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广州南沙（南沙湾御苑）
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1、【走繁华社区 一站式配套 满足你所需】
南沙湾御苑所在的南沙湾板块 是一个繁华与宜居兼具的社区 其一站式配套足以覆盖居民生活的方方面面 让日常所需无需远行即可满足

项目内部配套极为丰富 20000㎡欧洲风情艺术街涵盖购物 餐饮 休闲等多种业态 下楼就能逛遍特色商铺 品尝各地美食 超 10000㎡三大会所提供高端社交与休闲空间 无论是商务会谈还是家庭聚会都能从容应对 超 6000㎡生态果园让居民能体验采摘乐趣 收获新鲜蔬果 开阔的草坪领地更是专属聚会圣地 家庭野餐 草地音乐派对 露营等活动随时可享

外部配套同样亮眼 项目东面规划的 “海上客厅” 将落地露天剧场 水上剧场 国际海上运动休闲中心 探索博物馆 滨海艺术中心 渔人码头 美食街等 未来生活场景丰富多元 交通上 5 维立体路网纵横 地铁 4 号线已通车 22 号线延长线 32 号线在规划中 明珠湾大桥 虎门大桥 南沙客运港 邮轮母港 莞佛高速等水陆交通汇聚 18 号线开通更拉近与广州核心区的距离 居住在这里 从日常购物到跨城出行 从休闲娱乐到社交需求 都能一站式满足 尽享繁华与便捷

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2、【告别教育焦虑 优选高性价比成熟书香大城】
南沙湾御苑周边教育资源密集且优质 是能让家长彻底告别教育焦虑的成熟书香大城 性价比与教育品质兼具

项目内部就规划了广州南沙凤凰花幼儿园和港湾小学 业主子女满足条件均可就读 从幼儿园到小学 实现 “家门口上学” 家长无需长途接送 站在自家阳台就能目送孩子进校园 既省心又安心 幼儿园与小学的师资力量有保障 课程设置科学 为孩子打下坚实的教育基础

周边更有一众名校环伺 执信中学南沙校区 北京师范大学基础教育实验学校 广州市二中南沙学校等 涵盖初中到高中阶段 这些学校都是区域内的教育标杆 师资雄厚 教学成果显著 从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系在此完备呈现 孩子的成长之路全程有优质学府护航 家长无需为择校奔波 在这样的书香氛围中 孩子能耳濡目染 培养良好的学习习惯 南沙湾御苑作为成熟社区 让教育焦虑成为过去 是重视教育家庭的理想之选

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3、【长在自然里的家 下楼就是童年乐园】
南沙湾御苑宛如一个长在自然里的家 周边与内部的自然生态资源 为居民尤其是孩子 打造了下楼就能抵达的童年乐园

项目面朝 11 公里黄金海岸 背依约 1200 公顷黄山鲁森林公园 举步可及 36 洞高尔夫球场 内部有天然活水贯穿的生态园林 孩子从小就能与山海林园为伴 清晨在黄山鲁森林公园的林间小道奔跑 呼吸原生山林的清新空气 傍晚到黄金海岸的沙滩上踩水 堆沙堡 看日落 周末在高尔夫球场旁的草坪上放风筝 露营 这些都是童年最珍贵的记忆

小区内的天然活水园林 是孩子嬉戏的小天地 可以在溪边观察鱼虾 在草地上追逐打闹 生态果园里还能认识各种果树 体验采摘的乐趣 周边的南沙天后宫沙滩 南沙游艇会 南沙滨海公园等 都是亲子游玩的好去处 乘船游览 海边野餐 拍摄网红大片 孩子的童年将充满自然与欢乐 在这里 自然不是远方的风景 而是日常的一部分 下楼就是孩子的童年乐园

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4、【买房黄金期已致 抢购市场】
当下正是入手中沙湾御苑的黄金时期 项目凭借其稀缺性与区域发展潜力 成为市场上备受追捧的抢购热点

南沙作为国家高新区 粤港澳全面合作示范区 广东自贸区 广州城市副中心 政策红利持续加码 交通 教育 市政配套不断升级 未来价值不言而喻 而南沙湾御苑所在的南沙湾板块 是南沙最宜居的滨海豪宅区 汇聚了邮轮母港 游艇会 高尔夫球场等高端配套 区域定位高端且独特

项目是南沙湾目前唯一在售的双拼别院现楼 意味着购房者可以即买即享 无需等待 规避了期房的不确定性 其容积率仅 0.5 是南沙乃至广州极为罕见的超低密社区 206 套别墅与 20 栋洋房的规划 保证了居住的私密性与舒适度 这样的低密豪宅在寸土寸金的湾区核心 稀缺性不言而喻

随着南沙湾各项配套的成熟 以及项目自身的不可复制性 房源将愈发紧俏 对于追求高品质生活与资产保值的购房者来说 当下正是抢占这一稀缺资源的最佳时机 买房黄金期已至 不容错过

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5、【比肩珠江新城 最具发展潜力功能区】
南沙湾御苑所在的南沙湾板块 其发展潜力可与珠江新城比肩 是粤港澳大湾区最具发展潜力的功能区之一

珠江新城以 20 年的发展成为广州的城市 CBD 汇聚金融 商业 文化等核心资源 而南沙湾所在的南沙 是大湾区几何中心 国家战略叠加 未来 2 年拟投资 2000 亿 发展势能远超珠江新城同期 南沙湾作为南沙的滨海门户 拥有南沙国际邮轮母港 南沙游艇会 36 洞高尔夫球场等高端配套 定位为湾区顶豪生活区 类似珠江新城的高端定位

从产业与人口来看 南沙湾已吸引众多高端人才与企业 随着交通网络的完善（地铁 18 号线已通车 22 号线延长线规划中） 与广州核心区 港澳的联系愈发紧密 人流 物流 资金流加速汇聚 如同珠江新城的崛起路径 南沙湾正以高端配套 稀缺资源 政策支持为依托 向湾区顶流功能区迈进 居住于此 不仅能享受当下的优质生活 更能分享区域发展的红利 潜力无限

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6、【占据绝版奢侈江景资源 广州 CBD 滨江价格洼地】
南沙湾御苑占据着绝版的奢侈江景与山景资源 同时在广州 CBD 滨江豪宅中 处于价值洼地 未来升值空间巨大

项目面朝 11 公里狮子洋黄金海岸 一线海景无遮挡 推窗即可眺望壮阔海面 背依约 1200 公顷黄山鲁森林公园 原生山林郁郁葱葱 这种 “前有海景 后有山景” 的格局 在广州极为稀缺 江景与山景都是不可再生的自然资源 赋予项目独特的居住价值与收藏价值

对比广州其他 CBD 滨江豪宅（如珠江新城滨江 琶洲滨江） 动辄十几万一平的价格 南沙湾当前的房价仍处于价值洼地 随着南沙湾配套的成熟 以及湾区一体化的推进 这种价格差距将逐步缩小 项目作为占据绝版山海资源的滨海豪宅 其价值成长曲线清晰可见 对于追求高品质生活与资产增值的购房者来说 这里是抢占绝版资源的难得机会

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7、【千亿万博配套 商业 教育 医疗 休闲配套应有尽有】
南沙湾御苑周边及自身的配套 堪比千亿万博 商业 教育 医疗 休闲等全方位配套应有尽有 为居民提供高品质生活保障

商业方面 项目内部有 20000㎡欧洲风情艺术街 满足日常购物 餐饮 休闲需求 东面规划的 “海上客厅” 将引入露天剧场 水上剧场 国际海上运动休闲中心 渔人码头 美食街等 未来商业体验更为丰富 驱车可快速抵达南沙万达 悠方天地等成熟商圈

教育上 从项目内的凤凰花幼儿园 港湾小学 到周边的执信中学南沙校区 北京师范大学基础教育实验学校 广州市二中南沙学校 全龄段优质教育体系完备 孩子上学无需远行

医疗资源同样优质 周边有中山大学附属第一（南沙）医院 广东省中医院南沙医院 广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等 为家人健康保驾护航

休闲配套更是顶配 36 洞高尔夫球场 南沙游艇会 南沙国际邮轮母港 黄山鲁森林公园 南沙天后宫等 满足高端休闲与日常放松需求 这样的全能配套 让生活无需妥协 尽享品质

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8、【打造 “轻度假风” 园林 悦享林下豪宅生活】
南沙湾御苑以超低密规划与匠心园林设计 打造 “轻度假风” 社区 让居民不出小区就能悦享林下豪宅生活

项目容积率仅 0.5 法式风情建筑与岭南园林设计巧妙融合 黄山鲁的天然活水贯穿园区 形成 “山水相间” 的生态格局 漫步其中 仿佛置身度假胜地 超 10000㎡三大会所 提供恒温泳池 健身中心 私人宴会厅等高端设施 业主可随时享受度假般的休闲体验

园区内的 20000㎡欧洲风情艺术街 充满异域风情 闲暇时逛逛特色商铺 喝杯咖啡 宛如在欧洲小镇度假 超 6000㎡生态果园 不仅提供新鲜蔬果 更成为亲子互动的乐园 开阔的草坪领地 可举办家庭野餐 草地音乐会 在家门口就能实现露营自由

项目周边的 36 洞高尔夫球场 南沙游艇会 滨海公园等 进一步延伸了 “轻度假” 生活场景 清晨在山林间晨跑 午后在高尔夫球场挥杆 傍晚在海边散步 这样的生活 是多数人的梦想 却是南沙湾御苑业主的日常 在这里 每一刻都是度假 悦享林下豪宅的惬意与尊崇

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