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中建壹品汉韵公馆
（东湖高新区-光谷东）
大光谷真正的第四代住宅首发之作！
优化后得房率高达约103%-109%！
全部独梯独户设计，超多可优化空间！
户户带有独立空中花园！
建面约143-191平带装修房源
户型设计堪称一绝！
该项目位于光谷东双主轴交汇处
是内外兼修的巅峰神作！

【项目基本信息】

首开楼栋货量：3号楼 1个单元 2梯2户 约48套

均价：19000

交付时间：26年低

梯户比：2T2

公摊：“负”公摊

*公摊比例为实际测算所得，各户型实际使用面积(套内面积+电梯厅面积+露台面积)均大于建筑面积

物业：中建壹品物业服务有限公司

物业费：待定

占地面积约3.2万方，总建筑面积约11.75万方

住宅总计9栋楼，总计478户（全楼栋24、25F高层产品）

这就像智能手机与新能源汽车的革新，不是屏幕变大、车身变宽，而是芯片等技术更强、生态系统更好用。

中建壹品汉韵公馆的“真四代”产品逻辑，也是如此。它用一整套“四代宅”的产品生态与技术标准，全面颠覆武汉住宅现有的产品体系。汉韵公馆的实景示范区，全面构建一套四代宅的公区标准：

一是，国匠与大师联手造园。

这次专门邀请豪宅景观“教父”——山水比德执笔，将项目自建的口袋公园与社区大门融合，60米长的赤红廊桥、汉宫屋顶的奢阔门楼，让业主从公园归家。

同时，项目入口公园，参考苏州留园的格局，在公园亭里有“月洞门”，运用“藻井”天花，在风雨连廊里有“挂落”，把苏州留园印象搬回家。

二是，活用楚文化的精髓与元素。

住宅外立面采用凤鸟纹、重檐线条，采用弧线、铝板、蓝钻玻璃与塔冠造型，飘逸典雅。实景园林里，融合荆楚文化中的凤舞雕塑、编钟灯墙、武汉印象的木刻雕塑，让人记得起历史。

项目的下沉庭院，取意于古汉阳十景，如诗如画，庭院池底是凤凰图腾，楚文化展示长廊、揽月雕塑，延续云梦古泽、高山流水的意境，打造一番山水小天地；样板间的中央空调出风口与室内门面，均采用定制的蛟龙纹。

三是，光谷首个地下中央车站、全风雨连廊项目。

该项目配置有地下中央车站，方便业主归家与出行。汉韵公馆是光谷首个全风雨连廊项目，让业主回家更从容。

实景示范区的3号楼架空层，配有专门母婴室卫生间的婴儿区；6号楼架空层，则是咖啡酒吧livehouse。全部封闭带空调。另外还有两栋楼架空层，拟规划植物美学馆与宠物空间。

下沉水院会所，自然采光，配有恒温泳池、私宴厅等高端配套，让生活更精致。此外，单元楼栋的双入户大堂，自然采光井将阳光空气引入其中，地下大堂采用璀璨光厅设计。

以上公区配置，如果单个放在二七滨江单价4-5万豪宅里，也许并不稀奇。但如果放在武汉2万+改善住宅里，汉韵公馆肯定是第一次。

中建壹品汉韵公馆总建面约11.8万方，计容建面约7.4万方，容积率仅约2.3，共包含9栋住宅，首开3号楼。

该项目规划一经公示，瞬间就点燃了市场的好奇心，但是其具体的产品却一直非常神秘。看到户型后也是拍手叫绝。可以说，如今武汉购房者所苦恼的高密度、高公摊、私密性、压抑性等现状，都被该项目一一破解。

不再多言，接下来，聚光灯给到中建壹品汉韵公馆势如破竹的产品力！

核心亮点一：优化后得房率可达约103%-109%！

据了解，项目每个户型都有非常多的可优化面积，包含露台、阳台、独立电梯前室，室内还有超多飘窗……再加上本身就偏低的合同公摊，实际得房率高达约103%-109%，实际面积比合同面积还要大，妥妥的“负”公摊！

核心亮点二：独梯独户设计，私密性、舒适性超赞！

该项目全小区都是2梯2户设计，且根据设计图来看，每栋楼的两个电梯门都是背向而开，相当于是独立的一梯一户格局。

这种设计，一方面可以提升居住舒适度和私密性，同时独立的电梯前室也能增加每一户的实际使用空间；此外该项目电梯箱不与墙体连接，户户都能避免电梯带来的噪音。

核心亮点三：户户空中花园，“魔鬼”细节堪称典范！私密性、采光等问题完美解决！

前文提到，该项目正式面世之前，项目开发商曾走访多个城市进行调研，将此前四代住宅存在的一些不完美的细节进行了优化。

如解决空中花园阳光照射不足的问题：该项目摈弃了南北向空中花园的设计，而是将花园规划在建筑主体的南向或东西向，并采取奇偶交叉错落摆布；

① 极致梯户比：均为2梯2户布局，可享专梯入户奢华体验，所有户型都是双玄关设计，既保证了入户的私密性，还让等电梯的时间大大缩减。

② 极致空间感：4-5开间朝南，南向开间可达约14.5-20.4米；约70-100平的豪华动区格局，堪比一个两室一厅或三室一厅的小户型，活动区空间十足，再加上所有户型都是中西双厨的多功能设计，即使开个party也绰绰有余。同时也能改成超大客厅+书房或茶室的格局，实现内部空间的灵活转变，如三房变四房、四房变五房等。

③极致私密性：所有户型都做了超大面积主卧套房，均带有独立卫浴和衣帽间；建面约169-191平的户型还设计了两个套间，另外建面约143平户型还做了三个房间分开布局，也更好的确保了私密性。

④极致得房率：约16-22平双层挑空花园、约7.4-9.3平电梯前室、多个阳台及飘窗，可优化空间相当丰富，加上本身较低的合同公摊，优化后实得面积超级震撼。

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