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【八大业态】高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店

【占地面积】约9.6万㎡

【建筑面积】103万㎡

【绿化率】23％

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约850户(03地块)（首推二、三单元，共401套）

【推售产品】约125-270㎡

【总层高】53层、60层

【使用率】77%

【梯户比】4梯3户、4梯6户

【均价】约10万

【交付标准】精装

【交房时间】2025年底

【车位比】1:1.3

【开发商】金地集团/福田建设集团

【物业公司】金地物业

金地环湾城就坐落于深圳湾中心区东段，三面向海状，拥有极致珍贵的城市湿地公园、约15公里滨海长廊等天然资源。没有比“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”更能完美形容金地环湾城的窗景。

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金地环湾城位于福田核心地段，一站香蜜湖一站河套。作为福田中心区百万大城，由福田投控与金地集团联袂打造，聚合塔尖住宅、高端公寓、红岭红树林小区、嘉佩乐隐奢酒店、商务地标、公园绿地、漫调商业、文化艺术等八大业态于一体。项目主推建面约121-253-270㎡海景阔宅，165-240㎡雅奢大宅。

多数家庭够得上的"高贵"

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建面约121-270㎡塔尖住宅

建面约164-289㎡领袖公寓

【立体交通 海陆畅达】

22号线一期设21站，串联福田香蜜湖金融区与龙华观澜，45分钟直达观澜，比现有通勤时间缩短一半，尤其利好跨区上班族。

上沙站与7号线换乘，1站到香蜜湖新金融中心，双地铁口设计避免换乘拥堵，早晚高峰效率提升显著。

预留延伸东莞条件，未来临深片区60分钟通达，深莞双城生活成现实，沿线楼盘如金地环湾城交通溢价明显。

商业由国际设计师事务所Lead8和日本室内设计师事务所PINHOLE联袂设计。以“从公园走到城市”为设计理念，打通城市慢行绿廊，轻松漫步福田体育公园、高尔夫公园、十五公里滨海长廊，自然、商业与人无间融合，像极了当年美国的高线公园，相当快意人生

福田中心区八大业态规划（如嘉佩乐酒店、红树林景观）证明城市核心区正从商务功能转向“职住奢享一体化”，豪宅成为配套的一部分。

政府要求深圳湾超总基地入驻企业需为世界500强，与鹏瑞、金地等开发商打造的天价楼盘形成闭环，暗示政策与资本共同推高区域价值。

AEDAS设计的“三环相扣”造型直接对应认知、协作、体质三大教育模块，教室100㎡超大空间和屋顶农场等设施，证明硬件创新能打破传统课堂边界。

红树林校区对标英美开放式素质教育，屋顶跑道和地下接送系统等细节，体现深圳教育从“分数竞争”转向“场景育人”的底层逻辑。

建筑事务所与教育局联手打造“中国教育2035样本”，说明一线城市已开始用空间设计倒逼教学改革，比如立体运动场地促进跨年级互动。

项目地处福田CBD与河套深港合作区双核心，1站直达香蜜湖金融中心，满足科创人才高效通勤需求，同时坐拥15公里滨海长廊湿地景观，实现工作与自然的无缝切换。

八大业态中的红岭红树林校区（直属）由全球十大建筑事务所设计，嘉佩乐酒店及深湾会高端圈层资源，直接解决精英家庭的教育、社交与品质生活痛点。

沪深磁悬浮规划2.5小时直达上海，皇岗口岸24小时通关香港，精准匹配科创人群频繁跨城差旅、跨境合作的流动性需求。

270°永久山海城湾景观

项目以“静奢生活”为核心理念，融合15万㎡无界商业和空中生态花园，将自然与都市繁华无缝衔接，颠覆传统豪宅封闭式社区模式。

建面121-270㎡住宅设计采用“从公园走到城市”理念，串联福田体育公园、滨海长廊，打造美国高线公园式的慢行系统，强化生活松弛感。

红岭教育集团直属校区+双地铁+城际轨道配置，满足精英阶层对教育、通勤、深港联动的全能需求，印证“首富区”的当代价值升级。

户型图：

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中国金融时报：专家称房地产市场有望继续回稳

据央行主管的金融时报，房地产市场近两年的表现略显波折，但是今年以来市场已经出现一些恢复企稳信号。业内人士表示，随着支持政策陆续出台，房地产市场的后续表现值得期待。浙商证券宏观联席首席分析师廖博表示，2024年四季度以来的政策更多是带动前期“观望”需求落地，目前政策的影响效果出现了一定“降温”。预计政策将多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。展望未来，安永建造和工程行业主管合伙人沈岩表示，整体上来看，房地产市场稳定态势持续巩固，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场有望继续回稳。