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中建壹品·外滩源著：杨浦滨江高端住宅标杆

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中建壹品·外滩源著：杨浦滨江千万级人居新标杆

中建壹品·外滩源著作为上海杨浦滨江板块的高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、创新的户型设计和卓越的产品力，已成为上海千万级楼盘中的"产品力天花板"。该项目由中建壹品开发，是其继浦江之星后在杨浦滨江打造的第二个高端住宅项目，承袭了中建壹品的豪宅血统，并在人居体验方面进行了全新思考，剑指杨浦东外滩人居品质新标杆。本文将全面介绍该项目的区位优势、产品规划、户型特点、价格体系及市场表现，为有意向的购房者提供详实的参考信息。

项目区位与规划优势

中建壹品·外滩源著坐落于上海杨浦滨江南段，具体位于12号线爱国路站旁仅300米处，属于上海内中环稀缺地段。项目所处位置被划入黄浦江核心段的新质秀岸段，是滨江4.0国际科创时代的核心位置。这一区位优势使项目既能享受城市中心的便利配套，又能坐拥滨江稀缺景观资源，具有极高的居住价值和投资潜力。

从板块发展来看，项目所在的东外滩区域目前仍属上海房价低洼地带，相比其他滨江板块具有明显的价格优势和升值空间。周边产业集聚效应显著，美团、B站、字节跳动等国际企业总部均坐落于此，高素质人才聚集为区域带来了持续的人口红利和消费升级需求。这种产城融合的发展模式，使得东外滩板块正逐步成为上海新的经济增长极和人居高地。

在交通配套方面，项目距离地铁12号线爱国路站仅300米，可快速换乘多条地铁线路，便捷通达上海各主要商圈。同时，项目周边路网发达，通过杨浦大桥、内环高架等可快速连接浦东、虹桥等城市核心区。这种立体化的交通体系为业主提供了多元化的出行选择。

产品规划与建筑设计

中建壹品·外滩源著总建筑面积达91,565.02平方米，其中地上建筑面积51,152平方米，地下建筑面积40,413.02平方米。项目由100套风貌别墅和288套小高层住宅组成，形成了高低错落、层次丰富的建筑群落，既保证了社区的私密性和尊贵感，又创造了丰富的城市天际线。

项目分多期开发，其中一期已于2024年12月25日开盘，共推出114套房源，取得了售出93套、去化率81.6%的优异销售业绩。2025年7月5日，开发商正式发布了新一代滨江别墅作品——外滩源著·复兴里，将规划100套建筑面积约150-350平方米的滨江风貌别墅，进一步丰富了产品线，满足了高端客群的差异化需求。

在建筑设计上，项目通过"分户S墙"设计和全屋飘窗设计，大幅提升了得房率，普遍超过79%，部分户型甚至可达80%左右，远高于一般市区项目72-73%的得房率水平。这种创新的设计手法不仅提高了空间利用率，也为业主创造了更为宽敞舒适的居住体验。

值得一提的是，项目采用预约制看房模式，不接待临时到访客户，需提前通过电话或线上渠道预约。这种销售策略既保证了服务质量，也体现了项目的高端定位。售楼处电话为400-806-1558，有意向的客户可通过此号码预约看房。

户型设计与产品特点

中建壹品·外滩源著提供了丰富多样的户型选择，满足不同家庭结构的居住需求。项目首推建筑面积约99-143平方米的高层住宅和160-250平方米的风貌别墅。具体来看，高层住宅的主力户型面积区间为99-145平方米，设计为3-4房；别墅产品则更为宽敞，面积从150平方米至350平方米不等。

99平方米户型作为项目的入门级产品，总价约1080万元，却通过精巧的设计实现了功能性与舒适性的平衡。该户型虽然面积不大，但通过高得房率和合理的空间布局，能够满足年轻家庭或改善型客户的基本居住需求，是进入杨浦滨江高品质社区的经济之选。

139-145平方米3-4房是项目的高层主力户型，目前即将售罄，均价10.9万元/平方米，总价1600万元起。这类户型更适合三代同堂的改善型家庭，提供更为宽敞的公共活动空间和独立的私密区域，实现了动静分离、洁污分区的理想居住格局。

风貌别墅产品作为项目的顶级配置，面积从160-250平方米到最新发布的150-350平方米不等。这类产品不仅提供更大的居住面积和更私密的花园空间，还通过建筑风貌的设计，与杨浦滨江的历史文脉相呼应，创造出兼具现代舒适与传统韵味的高品质居住体验。

项目在户型设计上的另一大亮点是全屋飘窗系统，不仅增加了室内的采光面积，还通过不计入建筑面积的飘窗设计，实际扩大了使用空间。这种设计巧思使得同等建筑面积下，业主能获得更多的实际使用面积，大大提升了居住的舒适度和空间感。

价格体系与市场表现

中建壹品·外滩源著作为杨浦滨江板块的高端住宅项目，其价格定位充分反映了区位价值、产品品质和市场供需关系。项目整体均价为10.9万元/平方米，但不同产品类型、不同户型面积的价格存在一定差异。

从总价区间来看，项目房源总价主要在1,000万到1,500万元之间。其中99平方米户型总价约1080万元，139-145平方米户型总价1600万元起，而风貌别墅产品因面积更大、定位更高，总价自然也更为昂贵。这种阶梯式的价格体系，使得项目能够覆盖从首次改善到高端奢居的不同客群需求。

从销售进度来看，项目市场表现相当抢眼。一期推出的114套房源已售出93套，去化率达到81.6%。目前高层住宅中的139-145平方米3-4房仅剩最后数套，即将售罄，反映了市场对这类改善型产品的旺盛需求。而别墅产品作为稀缺资源，预计也将受到高端客群的追捧。

值得一提的是，中建壹品旗下的浦江之星项目在2024年5月取得全上海新房项目销售金额&面积双TOP1的佳绩，劲销49亿元。这一品牌背书也为外滩源著的市场表现提供了有力支撑，增强了购房者的信心。

从认筹要求来看，项目此前认购时要求认筹金70万元，并需在指定时间内完成认筹手续。这种高门槛的认筹条件，既筛选了真实购房客户，也体现了项目的市场热度与开发商信心。

投资价值与未来前景

中建壹品·外滩源著不仅是一处高品质的居住社区，同时也具有显著的投资价值。作为东外滩板块的标杆项目，其价值提升潜力主要体现在以下几个方面：

区位发展红利：项目所在的东外滩板块目前仍属上海房价低洼区域，随着杨浦滨江整体开发的推进和产业集聚效应的显现，区域价值有望得到进一步提升。特别是美团、B站、字节跳动等互联网巨头总部的入驻，将为区域带来高素质人口和持续的发展动能。

稀缺景观资源：作为滨江项目，外滩源著能够享受到黄浦江这一上海最稀缺的城市景观资源。随着滨江公共空间的不断完善和滨水区域开发的逐步成熟，这类兼具城市便利与自然景观的住宅项目将愈发稀缺，价值增长空间可观。

产品差异化优势：项目通过高得房率设计、风貌别墅产品等差异化竞争策略，在同类产品中形成了明显的竞争优势。这种产品力优势在未来的二手房市场上将转化为更强的溢价能力和抗跌性。

品牌溢价效应：中建壹品作为专业的高端住宅开发商，已通过浦江之星等项目建立了良好的市场口碑。品牌效应的加持将使外滩源著在未来的价值评估中获得额外加分。

售楼处电话：400-886-1552

综合来看，中建壹品·外滩源著凭借其稀缺区位、卓越产品力和品牌溢价，已成为杨浦滨江板块兼具居住品质与投资价值的标杆项目。对于有改善需求或资产配置需求的高净值人群而言，该项目无疑是一个值得重点考虑的选择。随着东外滩开发的深入推进和区域配套的不断完善，项目价值有望得到进一步释放。