楼市深度观察 | 南京：楼市需求持续释放

“市场行情稳定，多方政策利好，正是我们百姓买房的好时机”；“项目近期销售火热，去化速度快”；“二手房成交量显著增长，我们中介人员很忙”……记者在南京采访时听到许多类似声音。

在落实去年一系列房地产新政基础上，今年南京市再出台“房七条”等举措，积极推动构建多维互促的住房消费体系，上半年商品房交易稳中有升。

政策精准，“房七条”激活需求潜能

3月末，南京结合市情出台了七条房地产政策举措，作用持续显现。

链家应天西路店工作人员向客户推介二手房

记者来到链家应天西路店了解到，由于业务繁忙，该店工作人员从16人增加到26人。上半年月均咨询量1500组、带看量240组，分别比去年增长26%、20%；签单量50单，较去年同期有所增长。

店长沈辉文认为，业务增长得益于政策利好。比如，“房七条”中的商品住房转让限制全面取消，在取得不动产权登记证书后即可上市交易，提高了二手房市场流动性和活跃度，激发了客户房屋置换意愿。

在王祥房产仁恒里新天地店，店长韦建华告诉记者：“当前，二手房客户入市积极性很高。”今年该店二手房成交周期在3~4个月之间，与去年同期相比减少了1个月左右。

销售人员向客户介绍丹荔云府项目房屋

南京新建商品房依然抢手。在建邺区奥体建设丹荔云府项目，楼盘营销负责人邵晴告诉记者：“6月底首次推出64套住宅，当日即售罄。项目吸引的多是改善型客群，‘房七条’中的‘买新助卖旧’举措对客户来说十分利好。”

“买新助卖旧”模式下，购房人可先选定新房，再逐步处理旧房。首批政府补助资金1亿元，补助标准为购买名录库内新建商品住房合同金额的1%，叠加开发企业给予不低于新房首付款3%~5%的优惠。截至6月末，累计登记意向客户近2000组，认购1393套。

此外，“房七条”中，推行电子房票“全城通兑”，并将使用对象由直系亲属扩大到近亲属等举措，有效促进存量商品房去化并满足征收群众多样住房需求。今年上半年全市已开具房票2896张，去化存量商品住房2943套，房票使用率超98%。

南京“阳光城市论坛”公众号主编钱玉钢向记者介绍，“房七条”旨在因城施策调减限制性措施，激发市场活力，更好满足居民各类刚性和改善性住房需求，对稳定房地产市场起到了积极作用。

加速去化，高性价比住宅尤受青睐

鼓楼区绿城金基沁百合项目首开售罄、建邺区招商金陵序项目首开售罄、玄武区金基山和月府项目首开售罄……今年以来，南京性价比高、改善型住宅广受购房人青睐。

销售人员向客户介绍招商金陵序项目

在招商金陵序项目，楼盘营销经理陆美莹告诉记者：“项目地段优越、小区环境优美、配备智能设施、得房率较高，精准满足改善型购房客户需求。”项目自去年11月开盘以来，四次加推去化强劲，即将售罄清盘。

今年以来，南京继续实施住宅品质改善提升举措和住宅品质提升设计指引，优化容积率、层高、飘窗等规划设计指标，支持引导开发企业供应多样化改善型住宅产品，精准对接市场需求。目前全市已上市19个、约5900套改善型住宅，平均去化率近八成。

随着高品质改善楼盘热销效应传导，各类新房销售速度加快。记者在江宁区金茂晓棠项目了解到，该项目主打89平方米房型，户型小、总价低，首次置业客户占比近80%，5月以来，认购套数较一季度月均上涨25%，较4月上涨近100%。

截至6月末，南京市商品房去化周期约12个月，自去年6月起已连续12个月保持在18个月以内合理区间。

预期向好，楼市延续稳健态势

南京市住房保障和房产局数据显示，今年上半年，全市商品住房（含新房和二手房）累计成交690.70万平方米、7.05万套，同比分别增长9.60%和9.30%，住房总需求稳中有升。

南京房地产业协会秘书长张辉告诉记者：“在宏观经济稳中向好、房地产政策持续发力的大背景下，南京房地产市场预计会延续稳健态势。下半年，在高品质住宅供销、二手房交易等方面有望表现更为出色，‘金九银十’值得期待。当前南京应用足用好国家政策，进一步优化本地举措，提升政策实施的系统性和有效性。”

南京市住房保障和房产局相关负责人表示，下一步，将继续用好政策“工具箱”，打好政策“组合拳”，全力做好住房消费服务，深入开展“以旧换新”巡展、推行房票安置、实施阶段性购房补助、举办区域特色房展活动等惠民利民举措，全方位满足居民各类住房消费需求，以更大力度推动房地产市场止跌回稳。

转载自：中国建设报