上海
2025年是“十四五”的收官之年，各区持续不断推进保租房项目供应入市，与一季度相比，二季度上海新增供应集中式公寓数量有明显提升，其中保租房占比超过85%。随着二季度毕业季的到来，各区的人才引进工作如期而至，保租房开始成为各区吸引人才的一项重要议题。
2025年二季度，上海共有在营集中式公寓房源40.7万套，其中TOP50品牌旗下共有在营房源30.3万套，市占率达到74.4%。
从上榜企业的变化情况来看，TOP50企业新增了彩虹小居与临港奕家公寓两个品牌。这两个品牌的出现也正代表着目前上海租赁住房市场正在经历了2种截然不同的发展路径。
一方面，由于市场供求关系趋于供过于求，大量自营无品牌的长租公寓开始寻求抱团，或由政府部门牵头整合，或并入更大体量的运营品牌中，在竞争日益激烈的市场中寻求发展的道路。
另一方面，以国企为代表的国有平台租赁品牌则将发展重心放在了大型租赁社区的建设上，他们承接政府下派的住房安居指标，活用自身资源整合优势及建设开发能力，为各个区域提供高品质、大体量的租赁社区，一次性满足大量租住人群的居住需求。
2025年二季度，上海共有各类待入市租赁储备房源18.6万余套，部分企业手中的资产储备已经所剩无几。近几年上海租赁土地的供应逐年减少，新建租赁项目越来越多的企业开始需求存量住房以及城市更新项目，作为未来品牌持续发展的后续储备。
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