房地产律师：婚前卖房再买房，离婚时算个人财产吗？

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离婚时，房产和车位等财产的分割往往是难点。当双方对财产归属存在争议时，法院会如何认定和处理呢？

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告赵磊提出诉讼请求：

判令被告名下位于一号房屋归原告所有，被告协助办理房屋过户登记手续；

判令被告名下位于一号车位归原告所有，被告协助原告办理过户登记手续。

赵磊称，2015 年 10 月 19 日，其与被告钱丽登记结婚，2022 年 10 月 26 日经法院调解离婚，现一号房屋和一号车位尚未处理。这两处财产系原告借被告名义购买，2013 年 2 月，原告为购买一号房屋卖掉了自己所有的二号房屋。交付定金后，因社保断缴，受北京房地产调控政策影响，无法以自己名义签订购房合同，便借用被告名义，产权登记在被告名下。2014 年，原告一次性独立出资购买作为配套设施的一号车位，也登记在被告名下。原告独立还贷至 2019 年 8 月，之后被告独占房屋并独立还贷至今，故诉至法院。

（二）被告的抗辩主张

钱丽辩称，不同意原告的全部诉讼请求。一号房屋系其购买，因工作繁忙委托原告代办相关手续，所以首付款从原告账户支付。首付款近 80 万，其父亲钱明通过银行转账向原告支付了 60 万，其余款项是原告为表达结婚诚意赠与的。购房合同、借款合同、不动产权证书原件均由其保管，若为借名买房，这些证件应由原告保管。婚前原告同意替其偿还贷款，婚后用夫妻共同财产还款，离婚后由其独自还款。房屋自购买至今由其掌控、管理、使用，物业费、供暖费均由其交纳。

（三）法院查明的关键事实

原、被告 2012 年相识，2014 年举办婚礼，2015 年 10 月 19 日登记结婚，均系初婚，婚后无子女。2019 年原告曾起诉离婚被驳回，后再次起诉，双方于 2022 年 10 月 26 日经法院调解离婚。

2013 年 8 月 24 日，被告与某房地产开发有限公司签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，购买一号房屋，总价 2645894 元，首付款 795894 元通过原告账户分两笔支付，剩余 185 万元以被告名义贷款。

2014 年 4 月 13 日，原告付款 159000 元购买一号车位，以被告名义购买。2014 年 6 月 21 日，原告支付契税和维修基金 120776.44 元，及供热费、物业费 4252.2 元。2016 年，被告取得一号房屋不动产权证书，登记在被告名下。

2019 年 12 月后，被告将一号房屋对外出租，租金每月约 6500 元。

原告主张因社保断缴借名买房，提交了社保记录和二号房屋售房合同（2013 年 2 月 28 日签订）。被告称系委托原告代办手续，2013 年 9 月 25 日其父钱明向原告转账 60 万为偿还首付款。

原告确认收到 60 万，但称是向钱明的借款且已偿还，提交了转账记录。双方对账确认 2013 年 5 月至 2015 年 8 月 3 日，原告和甲公司给被告及被告父母转账共计 1069895 元，被告给原告转账共计 54 万元。

原告称一号车位也是借名购买，被告否认，双方均未提交借名或赠与的直接证据。

2019 年 9 月前，原告向被告账户转账支付房贷，之后由被告支付。截至 2024 年 6 月，房屋剩余贷款本金 1439682.49 元。

双方确认一号房屋现价值 620 万元，一号车位现价值 16 万元。被告主张分得房屋和车位，原告无异议但要求补偿。

二、案件分析

（一）争议焦点

一号房屋和一号车位是否为原告借被告名义购买？

被告父亲转账的 60 万元是借款还是偿还首付款？

原告偿还贷款的款项性质是什么？

一号房屋和一号车位应如何分割？

（二）法律分析

关于借名买房。原告主张借名买房，但未提交双方达成借名合意的直接证据；被告主张委托代办手续，也未提交相关证据，故对双方该主张均不予采信。

关于 60 万元款项。原告称是借款且已偿还，未提交借款合意证据；被告称是偿还首付款，亦无充分证据，结合双方恋爱及结婚情况，认定为对双方购房的赠与出资更符合常理。

关于还贷款项。原告称源于婚前财产，被告称系赠与但未举证，在无证据证明原告有其他收入的情况下，认定原告还贷款项包含部分婚前财产。

关于财产分割。综合考虑房屋登记情况、首付款支付、出资赠与、还贷情况及占有使用收益等，酌情确定房屋和车位归被告所有，剩余贷款由被告偿还，被告向原告支付折价款。

三、裁判结果

法院判决：

被告钱丽名下位于一号房屋归被告钱丽所有，剩余贷款由被告钱丽负责偿还；

被告钱丽名下位于一号车位归被告钱丽所有；

被告钱丽于本判决生效后 180 日内给付原告赵磊补偿款 340 万元；

驳回原告赵磊的其他诉讼请求。

四、案件启示

（一）借名买房风险大，需留存书面约定

借名买房存在诸多风险，一旦发生纠纷，若无书面约定等直接证据，很难证明借名关系。因此，若确需借名买房，应签订书面协议，明确双方权利义务。

（二）婚前婚后财产要明晰，保留出资证据

在婚姻关系中，对于房产等大额财产的出资，应保留好付款凭证、转账记录等证据，明确资金来源和性质，避免离婚时因财产归属产生争议。

（三）父母出资购房，明确出资性质

父母为子女购房出资时，最好明确出资是赠与还是借款，若是赠与，需明确是赠与一方还是双方，可通过书面形式固定，减少后续纠纷。

（四）离婚财产分割，理性协商或依法裁判

离婚时，双方应理性对待财产分割问题，尽量协商解决。协商不成的，可通过诉讼途径，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

在婚姻家庭涉及的财产问题上，当事人应增强证据意识，依法维护自身合法权益，同时秉持诚信原则，妥善处理财产纠纷。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）