卷疯了！这才是广州江景新规大平层

有些房子，注定是城市资产的明珠。

在沿江生长的广州，向来有一个共识度极高的答案：江景大宅。

今年以来，无论成交套数还是套均总价，前三由广粤尊府、合景臻溋名铸、汇悦台等江景顶豪承包，便是有力证明。

背后缘由很多，关于地段，关于产品，更关于亲江距离。

一张图告诉你原因。

图片仅供演示参考，最终以实际交付为准

如图，1000米到500米再到300米的直线距离，变化相当于窗前蹦一蹦。

直至150米，真正进入临江资产的范畴，江景质变就此铺开。

能达到该标准的社区，广州并不多，而最近，房产君恰好在国际金融岛发现其一，甚至是南沙罕见一线江景新规社区。

它就是：能建·天誉府。

南沙前所未见！

进阶版滨江作品

那么，能建·天誉府具体是怎么做的？

细剖其纹理，房产君发现，其拥有三大“罕见”享受。

罕见「亲江距离」

丨约150米亲江，听见江的心跳

首先，是与江的距离。

天誉府距江直线不超过150米（来源：百度地图），很多人只需看一眼，便知道：这就是广州人梦寐以求的江畔生活！

项目观江距离模拟｜仅作参考

众所周知，广州对临江物业开发有着严格的“退距”，江景建筑退距至少要100-200米。（来源：《广州城市设计导则》）

所以，除了早期的滨江东，诸如汇悦台、凯旋新世界广粤尊府、保利天悦等标杆江景盘，与江距离都保持在120-150米左右。

最近几年，一线江景地块，也是越发稀少。

广州五年宅地供应总量为329宗，其中一线江景唯有30宗，占比仅0.09，相当于每10宗宅地只有1宗供应。

加以，近期建筑新规正式收紧，高使用率住宅的报批，开始陆续受限。

相比之下，天誉府与江边直线距离约150米，头排江景+新规产品，放眼广州江景盘，几乎没有对手。

当然，一线江景物业的魅力，不仅在于罕见的居住体验，还在于价值空间。

典型如珠江新城，广粤尊府、侨鑫汇悦台等前排临江豪宅，与南国花园、力迅上筑、金碧华府等二线瞰江，价差去到2-3倍之多。

这就是一线江景的诱惑力，也是天誉府的隐形价值。

数据源：贝壳等平台｜仅作参考

罕见「江面尺度」

丨超300米观江面，瞰览江的画卷

其次，天誉府的观江宽度约300米，万千波光闪烁，更让人们为之惊叹。

项目观江面模拟｜仅作参考

这是什么概念？

不止能媲美凯旋新世界广粤尊府（约300米）等一众江景顶豪，更比金融城、滨江东、白鹅潭等很多江景盘都宽（约200-400米）。

该图仅供参考示意

何况，当别人还在以“江景房”自诩，天誉府的楼下便是约7.8公里环岛景观带（建设中），将业主生活半径扩至约80米滨江公园。

别小看这里，其有着国际认证的含金量，曾一举斩获“LEED for Cities”铂金级预认证奖牌，成为广州首个获奖城市项目。

放眼望去，多条支流汇聚，奔涌至入海口，江海交织的辽阔景观相当震撼。

官方豪掷超50亿升级改造，而今初见成效，天誉府尚未开盘，江岸后花园已有雏形，何尝不是另一种安心。

奢级圈层生活！

三进制归家礼序+誉CLUB专属服务

当然，在天誉府的理解里，一座城市资产，也是城市抱负的缩影。

所以，其不遗余力地打造广府人居标杆，搭建顶尖圈层平台，为居者献上峯层礼遇。

这里有着峯层审美。超70米高定门庭、酒店式归家双大堂、外立面圆弧语言等，由奢石筑造而来，与迎宾水景相映成趣，滋养出珠水浩瀚之感。

连回家的路，都是一场极致的视觉盛宴。

高定门庭过程图（仅供参考最终以实际交付为准）

这里有峯层格调。以岭南在地文化与星级酒店享受作为底色，铺开滨江公园、度假酒店式社区等，高级烟火与岭南格调相互交织。

高定门庭过程图（仅供参考最终以实际交付为准）

这里有峯层生活。通过下沉式庭院园林、艺术级泛会所、誉CLUB专属会所等，为业主打造有温度的人居空间，将悦己进行到底。

比如，约9000㎡叠水浮岛庭院园林，考虑到都市人群的自然需求，打造流水、台阶、树影等组成的九境园林，寓意更是深长。

九境园林示意图（仅供参考最终以实际交付为准）

游走于内，墙面随处可见菱形纹理，恰似潮水起伏；行至电梯厅，仍能看见波浪纹，是江潮涌动，更寓意着千年商都的出海精神。

目之所及，将江景占有度，发挥到极致。

入户大堂过程图（仅供参考最终以实际交付为准）

而且，社区多处运用石材拼色设计，上百块图案都需独立切割，甚至靠手工拼接，打磨步骤费事费力。

其纹理转译自江水涨动，既隐喻江景地位，又与高奢风格相契合。

社区入口过程图（仅供参考最终以实际交付为准）

比如，植入四大无界泛会所的艺术架空层，活用檐下灰空间，集阅读、健身、社交等功能于一体。

在这里，你有健身房可以挥洒汗水，有奢华红酒窖可谈股论金，有星级私宴厅能与亲朋举杯共饮。

小朋友也有可放肆玩乐、阅读的屋顶露台、知行书社，长辈们亦有定制的休闲空间——品茗庭院、户外泳池、棋牌室等。

夏夜星空下，全家人踱步于此，满满度假酒店的氛围感。

都市会客厅过程图（仅供参考最终以实际交付为准）

再比如，打造专属私密场域——誉CLUB会所，以多元圈层空间，营造家门口的惬意社交场。

与邻里好友相约，与亲朋家人相聚，举杯觥筹，不经意间找到圈层共鸣感。

图源：视觉中国

须知，每座城市的财富阶层，都在追求这种圈层共鸣。

恰似汇悦台、凯旋新世界广粤尊府、鹏瑞一号等，富人进进出出，但永远有新人会选择这里。

这些豪宅，不止是身份象征，更是一张与顶尖阶层对话的通行证。

而天誉府，恰恰提供这一难得机会。

为城市峯层精英

再敬献一座誉府系

如果说，一般人打造豪宅，最多是顺应资源；而天誉府却不同，主动整合优质资源，只为达到更好效果。

这种极致逻辑，同样出现在产品打造。

须知，其背后的缔造者为能建城发（原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司），是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，实力不容小觑。

誉府系，更是其重磅革新的高端产品系，曾在济南“六开六爆”，再接连引爆成都、烟台、武汉等热门城市，市场口碑极高。

图片仅供演示参考，最终以实际交付为准

而这次，能建城发将誉府首次带到南沙，带到国际金融岛，意义并不寻常。

从巨幕江景的延伸，到空间边界的打破，很多切面上，我们都能看到天誉府不断超越与升华的“狠劲”。

震撼感MAX

丨限量级江潮！感受头等舱式澎湃

首先，在产品设计上，拓展江景的横向边界。

项目拥有约300米江景宽度，为达到观江更大化，特意将楼体巧妙偏转，同时采用面宽极大的板楼设计，使得视野垂直阔绰江面。

项目效果图，最终以实际交付为准

要知道，天誉府有着横沥岛的纯粹江色，更有着璀璨的城市繁华。

没有飘着运沙船、货船的杂乱；没有对望工业区的尴尬...唯有直望公园与珠江的纯净视野，以及明珠岛CBD的精华——灵山岛尖。

如此亮丽的风景线，在广州，可谓极其耀眼。

项目江景视野，仅供参考示意

作为豪宅项目，能拥有江景，但不能只有江景。

因为，生活还需要阳光。

所以你会发现，观江尤佳的建面约219㎡户型、建面约196㎡户型，主卧北向望江，西面却有着近乎爆满的阳光补充。

建面约128㎡户型，主卧则面朝中央自然园景，楼间距约60米，将绿意尽收眼底。

一面江景一面生活，是真正视野与居住两宜的人居标杆。

尺度感MAX

丨新规加持！打破江幕舒展界限

其次，在空间格局上，突破舒展的界限。

天誉府还带来建面约128-219㎡新规大宅，产品创新带来的空间革命，比市区很多千万级项目都做得好。

巨幕采光面，270°IMAX观景，N处飘窗和阳台，使用率约102%...新规产品的共通项，你都能看见。

（PS：央企使用率算法非常严格，若以市面常见算法公式进行计算，预估使用率逾120%。）

建面约219㎡户型为例。

一般来说，220㎡左右的户型，客厅面积大都在50-60㎡左右。

在天誉府，竟打造约70㎡的LDKG家庭厅，须知，约10㎡大概是一间次卧的尺度，10-20㎡的面积差，何其惊人。

家庭聚餐、朋友聚会、轰趴，都有足够的空间施展，突破舒展的边界，豪宅的霸气感一目了然。

约219㎡样板房实拍图｜仅供参考

叠加约16米L型阳台，270°环幕观江，前排约300米无遮挡，铺开巨幅江景画卷。

站在这里，脚下是无边的浩瀚，极目远眺，对岸是灵山岛尖，开阔江景、城市图景奔腾而来。

约219㎡样板房实拍图｜仅供参考

与此同时，餐厨格局也与传统豪宅不同，处理相当“豪横”。

餐厨做到约6.5米大开间，但传统做法多是大进深、窄开间设计，天誉府却将整个厨房“打横”过来。

为什么会这么做？

约219㎡户型对比示意｜仅供参考

因为这里，连厨房的观景享受都值得被尊重，曼妙江潮近在眼前。

而开间提升，使之与客厅的互动面大幅扩张，演变为真正的社交空间，更是远超其余豪宅的产品思考。

约219㎡户型厨房对比示意｜仅供参考

约219㎡样板房实拍图｜仅供参考

更难得的是，超28㎡的超级主套。

其开间做到惊人的约6.8米，远超同面积豪宅主套（一般在3.5-4米）。

有多秀呢，一张图告诉你。

约219㎡样板房实拍图｜仅供参考

空间舒展度之高，不仅能放下一张双人床，还留下约2.5米的活动空间，尺度堪比一间书房。

也意味着，这里能承载的功能，不会只有安眠。

床尾摆上双人沙发，或与爱人共赏半江瑟瑟半江红，或是打造深夜影院，闲暇时观赏院线大片，再与江波举杯共饮。

约219㎡样板房实拍图｜仅供参考

更重要的是，开间增加意味着视野延展——

270°转角观景台，为主卧带来约10米观景面，一睁眼，便能将江景长卷与灵山岛地标，拥入怀中。

如此掌握城市的睥睨感，何尝不是万千峯层精英所追求的。

约219㎡样板房主卧建模｜仅供参考

内外碰撞之下，天誉府，自然能拉满你对高定滨江生活的想象。

甚至，一切都不用等。

这座藏江大宅，还是横沥岛首座兑现的社区，商业开通，学校封顶，医院开业，可谓是众星捧月。

房产君收到风，目前项目将推出，建面约128-219㎡瞰江新规大宅。

大城TOD配套、低密滨江社区，匠心打造的江幕空间，创造广州江畔生活的新高度。

这样的社区，于任何一位向往江畔生活的峯层而言，都是无法错过的城市藏品。