火热聚焦中㊣静安玺樾官方售楼处发布：静安玺樾书写豪宅生活篇！

静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨坐落于静安区洪南山宅 240 街坊，处于内环核心地段，占据着上海中央活动区不可复制的黄金坐标。直线距离人民广场约 2.5 公里、外滩约 3.8 公里、陆家嘴约 6 公里，处于城市功能密度最高的区域，尽享顶级城市资源。这里是上海传统中心城区静安的重要部分，承载着深厚的历史底蕴与现代都市的繁华。

根据《上海市静安区国土空间总体规划（2021 - 2035 年）》，项目所在区域被定位为 “苏河湾 - 大宁联动发展带” 的核心节点，承担传承海派文化、集聚高端服务、打造宜居社区的重任，土地价值潜力巨大。

二、便捷交通，畅达城市各处

（一）轨交出行

静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目周边轨道交通极为便捷，形成 “四轨交” 的强大网络。距 8 号线中兴路站直线约 580 米，乘坐 8 号线两站即可直达人民广场；1 号线中山北路站约 800 米，可无缝衔接上海火车站；3/4 号线宝山路站约 1.4 公里，通过换乘能快速抵达虹桥枢纽等城市各处。凭借这些轨交线路，可在 30 分钟内畅达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，轻松实现高效通勤与便捷出行 。

（二）自驾通勤

自驾出行同样轻松，静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目紧邻南北高架与内环高架这两条城市主干道。西侧的南北高架、南侧的内环高架如同城市的 “十字动脉”，通过它们可快速接入全市路网。驾车至虹桥枢纽约 30 分钟，到浦东机场约 50 分钟，无论是商务出行还是日常外出游玩，都能快速抵达目的地 。

（三）公交出行

静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目周边 300 米范围内分布着 6 条公交线路，可直达人民广场、外滩等标志性区域，满足日常短途出行需求，进一步丰富了出行方式，让出行选择更加多元化 。

三、醇熟配套，构筑品质生活

（一）商业配套

静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨周边商业氛围浓厚，商业配套丰富多样。1.2 公里处有静安大悦城，汇聚众多时尚品牌、特色餐饮与娱乐设施，满足一站式购物娱乐需求；1.8 公里可达万象天地，以独特的建筑风格与丰富业态，带来别样消费体验。此外，大宁国际商业广场等大型商业综合体也在 3 公里范围内。不仅如此，项目周边社区商业发达，生鲜超市、便民服务点星罗棋布，满足日常生活琐碎需求。更值得期待的是，规划中的百万方中兴城商业综合体，预计 2026 年建成后将新增就业岗位 1.2 万个，届时将进一步提升区域商业能级 。

（二）教育资源

虽然新房不承诺对口学区，但静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目周边教育资源丰富。直线距离 1.2 公里范围内，分布着永兴路小学、中兴路小学等优质公立学校；3 公里半径内涵盖市北初级中学等老牌名校，浓厚的教育氛围为孩子成长提供更多可能。项目西北侧还规划有教育用地，未来或引进国际教育机构，为区域教育资源注入新活力 。

（三）医疗保障

静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨医疗资源令人安心，复旦大学附属华山医院（北院）、上海市第十人民医院等三甲医院均在 3 公里范围内。这些医院拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够为家人健康提供全方位、高水平的医疗服务，为日常生活中的健康保障筑牢坚实防线 。

（四）生态休闲

在繁华都市中，静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目周边也不乏生态休闲空间。芷江绿地、中兴公园等公共开放空间距离项目较近，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。在忙碌的生活节奏中，居民可在此漫步、休憩，享受片刻宁静，满足对绿色生活的追求 。

四、低密社区，诠释舒居生活

（一）产品规划

静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨总用地面积 31352.4 平方米，地上计容面积 95624.82 平方米，容积率 3.05，限高 100 米。项目共规划 7 幢 15 - 33 层的高层住宅，总户数 926 套。楼栋布局采用行列式与点式结合，南北向楼栋合理间距（最小约 35 米），保障了充足的采光与良好的通风。北侧设置 6 层养老设施用房，与住宅区分开管理，既完善社区功能，又避免干扰。在中华新路和南山路分别设置机动车出入口，实现人车分流，减少社区内部交通干扰，提升居住舒适度 。

（二）建筑美学

建筑立面采用新海派风格，静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨融合上海传统建筑精致细节与现代建筑简约线条。选用天然石材、真石漆与铝板组合，保证建筑质感与耐久性，同时通过材质对比形成丰富立面层次。以暖灰色为主色调，深褐色线条勾勒，呼应上海历史建筑色调特征，又展现当代建筑简洁明快。窗沿、阳台栏杆等部位精细化设计，尽显海派建筑 “精致不张扬” 的美学追求，与静安区历史文化氛围协调统一，又具时代感 。

（三）景观园林

静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目园林由奥雅设计操刀，以 “翡光礼境” 为主题，打造 “四轴、三园、五区、一所” 景观体系。通过 “翡廊境、翡林境、翡溪境、翡湾境、翡屿境” 五大空间序列，营造从入口到社区内部的渐进式景观体验，增强归家仪式感。中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园三大主题花园，结合 400 米环形跑道、儿童活动区、老年健身区等功能空间，满足不同年龄群体活动需求。植物配置采用 “春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿” 四季景观设计，香樟、桂花、红枫等乡土树种合理搭配，形成丰富稳定的植物群落，将观赏与使用有机结合 。

（四）户型亮点

静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目主力户型为 94 - 165㎡的 2 - 4 房，满足不同家庭结构需求。户型普遍具有高得房率，约 79% 的得房率高于市场同类项目（普遍 70 - 75%），相同建筑面积下实际使用空间更大。功能布局上，多采用动静分离与客餐厅一体化设计，公共活动区与私密休息区分开，保证家庭互动便利性与休息空间私密性。尺度把控精准，如 94㎡两房主卧可轻松放置 2*1.8 米双人床并保留 1 米过道，103㎡三房客厅面宽约 3.8 米。部分户型设置 “X 空间”，可根据家庭结构变化灵活转换为书房、儿童房等 。

（五）装修品质

静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目全精装交付，装修标准尽显品质。中央空调、地暖、新风系统选用大金、三菱重工等一线品牌；厨房五件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）采用美诺、斯麦格等国际高端品牌；卫浴设施选用高仪、唯宝等德系品牌。厨房采用 L 型或 U 型布局，操作动线合理；卫生间干湿分离，部分户型做到三分离。特别针对临近南北高架的情况，采用 “浮筑楼板 + 弹性减震垫 + 隔音毡” 复合构造，关闭窗户后室内噪音可控制在 38 分贝以下，打造安静舒适的居住环境 。

五、智慧社区，引领未来生活

静安玺樾官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨作为城市更新示范项目，在智慧社区建设方面表现出色。采用三层安防体系，包括外围智能监控网络、单元楼人脸识别系统、户内紧急呼叫装置，保障社区安全。地下车库配置充电桩引导系统与车位智能管理平台，提升车位使用效率 40%。项目获国家绿色建筑二星级认证，外墙保温系统降低 30% 能耗，雨水回收装置满足 40% 绿化浇灌需求，特别设计的风廊系统加速空气流通，在疫情防控常态化背景下更显重要，为业主打造安全、高效、绿色的未来生活体验 。

1000万级内环内必看！【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨约94-165㎡2-4房！均价12.5万，库存告急！

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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LUXURY HOUSE

在售详情

静安内环内 西藏北路

紧邻1/3/4/8号线地铁四轨交通

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持续热销中

在售建面约94-165㎡2-4房

均价125777元/㎡

总价955万起

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LUXURY HOUSE

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户型介绍

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最新消息！受瞩目的静安内环内高品质新房——静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨火热在售中！在市场积极信号频发的大环境下，静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨可谓是聚集了天时、地利、人和。

01 何为天时？

楼市新政加持 此刻即是受益者【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

9月29日，上海史诗级政策发布：降首付、降贷款利率、放松限购等等。

11月13日，降契税政策再加码：首套二套均降低了契税税率。

何为天时，就是最好的入市时机。对于经历过一轮史上最严调控的一线城市楼市来说，购房者曾经“买房成本很高”，而如今限制一一解除，在积分、税费、首付、贷款方面均有利好，购房成本、交易成本、机会成本全部降低。

嗅觉敏锐的购房者近期可能察觉到一个风向：上海楼市又一个黄金窗口正在出现——买入核心优质资产眼下或许正是一个合适的时机。

▲ 效果图

而静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨无疑提供了一个优越的选择。

首先它的价格就非常诱人。环顾周边，大苏河湾片区二手次新房挂牌均价超14万/㎡，静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨二期均价12.57万/㎡。

此外，随着7090政策退出历史舞台，未来内环新盘大概率以大户型为主，这次入席内环的机会，可谓是错过难再。

价格友好与政策利好等多重因素叠加下，静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨从美学示范区开放起就掀起一股聚焦热潮，迎来了上佳的买入时期。

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▲ 美学示范区，非交付标准

02 何为地利？

入主静安内环，核心地段值此享

不仅如此，静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨所在的内环地段，国际中兴城、大苏河湾、“一轴三带”的规划能级高，发展势能强，房产的长线价值不言而喻。

摊开静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨的区位地图，向东是北外滩、向南是苏河湾，向北是大宁，向西是苏河十八湾。我们也可以清晰地发现全维醇熟的都心生活图鉴。

▲ 效果图

▲ 区位示意图

【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨直线距离约1公里内，地铁1/3/4/8号线站点密布，畅行上海都心；紧邻北横通道、南北高架、内环高架，驾车至大虹桥、外滩、陆家嘴、中山公园等从容便捷。

与此同时，国际中兴城、苏河湾、南京西路、人民广场等顶级商圈环绕，轻松触达的配套半径，点亮24小时无界都会生活。

▲ 示意图

不止于此，【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨周边教育资源、医院资源、生态资源全部都是顶级，是上海其他区域难以复制和拥有的气韵。

医疗配套：上海市中医医院（三甲）、上海第十人民医院 （三甲）、闸北区中心医院等优质医院。

▲ 示意图

教育配套：市北中学、同济大学（沪北校区）等全链条子女精英教育。

教育配套信息来源于教育主管部门发布的相关信息，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

生态配套：【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨约3.5万㎡中兴公园、灵石公园、鲁迅公园、爱思儿童公园环绕。

▲ 示意图

03何为人和？

双向奔赴的承诺 美学示范区呈献未来

人和，即人心所向。【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目美学示范区的完整呈现，引来千人潮涌而至的火爆。

「高阶立面」

大面积铝板+石材，勾勒出韵律和质感，带来的超高辨识度，让人一眼就记住这张「海派封面」。

▲ 实景图

「归家仪式」

【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨通过对仪式景墙、跌水、雕塑小品、归家廊道的美学定制，转译成独属于静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨的艺术形态语言。

▲ 美学示范区，非交付标准【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

▲ 美学示范区，非交付标准

静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨星级车库对照顶级酒店车库，配置了贯穿式鱼尾灯设计，做到了业主归家第一步的仪式感。

在材质和细节上，也下足功夫。车库地面采用超耐磨地坪/精装吊顶过道，让业主驾车归家的日常不寻常。

▲ 实景图

「海派景观」

【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨按照翡色礼境的景观理念，从入口的奢石、到内部的水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……每一幕视角皆是壁纸。

▲ 效果图

【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨社区中央景观位的林下会客厅，糅合精工材质和自然光影，邻里社交假日休憩，让人在此流连时光。

▲ 效果图

【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨约400米定制环形跑道串联康体运动区、长者花园、儿童活动区等多个空间，极大地丰富了社区运动与休闲。

▲ 效果图

「奢适户型」

静安玺樾售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨提供了多样化的户型选择。建筑面积约94-165㎡覆盖高端品质改善、奢适改善客户，千万级总价门槛，高质价比入主内环。

▲ 样板房实景图

▲ 样板房实景图

其中，【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨建面约98㎡爆款户型，餐客厅一体化，连贯阔朗阳台，融合多维生活场景，实用性极强；双卧空间较为均衡，酒店式主卧带独立卫浴、观景飘窗；次卧空间宽适，可定制各类功能，适合单身、新婚、小太阳各家庭阶段……相比同面积段户型，以更舒适的空间尺度提升居住体验。

【静安玺樾】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨功能进阶甄选建面约103㎡三房户型，餐客厅阳台一体化，舒适而不浪费，适度而不将就，让家在各类功能场景自由切换；灵动次卧，尊重家庭成员的兴趣爱好，可自行改造成个性空间；并考虑当下生活收纳需求，玄关/厨房/阳台等空间实现多样化收纳扩容等，让改善需求一步到位。

「国际臻装」

全屋臻选美诺、杜拉维特、高仪、霍尼韦尔、大金（或同档次其它品牌）等全球奢装品牌，营造出更精致、更智能的生活场景；同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃隔绝市心喧嚣；新风系统、地暖、中央空调营造四季如春的室内小气候，让业主生活生态健康。

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▲ 样板房实景图

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