北京
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✨中海镜映南开【交房时间】2025年10月
生而南开 见未来
南京路上 / 天镜美学 / 谨此洋房藏品
一、基本信息
【项目产权】70年产权住宅
【交工标准】毛坯
【规划户数】共372户
【楼栋规划】8栋4-10层洋房，1栋17层小高
【户型面积】建面约105㎡-127㎡奢境空间
【总价段】约500-900万元
【容积率】1.61
【绿地率】 35%
【物业费】洋房物业费4.6元/㎡，小高物业费4.5元/㎡
二、户型赏鉴
高层
洋房
【南京路上 十字中轴汇集城芯】
瞩目择址海光寺板块，与卫津路南京路城市双命脉交汇，南开和平双区资源集萃，镜见中轴上的天津未来。
CBD商务资源
海光寺CBD代表着天津的经济命脉，区域价值不言而喻，距宝利国际广场直线距离约600米，超12座城市级大厦环伺，优质人才精英汇聚。
重点教育资源
南开中心小学、五马路小学、南开中学环绕；南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学4所市五所，均在项目约3公里直线距离内（不作为入学或升学承诺）。
立体交通路网
南京路、卫津路、鞍山道3条城市主轴交汇；项目约2公里直线距离内7条地铁线路纵横；工业用呢项目距1号线海光寺地铁站直线距离约800米，城市“主动脉”交通路网交织，出行高效便捷。
咫尺繁华商圈
大悦城、滨江道、水游城等繁华高端商圈配套；西湖道、万德庄美食街等烟火级生活便利。
高能医疗资源
项目约2公里直线距离内总医院、血液病医院、南开医院、中心妇产（南开）、中医药一附属、口腔医院等9家三甲综合性/专科医院，皆环绕在侧。
【中海高端天镜系 献礼洋房首作】
中海天津高端产品系天镜系，先后打造天空之镜、时光之镜、云麓公馆经典作品，代言城市美学封面。工业用呢厂地块以天镜系美学，献礼南开城芯臻藏土地，打造藏品级低密臻洋房社区。
南开之芯 谨此372席藏品
城芯低密土地从来弥足珍贵，南开腹地容积率仅1.61的洋房社区，登凌时代倾赏，工业用呢厂地块项目谨此372席藏品，凤毛麟角4-10F浓荫矮檐洋房形制，予您繁华之中洋房生活的选择权与优先权。
（数据来源：和平区南开区近年出让土地公告）
首层私院 墅境生活
深谙当代智识内心深处向往，于城芯贵脉之处，打造首层墅境私家庭院，院藏全家庭的N种理想生活，用自然而然的美好犒赏张弛有度的从容，营造精神同频的灵动场域。
大隐于市 映藏繁华
从五大道小洋楼到天镜系洋房，传承百年洋房情结，再次演进洋房深宅谧境，穿越南京路的璀璨灯火与历史文化的回眸，隐于繁华，融于自然，献给天津的贵隐生活， 让行至高处的人，在此安静地左右世界。
奢境空间 扩界洋房
建筑面积约107-125㎡低密洋房奢境，享约82-83%高出房率，延展奢阔尺度，同等面积带来更多宽奢场域，以秩序感、空间感、交互感映鉴生活更多可能，诠释智识圈层的奢感气场。
纯粹塔尖 智识共鸣
塔尖之道，重在择邻而居。纯粹洋房社区，带来高纯度智识邻里，以南开积淀的精粹文化为凝聚力，承载一座城市的声望，以精神领地重构社交视野，谈笑有鸿儒，智识知己和鸣，思想相映生辉。
改善优选 远见未来
核芯地段的洋房作品历来是改善人群优选，工业用呢厂地块项目作为南开腹地封藏级低密洋房，站在城市发展的高能级之地，集萃城市塔尖资源，重塑更具想象力的城市收藏品，成就远见者的共识。
【澎湃中海巨擘 领潮时代先锋】
中海地产 央企巨擘
实力央企品牌，隶属于中国建筑集团有限公司世界500强，45年来业务遍布国内外90余城，凭借雄厚的实力和强大的产品力，成为高品质人居的代名词。
稳如磐石 放心之选
中海地产，稳居绿档。坚持价值创造，坚守长期主义，致力于稳健可持续的高质量发展。
财务稳健，值得信赖。2023年权益合约额3098亿元，行业领先；2022年负债率59.1%，千亿级房企最低；在手现金1103.1亿，占总资产的比重长期保持在 10％以上。三大国际评级机构给予中海地产行业领先的信用评级。
（数据来源：头部房企公开披露财务数据）
天津中海 54子齐耀津门
2007年中海地产首入天津，16载历程54个经典作品，足迹始终与天津城市发展同频，布局住宅、商铺、购物中心、公寓、商业办公、工业园及物流园、养老产业等七大产业链条，与天津共美好。
超一流 品牌兑现实力
以中海速度与实力，打造区域现象级产品，看得见的实景兑现力。
品质兑现 豪宅秩序定义者
中海在天津城市核心地段建树卓著，打造一系列经典作品，每一个都是封面级，成为市区高品质奢宅担当。
实力见证 卓筑品质征服天津
成绩领衔：中海天津荣膺2023年领跑津门，6个项目领衔市区销售额前六名（信息来源克尔瑞）
速度当先：积极获取市区核芯地段优质土地，2023年一年连续摘得1块河西2块南开
产品标杆：峰境系、天镜系、源境系，不断迭新产品力，引领标杆人居
深耕霸主：深耕和平、河西、南开、河北等城市核芯区，双子耀南开，八子筑梅江，多盘齐放奠定霸主地位
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