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项目基础占地66.7亩，容积率2.5，规划了15栋高层产品，户型层高3.15米。
1.外立面&园林：钞能力拉满
外立面：蓝棕石材+铝板+全落地窗，号称"高新顶奢封面"。
大门：10米挑高，近百米跨幅，普拉达绿石材铺装，堪比五星级酒店。
园林：2万㎡艺术景观，名贵树种+奢石水景，拍照发朋友圈绝对唬人。
会所：无界生活美学，约2500㎡地下会所X1000㎡架空层会所，配置打造私宴、棋牌、健身、康养、阅读、品茗等十大主题空间。
观宸曲江择址于曲江文教园核心腹地，板块目前仅余最后1.2平方公里可开发住宅用地，以「三非准则」（非刚需产品/非普通客群/非复制地段）严选藏品级宅邸，聚集众多高品质改善住宅，形成西安罕见的"低密住区+全龄名校+高净值邻里"黄金三角。
项目近邻约48万㎡城市绿洲（来源：华商网），集曲江四大公园（麓融公园/青龙寺遗址公园/西安植物园/文化运动公园）黄金生态矩阵，以原生植被与人文遗迹交织的绿境系统，铸就西安当代少有的"公园资产化"居住范本。
曲江文教园以“文化+教育”双核驱动，承接曲江一期成熟资源外溢，聚合曲江德闳国际学校、W酒店、曲江创意谷、南湖等高阶生活场域，步行即达地铁五号线（西安理工大学站），成就西安高阶人居的价值标杆。
观宸曲江以盛唐气象为精神内核，以千年曲江文脉为底色，通过现代手法解构传统居住智慧，让每一处空间都成为身份与品位的隐性表达，将精工匠艺、圈层文化与场景美学融淬一体，缔造西安首个盛唐人文经典的隐贵定制住区。
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