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璟雲里二期：藏于江南园林中的顶流合院，开启您的诗意人生
各位向往江南雅韵、追求品质生活的朋友们，今天必须给大家隆重介绍一个震撼上海楼市的宝藏项目 —— 璟雲里二期！“岁月不败美人，复刻拙政园”，这款合院别墅中的标杆顶流，正以建面约 120-185㎡的叠加、联排江南风中式合院，在全城掀起火爆认购热潮，这样的机会，错过可能就真的与理想居所擦肩而过了！

最新消息，合院别墅的典范之作 —— 朱家角江南风中式新盘【璟雲里】二期正在火热加推，三批次也即将开启认购。在上海当下的市场中，能称得上江南风格、堪比苏州园林 “翻译版” 的别墅，1000 万以内仅此璟雲里一家，这样的稀缺性，在整个上海都难寻其二。

要知道，有些房子只要有足够的资金就能入手，比如市中心的豪宅，随着城市不断更新，还会有新的供应，其价值也能用金钱来衡量。但有些房子，却需要缘分和机遇，它们大致分为两类：一类是近乎绝版的产品，物以稀为贵，错过就再难遇到；另一类是蕴含超高文化含金量的项目，文化的软实力就像城市更新中的文保建筑，一旦绽放光彩，所迸发的能量远超想象，从更高层面来说，它的价值并非完全能用金钱来衡量。

尤其在大国崛起、文化自信日益回归的今天，传统文化越来越受到人们的青睐。那么在上海，什么样的项目才能称得上真正的藏品？答案必然是兼具上述两种机遇的项目，而璟雲里，无疑就是这样的存在！

如果您想亲身体验这份江南雅致，现在识别二维码就能进入 “璟雲里官方” 看房通道，案场销售会第一时间与您联系。预约后请稍作等待，目前预约看房的客户不仅能确保以底价购房，还能享受到额外的团购大礼，这样的福利，可千万别错过！

想必您对璟雲里早有耳闻，它正是两三年前风靡全上海的苏式园林纯院墅。项目一期四次加推，次次触发积分，每一次院墅亮相都引来全城争抢，成为无数人心中的理想居所。如今，璟雲里二期带着迭代升级的璀璨身姿荣耀归来，示范区已然盛启，首推的建面约 138-215㎡纯院墅持续热销，二批次 135 套建面约 139-215㎡纯院墅也已盛大开盘，正等待着懂它的人前来认购！

在我看来，璟雲里早已超越了普通住宅的范畴，它是一件可以传世的人居艺术藏品。它扎根于千年朱家角古镇，不仅是一处理想的中式栖居之所，更是一部承载着江南文化的史书，是上海传承传统中式园林文化的重要篇章，未来必将成为家族传承的珍贵见证。它的每一块砖、每一片瓦、每一块石、每一棵树，都仿佛带着历史的印记，诉说着江南的故事。

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

效果示意图，仅供参考非交付标准

对于选择璟雲里的买家而言，这里早已不是一个简单的住所，而是他们内心追求的具象化体现。拥有它，不再是为了单纯的占有，而是为了能跨越时空与历史文化对话，在对这份雅致的虔诚热爱中，寻得内心的宁静与向往。

一位璟雲里的业主曾说过：“真正的自由，不仅在于银行卡上的数字，更在于拥有丰盈的内心世界。” 对于许多人来说，收藏一套璟雲里的院墅，便是实现精神 “财富自由” 最直接的方式。

在这里，您可以将它打造成宴请宾客的高端场所，彰显您的实力与品味；也可以让它成为充满欢声笑语的家庭乐园，父母在庭院中品茗闲谈，孩子在花园里嬉戏打闹；更可以单纯地沉醉于传统文化的魅力，享受璟雲里所营造的纯粹东方诗意与独特生活方式。无论出于何种原因，选择璟雲里的本质，都是对江南文化的深深共鸣，是对东方屋檐下理想人居的由衷热爱。

坐落于青浦朱家角板块的璟雲里二期，目前正处于火爆认购中。项目整体容积率仅 0.41，建面约 120-185㎡的叠加、联排户型，均价 5.25 万元 /㎡，物业管理费 4.5 元 / 月 / 平，预计 2026 年 8 月 30 日前交房。这样的低密中式合院，在上海实属罕见。

项目选址千年古镇朱家角，紧邻 62 万方的淀山湖，是上海难得一见的低密湖居住宅。项目占地约 46 万方，以 0.41 的超低容积率，主打江南院墅。要知道，在上海，如此低密度的住宅，总价动辄数千万，而璟雲里总价仅 300 万起，让普通人也能圆一个湖居别墅梦，这在整个上海都是绝无仅有的机会！

璟雲里以苏州园林为蓝本，力邀桃花源系团队亲自操刀设计，汇聚非遗 “香山帮” 的精湛技艺，精雕细琢每一个细节，最终打造出这座古典建筑与现代人居完美融合的理想家园。项目紧邻淀山湖畔，与东方绿舟仅一路之隔，生态环境得天独厚。

更值得称道的是项目的内在气质，它与周边的低密生态环境完美融合，与朱家角古镇的中式风格相得益彰，在文脉传承与风格塑造上达到了天衣无缝的境界。

0.41 的容积率，是这片土地赋予的极致天赋。要想不辜负这份天赋，唯有呈现出最顶尖的作品。那么，什么样的作品才能配得上这份土地的馈赠？很多人会想到用名贵的石材、珍稀的树种，但如果没有深厚的文化底蕴与精妙设计，这些只会流于表面的奢华，失去文化的灵魂。毕竟，材质可以复制，而意境却独一无二。

因此，项目特地邀请 “香山帮匠人” 齐聚上海，倾注心血打造璟雲里这一传世佳作。如今，许多中式项目为了降低成本、简化建造难度，在细节上不断妥协，比如将屋顶或檐角改用铝板或石材以实现标准化生产。但在璟雲里，绝不会有这样的妥协。项目中的古建筑部分，全部采用传统木结构打造，尽可能减少现代建筑手法的干预，只为传承中国几千年传统木工文化的精髓，还原江南建筑最本真、最古朴的韵味。

人们钟情于中式建筑、苏式园林，正是因为它们所带来的诗意画境与独特美感。而璟雲里在源头处的坚守，让所有的投入都有了意义。这些低调的香山匠人，对商业化的产品毫无兴趣，他们更专注于用手工技艺打磨出有温度的作品。也正因如此，他们的技艺才能成为非物质文化遗产，他们打造的建筑才能让人沉醉其中，无法自拔。

香山匠人的精湛技艺，为璟雲里注入了无可替代的内在价值。手工打磨的独特之处，在于在非标准化的制作过程中，能让我们感受到产品细节的质感与温度。仅仅是一方小小的如意云纹图案，就需要两位经验丰富的工匠花费 5 天以上的时间手工拼砌而成；地面的云纹砖雕，每一颗卵石都经过匠人严格筛选、特级抛光、定制加工，在保证整体视觉统一的同时，又能让每一处细节都独具韵味；建筑所用的小青瓦，全部来自苏州，需经过老师傅看形、辨色、听声三道工序严格挑选，才能最终用于项目建设……

用 “灵动” 一词来形容璟雲里再合适不过，这也是中式建筑的独特魅力所在，无论从哪个角度观赏，都能感受到不同的美学意境。这也是璟雲里力邀香山帮匠人出山的重要原因，只有他们，才能打造出如此无可挑剔的绝美作品。

在璟雲里，建筑本身就是一道风景，每一个角度都如同一幅精心绘制的画卷，真正实现了 “人在园中走，如在画中游” 的意境。售楼处的中式门头，没有过多浮华的装饰，却透着一股舒适与恬静，与那些常见的王公贵胄式 “深宅大院” 不同，这里的氛围更能让人感受到江南的雅致与温婉。

如今市面上的中式项目不少，但很多都只是简单植入一些中式元素，未能真正触及文化的内核。而璟雲里，是开发商从骨子里对传统文化的尊重与复刻，做到了形神兼备。这里的每一栋建筑都是整个园林的有机组成部分，完美诠释了 “园中有房、房中有院” 的居住理念。

院落，对于中国人来说，是心灵的栖息地，是让疲惫灵魂得到诗意栖居的地方，是中式美学建筑的标志性符号。郑板桥曾说：“吾毕生之愿，欲筑一土墙院子，门内多栽竹树花草”；老舍也向往 “一个很大的院子，靠墙有几株小果木树”。

走进璟雲里二期的样板间，南向便是一片开阔的绿地空间。“一进园门、二进坊门、三进宅门”，当您踏入宅门的那一刻，才真正感受到 “入宅” 的仪式感。在这个可以自由规划的空间里，您可以养花种草、挖池养鱼，也可以摆上茶桌品茗对弈，更可以成为孩子们的 “秘密基地”，足够大的空间，能装下全家人对别墅生活的所有憧憬。

中式院墅讲究疏朗低伏，因此项目地上仅有两层，这在当下的市场中极为少见。这样的设计，源于中国人对 “院与宅” 互动性的追求。与常见的三层建筑相比，两层设计让二楼更贴近院子，方便业主享受 “接地气” 的生活，同时也更好地保护了隐私，避免了三层建筑容易瞥见邻家院落生活的尴尬。

一层主要作为会客区域，样板间将一楼书房与餐厨空间打通，让空间更显开阔，推开房门就能欣赏到自家院子的美景。此外，还贴心地设计了一间父母房，方便老人起居生活。

二层的双卧均朝南，采用长进深短面宽的设计，全明通透，主卧从起居室到衣帽间再到卫浴间，布局层层递进，尽显舒适与私密。

高达 5 米多的地下室空间，重新定义了东方奢居的尺度。这个高度甚至可以改造成两层空间，依然能保持舒适的尺度感。您可以将它打造成私人茶吧或酒吧，闲暇时与好友小酌几杯，增进情谊；也可以根据需求改造成儿童乐园，成为家人互动的温馨场所；还可以打造成艺术工作室、影音室、书房等，满足您的各种兴趣爱好，解锁更多生活可能。

相较于一期，二期新增的地上楼层露台设计，进一步延伸了室内空间。室内预留了电梯井，后期如果需要加装电梯，也能轻松实现，方便连接地下活动室与上层居住空间，为您打造专属的私密领地。

想象一下入住后的生活：在庭院里打理花草，感受四季的更迭；在通透的客厅里，与三五好友畅谈人生；在露台上，伴着星空与家人夜话；在宽敞的地下室，尽情释放自己的兴趣爱好…… 这样背靠淀山湖、坐拥中式庭院的生活，简直妙不可言！

璟雲里的不可替代性，源于淀山湖稀缺的自然水系，源于香山匠人独一无二的非遗技艺，更源于项目用心打造的卓越产品力。当然，这一切也意味着璟雲里投入了巨大的成本。

在当下新房市场追求快周转的大环境下，2024 年上半年拍出的地块，很多已经过会甚至多次加推。而我们真正缺少的，是房企对产品打磨的耐心与决心。当市场上充斥着越来越多同质化的产品，社区规划相似、装修风格雷同、户型设计如出一辙时，像璟雲里这样愿意花费时间和精力精雕细琢的项目，才能真正走进购房者的心里，赢得他们的青睐。

在璟雲里，您能享受到超低密度的居住环境、沉浸式的苏式园林体验以及完善的社区配套，居住舒适度远超同类项目。居住在这里，仿佛置身于画中，成为诗意生活的一部分，过上 “谈笑有鸿儒，往来无白丁” 的闲适生活，夫复何求！即便抛开中式园林这一亮点，璟雲里超低容积率的纯墅区属性，也足以让它成为值得收藏的珍品！

再来看看项目周边的配套，同样亮点纷呈：

交通方面，依托上海黄金中轴 17 号线，可无缝换乘 2 号线、10 号线，畅达全市各地；在建的示范区线，未来将更高效地直达虹桥枢纽；自驾出行也十分便捷，经淀山湖大道 - 青湖路可直达大虹桥，通过沪青平公路、沪渝高速等交通干线，能快速抵达城市各个角落。

商业配套上，淀山湖地铁站旁的约 45 万方青浦万达茂与约 18.5 万方东渡蛙城，共同构成了约 63 万方的繁华商圈，购物、餐饮、娱乐等需求都能一站式满足。

教育资源丰富，从幼儿园到中小学，朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等学府环绕，为孩子的成长提供良好的教育环境（具体学区划分以政府相关部门公示为准）。

医疗保障方面，复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院以及在建的红房子医院，为您和家人的健康保驾护航。

青浦朱家角板块的璟雲里二期即将加推，项目整体容积率仅 0.41，户型建面约 120-185㎡叠加、联排，前期均价 37671 元 /㎡。这座上海少有的江南风中式项目，是岁月沉淀下来的美好，是合院别墅中的顶流标杆，目前正处于火爆认购中。如果您也向往这样的江南诗意生活，可千万别错过这个机会！赶紧识别二维码进入官方看房通道，开启您的璟雲里诗意人生吧！