杭州聚焦@湖著观邸官方售楼处发布：湖著观邸尽显高端质感！

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湖著观邸是由杭州本土国企杭房集团开发的富阳区低密洋房项目，综合各渠道信息，核心要点如下：湖著观邸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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一、基础信息‌

• 位置‌：富阳区富春街道北环路与金浦路交界口西北侧。
• 规模‌：总用地面积38,155㎡，总建筑面积132,771.53㎡，规划14幢7-19层建筑，共788套住宅（含商品房599套、公租房189套）。
• 容积率与绿化‌：2.2容积率，35%绿化率，人车分流设计。
• 主力户型‌：
  • 洋房‌：125㎡四房三卫（116套）、125㎡四房二卫（116套）；
  • 高层‌：97㎡三房二卫（88套）、89㎡三房一卫（78套），另有在售95㎡、110㎡、128㎡、135㎡等户型‌
• 交付时间‌：预计2025年12月交房，目前工程已全部结顶，进入准现房阶段‌

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二、价格动态‌

• 参考均价‌：22,000–25,000元/㎡（精装），总价区间约165万–350万/套。
• 在售房源‌（截至2025年7月）：
  • 10号楼：76套，89–115㎡，均价23,751元/㎡；
  • 13号楼：48套，95–125㎡，均价25,530元/㎡；
  • 11号楼：128–135㎡户型，均价25,000元/㎡。
• 优惠活动‌：推出特惠房源、折扣礼包及装修家电赠送‌

三、核心产品亮点‌

1. 低密洋房设计‌：富春板块唯一湿地洋房组团，7-11层建筑，得房率超83%，部分顶跃/底跃户型赠送约50㎡星空露台或花园。
2. 公建立面美学‌：南北全落地玻璃幕墙，搭配封包式阳台，以现代风格呈现"水晶盒子"视觉效果。
3. 双套房户型‌：140㎡以内户型创新设计双套房+三卫布局（如125㎡四房三卫），兼顾多代居住隐私‌

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四、区位与配套‌

1. 交通便捷‌：
   • 地铁：距6号线公望街站约700米，30分钟直达钱江新城、奥体中心；
   • 自驾：金桥北路接运溪高架，15分钟通达未来科技城。
2. 生活配套‌：
   • 商业：1公里内银泰百货、宝龙广场、万达广场等综合体；
   • 医疗：富阳第一人民医院、富阳中医骨伤医院；
   • 教育：天河富春湾幼儿园、富春八小、杭二中富春学校（期房学区以教育局公示为准）。
3. 生态资源‌：紧邻政府重点打造的阳陂湖湿地（富阳版"西溪"），推窗见湖‌

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五、工程与品牌保障

• 施工进度‌：园林景观部分实景呈现，2025年5月更新显示正常施工中‌
• 开发商实力‌：杭房集团（隶属杭州城投）拥有46年国匠经验，曾开发东方润园、钱江御府等标杆项目，获"浙江房地产10强"等荣誉‌

六、购房建议

• 适合人群‌：追求低密居住体验的改善型家庭，注重地铁通勤与自然景观的购房者。
• 风险提示‌：公租房占比约24%（189套），可能影响社区纯粹性；学区需交付后确认‌
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NO.1

壹

项目信息杭州「杭房湖著观邸」

项目位置：富阳区富春街道北环路以北，金浦路以西，金苑路以东。

项目规模：总用地面积38155㎡，总建筑面积132771.53㎡，其中地上83941㎡。共计住宅788套，其中商品房599套，公租房189套。

主力户型：杭州「杭房湖著观邸」

洋房E户型，125㎡，四房三卫，共计116套

洋房F户型，125㎡，四房二卫，共计116套

高层G户型，97㎡，三房二卫，共计88套

高层C户型，89㎡，三房一卫，共计78套

沙盘图

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NO.2

贰

周边配套

交通配套：杭州「杭房湖著观邸」

约700米地铁6号线公望街站，钱江新城/奥体等出站即达，30分钟杭富生活圈；金桥北路城市中轴，畅通市域，北连运溪高架，极速未来科技城。富春核心1km

商业配套：

银泰百货、宝龙城市广场、东方茂购物中心、万达广场等综合体。

医疗配套：杭州「杭房湖著观邸」

富阳第一人民医院、富阳中医骨伤医院等。

教育配套：

天河富春湾幼儿园、富春三幼和园园区、富春八小、富春三中、杭二中富春学校等。（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

万达广场实景图杭州「杭房湖著观邸」

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约135㎡户型点评：杭州「杭房湖著观邸」

独立门厅：独立电梯前厅连接独立玄关入户尽显归家礼仪风尚
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经典四叶草：奢阔大四房，分散式布局，私密有度彰大宅气度

尊崇双套房：南向双卧皆配独立卫浴，同面积段产品，板块祗此

迭代三卫：创领超配设计，隐私主卫，体面客卫，定义富春新改善

环幕通透：三面采光，方正格局，约7.5m巨幕阳台盛载阳光杭州「杭房湖著观邸」杭房湖著观邸售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】杭房湖著观邸售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

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NO.3

叁

效果谍照杭州「杭房湖著观邸」

全屏立面，帷幕宽境阳台：取法赖特流水别墅的设计灵感，简洁建筑与曲水悠然共存，刚柔相济；南立面和北立面的内外均采用全落地玻璃“公建化”设计，勾勒现代、通透的美学形态。

外立面效果图丨杭州「杭房湖著观邸」

/效果图

杭州「杭房湖著观邸」

湿地洋房，富阳低密难觅：7-11F低密洋房住区，以亲地形态，演绎静雅悠然的居住气质；景观以“5重沉浸园林、8大功能剧场、22个社区亮点”的空间布局，迭代未来人居。

星空大露台，得房率超83%：10幢低密洋房，得房率超83%，带来超乎想象的尺度感；是富春街道唯一的拥有“带花园的底跃”、“带星空露台的顶跃”的洋房产品。

效果图杭州「杭房湖著观邸」杭房湖著观邸售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】杭房湖著观邸售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

杭州「杭房湖著观邸」

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【杭州富阳湖著观邸】

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湖著观邸售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】湖著观邸营销中心热线400-8558-224湖著观邸售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打湖著观邸售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；