四川
近日，达川区残联家属院居民郭先生反映，称该小区存在公共收益收支透明度不足等问题……
据郭先生介绍，4年前小区占用花台等公共绿化带建停车场，他认为停车场所产生的收益应归全体业主所有，但小区自管委将收益部分划给物业公司、部分留存账户的做法，让他对公共收益的分配及使用产生疑问。
记者随后采访了新桥社区和小区物业公司，社区相关工作人员表示，去年年底，社区组织召开院坝会，顺利完成该小区自管委换届选举工作。该小区前物业公司因物业费单价低、部分业主欠费等问题退出，现物业公司2022年通过招标入驻，与自管委签订合同后降低物业费标准，并约定将停车场收益的30%作为物业服务费补充。
该物业公司经理郑先生表示，公司入驻后开展的清理化粪池、管网维修、增设消防设施等工作，均履行了事前征求意见、事后公示开支明细的程序。新桥社区工作人员表示，接下来，社区将持续督促自管委与物业公司严格依照相关规定，规范公共收益管理流程，确保业主对公共收益的知情权、监督权落到实处，推动小区公共事务管理朝着更公开、透明、规范的方向发展。
“既然缴了物业费，为何还要将公共收益给物业公司？”针对郭先生的疑问，四川信和信律师事务所袁野翔律师表示，物业费是业主为物业服务支付的对价，而公共收益可用于补贴物业服务费，但前提是需通过业主大会或业主代表会议授权。
若自管委与物业公司的合同经合法程序签订（如业主大会表决通过），且收益分配比例符合约定，则不违反法律规定。“关键在于分配方案是否经业主同意，以及收支明细是否充分公示。”袁律师强调，业主对公共收益享有知情权，物业公司及自管委须按规定定期公示收支情况，否则可能构成对业主权益的侵害。
来源： 达州晚报
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