿采用的是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为营造出尊崇的归家仪式感。

“一进”门堂，松石守望，以古代高门的仕官车马行院规制，礼迎当代雅仕；

“二进”四水归堂——古徽州将天井称为“明堂”，下雨之时，四面雨水有如财禄一般，源源不断涌入院墙府内；

“三进”琉璃宝院，绚丽变幻的视觉色彩中，禅意尽显；

“四进”碧波归苑和落英雅径，“五进”宅间花园，大自然的浪漫气息触手可及。

如此一看，复杂的东方美学体系，竟然就这么清晰地融进了建筑当中。就像是最牛的学霸，总是能用最简单的语言帮我们理清楚重点，不可不谓之精巧。

【九雅】

保利·海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿致力于把东方美学融入生活点滴，让文化回归生活。小区设置了碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。

3、细节之处见惊喜

好的项目，自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿的一些小细节、小巧思，总是会不经意间突然出现，给我们以源源不断的惊喜。

例如，「保利·海上瑧悦」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿在归家的动线上，保利以古代“提灯夜游”为灵感，将“灯”这一意向穿插其中——在公区入户大堂内，造型别致的壁灯格外惹眼，其灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。

又比如，「保利·海上瑧悦」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿项目延续了张园“引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。

03.

优区位、大规划、强配套

天花板级别择址

如果说在产品力上保利·海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿已经做到了区域的天花板级别，那么他超前眼光的选址同样处于一众开发商的前列。

根据市政府发布《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，保利·海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿所处的南大智慧城被列为五大重点区域之一，这里将成为宝山南北转型的核心阵地，享受政策和区域发展带来的利好，近半年涨价6000元/㎡，涨幅高达10%，就是这个区域价值的最好证明。

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除此之外，「保利·海上瑧悦」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿区域占位中环，1公里周围还规划双TOD地铁上盖综合体，光是环线价值和交通辐射价值，放眼整个上海新盘不可多得都不容小觑。

出门即公园，40个公园规划

保利·海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大，规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。出门即是公园！

15号线丰翔路站，真地铁盘！

对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿可以说是实打实的真地铁盘，约500米15号线丰翔路站，同时还接驳规划中的22号线，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。

1公里内双TOD，未来价值高地！

既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。在保利·海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍，也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。

当然，「保利·海上瑧悦」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利，其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块，房地联动价更是高达6.9W/㎡！选择保利·海上瑧悦꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿，就是选择了未来的价值高地！

教育医疗配套，一应俱全

项目所在区域规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校主体结构已封顶。

而医疗资源方面，「保利·海上瑧悦」꧁ 售楼处电话：400-8855-420【☎☎售楼处电话已认】꧂⭐✿✿✿✿除了已建成的仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。

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