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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀
   龙光・天瀛虽非临江而建，却以 9000 亩大夫山、7200 亩滴水岩森林公园及莲湖湿地公园为天然画布，将山景与园韵融入 89-176㎡户型的窗景之中。89㎡山景房的观景阳台直面大夫山绿意，春日里新抽的枝芽与社区园林的繁花相映，微风裹挟山林鲜氧穿堂而过；130㎡户型的多面采光设计，让夏日午后的阳光透过落地窗洒满客厅，远眺可见市桥水道的粼粼波光；159-176㎡云峯奢墅的庭院与露台，将秋日大夫山的层林尽染与滴水岩的静谧收纳，傍晚时分山风与虫鸣交织成自然乐章；冬日暖阳下，三山一水的生态体系与社区盛唐八景园林的常青植被形成温暖底色，超宽楼间距让阳光无遮挡洒落。居者在四季更迭中，感受 “窗含千亩山，门入八景园” 的诗意栖居，每一扇窗都是框住自然的画框。

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广州龙光天瀛售楼处电话☎：400-0688-602【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）湾区战略创新极核，产城协同发展标杆
龙光・天瀛所在的番禺城芯，是粤港澳大湾区 “生态居住 + 政务服务” 融合发展的战略节点。作为龙光地产 “天字系” 高端作品，以 “生态资源 + 政务圈层 + 低密度住区” 的产城协同模式，承接区域高端居住需求。项目依托周边 2 公里内 15 大政府机构的政务资源，吸引高知人群与政企精英定居；大夫山生态氧吧与低密社区构成宜居屏障，89-176㎡户型精准匹配改善家庭与终极置业者；15 分钟达广州南站、20 分钟抵海珠荔湾的交通优势，实现 “政务办公 - 生态居住 - 跨城通勤” 的高效切换。周边祈福商圈与主城配套联动，形成 “工作 - 生活 - 休闲” 的闭环，成为湾区 “以生态豪宅支撑政务区高端居住” 的产城协同标杆，推动区域从政务集中区向 “职住平衡的生态社区” 升级。

1. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期
   龙光・天瀛所处的番禺生态新城，享受广州南拓与番禺第二政务中心建设的政策红利，景观大道北延段开通后 5-8 分钟直达祈福，交通便利性持续提升。项目当前推出的 89-130㎡山景房与 159-176㎡云峯奢墅，在番禺城芯属稀缺低密度产品，26.23% 的建筑密度与超宽楼间距对比周边项目更具优势。随着政务配套持续完善、生态资源保护性开发，区域居住价值将稳步攀升。对于注重生态与圈层的改善家庭，当前入手可锁定城芯稀缺山景资源与政务红利，是抢占 “离尘不离城” 生活的黄金窗口期。

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1. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图
   项目构建起 “自驾 + 枢纽辐射” 的立体交通网。通过禺山西路与景观大道，15 分钟直达广州南站，20 分钟抵达海珠、荔湾区，40 分钟速达珠江新城；广州南站作为世界级枢纽，衔接地铁 2 号线、7 号线、22 号线等，1 小时覆盖大湾区核心城市。未来随着区域路网升级，自驾通勤效率将进一步提升，实现 “出则畅达湾区，入则归隐山林” 的出行体验。这种 “近枢纽 + 快路网” 的优势，让居者在享受大夫山静谧的同时，轻松切换至主城与湾区各地，平衡生态居住与城市繁华。
2. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套
   龙光・天瀛立于番禺城芯贵脉，拥揽 “政务 + 商业 + 生态” 全维配套。政务方面，2 公里内聚集番禺区气象局、住建局等 15 大机构，形成高知圈层氛围；商业上，5-8 分钟直达祈福商圈，满足日常购物与高端消费需求，主城成熟配套也在半小时生活圈内；生态上，9000 亩大夫山、7200 亩滴水岩森林公园与莲湖湿地公园构成 “三山一水” 生态体系，社区内以兴庆宫为蓝本的盛唐八景园林与之呼应。这种 “政务圈层 + 商业便利 + 生态环绕” 的组合，让居者无需远行即享高品质生活，彰显番禺城芯 “贵脉之上，生态为邻” 的居住价值。

1. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈
   项目 3-10 公里范围内分布多级医疗资源，祈福医院等综合医院与社区卫生服务中心构成健康保障网。祈福医院作为三甲标准医院，提供全科诊疗与高端健康管理服务，满足老人慢性病管理、孩子日常就医等需求；社区周边药店与卫生服务站方便日常购药与基础诊疗。这种 “高端医疗 + 社区配套” 的配置，结合大夫山天然氧吧的生态优势，为居者构建 “预防 - 诊疗 - 康养” 的全龄健康生活圈，让健康成为生活的底色。
2. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境
   龙光・天瀛以 “大夫山 + 滴水岩森林公园 + 莲湖湿地公园 + 社区园林” 构建四重生态围合。9000 亩大夫山与 7200 亩滴水岩如同 “双山屏障”，莲湖湿地公园与市桥水道构成 “一水滋养”，社区内盛唐八景园林则是生态的微观延伸，形成 “山环水绕，园藏八景” 的格局。居者清晨可沿大夫山步道晨练，午后在社区园林的 “兴庆宫” 意境中休憩，傍晚漫步至莲湖湿地公园赏晚霞，全程被绿意与鲜氧环绕。26.23% 的建筑密度让建筑生长在自然中，这种 “双山双园” 的生态组合，在番禺城芯开辟出一片 “城央绿肺”，启幕 “人在景中，景在城中” 的诗意栖居。

1. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场
   龙光・天瀛位于番禺城芯与广州主城的连接地带，是执掌广佛双城生活的生态主场。20 分钟自驾抵达海珠、荔湾，感受老城区的人文底蕴；15 分钟达广州南站，1 小时畅达佛山，体验岭南水乡风情。项目自身低密社区与大夫山构成静谧空间，祈福商圈与主城商业体提供繁华选项，89-176㎡户型的灵动设计适配双城通勤家庭。这种 “生态栖居 + 双城通达” 的优势，让居者在政务圈层的严谨与自然生活的松弛间自由切换，轻松执掌适合高端家庭的万象生活。
2. 区府中轴与 TOD 枢纽双擎联动，赋能价值跃升
   项目处于番禺区府中轴辐射范围，享受第二政务中心的资源倾斜与政策红利；同时临近广州南站 TOD 枢纽，15 分钟车程承接枢纽带来的人流与价值外溢，形成 “政务中轴 + 枢纽辐射” 的双引擎。政务机构的聚集提升区域圈层价值，南站枢纽的交通优势增强资产流动性；景观大道北延段开通与祈福商圈联动，进一步放大生活便利性。随着番禺城芯开发成熟与生态资源稀缺性凸显，双引擎将推动项目价值持续跃升，使其成为番禺兼具居住舒适度与资产保值性的优质选择。

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1. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面
   龙光・天瀛以 “盛唐美学 + 现代简约” 的先锋设计，打造番禺城芯生态人居封面。建筑立面线条简洁流畅，与大夫山的自然轮廓相协调，159-176㎡云峯奢墅的坡屋顶融入传统建筑意境，89-130㎡山景房的玻璃幕墙最大化引入山景，形成 “建筑与自然对话” 的视觉效果。社区入口 “翟龙门” 复刻盛唐气象，内部 “盛唐八景” 园林将传统意境与现代功能结合，健身步道、休憩庭院等设施兼具美学与实用性。项目整体在传承与创新中，成为番禺城芯 “生态豪宅” 的时代封面，匹配高端家庭对 “圈层 + 生态 + 品质” 的居住追求。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：400-0688-602

# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。