光明深业云筑配套介绍！售楼处发布，最新房价折扣，底价咨询

光明区深业云筑关于配套设施、最新房价折扣及底价咨询的深度解析，结合 2025 年 7 月最新动态与权威数据，为您提供精准参考：

一、全维度配套解析：双地铁 + 全龄教育 + 醇熟商业

（一）交通枢纽：双地铁覆盖，通勤效率翻倍

已通车线路：

6 号线公明广场站：步行约 1.1 公里（15 分钟），6 站直达深圳北站，换乘 4 号线 25 分钟到福田 CBD14。

13 号线一期南段：已于 2024 年 12 月通车，可直达南山科技园、后海总部基地。

2025 年通车线路：

13 号线一期北段：预计 2025 年开通，步行约 600 米可达公明南站，3 站到南山科技园，光明至南山通勤时间缩短至 30 分钟。

6 号线支线二期：计划 2025 年通车，首列车已抵达长圳车辆段，强化深莞一体化连接。

自驾网络：紧邻龙大高速、南光高速，1 小时直达前海，30 分钟通达福田、南山核心区15。

（二）教育资源：家门口的全龄段教育链

幼儿园：自带 12 班制公立幼儿园（深圳市光明区第六幼教集团云筑幼儿园），优先保障业主子女入学，有空余学位时向石家社区开放。

小学：一路之隔为教科院实验小学（光明）（36 班制公立学校，2025 年首次招生），步行 5 分钟可达；500 米范围内覆盖秋硕小学、龙豪小学

中学：2 公里范围内有光明第二中学（省一级）、光明高级中学，深圳外国语学校高中园（光明高中园）2025 年 9 月开学，提供优质高中教育。

学位预警：教科院实验小学 2025 年首次招生，需通过积分入学，建议提前核实社保、房产等积分项。

（三）商业配套：双商圈 + 社区底商，满足多元需求

大型商业体：

光明大仟里（15 万㎡一站式购物中心）：步行约 15 分钟，涵盖影院、酒店、餐饮等全业态。

公明天虹商场：2 公里范围内，满足日常购物需求。

社区商业：自带约 8000㎡风情商业街，提供生鲜超市、药店、餐饮等便民服务。

（四）医疗与生态：健康与休闲双保障

医疗资源：

中国科学院大学深圳医院西院区：直线距离约 1.5 公里，提供基础医疗保障

深圳市中医院光明院区：位于光侨路与龙大高速交汇处（距项目约 5 公里），2024 年 6 月试运营，为全市提供中医诊疗服务

生态休闲：

尖岗湖公园：距项目约 600 米，13 万㎡钟表文化主题公园，适合亲子活动。

红花山公园：2 公里可达，登高望远，俯瞰光明城区景观。

石家北街心公园（规划中）：一路之隔，规划占地 2.6 万㎡，预计 2026 年建成。

二、最新房价折扣：清盘特惠持续，单价 2.85 万 /㎡起

（一）实时价格体系（2025 年 7 月数据）

备案价基础：二期 2023 年 4 月取证时备案单价为 4.06 万 - 5.29 万 /㎡，备案均价 4.66 万 /㎡。

当前折后价：

整体均价：折后均价3.61 万 /㎡，单价范围3.12-4.11 万 /㎡，总价 278 万（89㎡三房）至 589 万（143㎡五房）。

极限特价：部分低楼层房源叠加 “85 折后再减 75 万（100㎡以下）或 66 万（100㎡以上）” 优惠后，单价低至2.85 万 /㎡（如 89㎡三房折后总价 256 万）。

主流价格带：

89㎡三房：折后总价 270-314 万，单价 3.03-3.52 万 /㎡（东南 / 正南向房源略高，西南向约低 5%）。

112-128㎡四房：折后总价 371-497 万，单价 3.31-3.88 万 /㎡，正南向房源较东南向高 3%-5%。

143㎡五房：折后总价 523-576 万，单价 3.65-4.02 万 /㎡，高楼层单位因景观优势溢价约 5%。

（二）官方折扣组合拳

基础折扣：备案价基础上享85 折，叠加首付分期（最长 6 个月）可再享98 折；一次性付款享83 折，按揭付款享85 折。

专项优惠：

工抵房特惠：89㎡三房工抵房单价 2.85 万 /㎡起（总价 256 万），需一次性付款；143㎡五房工抵房单价 3.65 万 /㎡起（总价 523 万），赠送车位使用权 5 年。

团购福利：线上报名享98 折，比中介渠道多省 2-3 万；周末到访参与 “现房品鉴会” 可抽取 3 万元购房抵用券（可叠加使用）。

年中冲刺活动（7 月启动）：赠送全屋智能家居（价值约 15 万），仅限前 50 名认购客户。

首付与持有成本优化：

首付分期：首套首付仅需 10%（如 89㎡三房最低首付 25 万），最长 6 个月付清，月薪 1.5 万即可上车23。

公积金贷款：首套 5 年以上利率 2.85%，100 万贷款 30 年利息节省约 20 万，建议优先选择。

三、底价咨询与选房策略：官方渠道享额外优惠

（一）底价获取方式

官方售楼处直联：

电话咨询：拨打开发商官方热线400-966-1923（中介勿扰），预约专属销售获取内部折扣。

现场考察：前往深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处营销中心，核实房源价格及优惠细节14。

避坑指南：

拒绝中介报价，通过官方渠道可享受同等优惠并避免信息偏差。

核实工抵房《债权转让协议》及《商品房买卖合同》，确保产权清晰。

（二）高性价比房源推荐

自住需求：

89㎡三房（E2 户型）：折后总价 270 万起，东南 / 正南向采光优异，优先选择 5 栋 B 座或 6 栋房源（远离公明南环大道），规避噪音。

128㎡四房（B1 户型）：正南向双阳台，可远眺尖岗湖公园，折后总价 467 万起，建议选择中高楼层（15-25 层），价格较底层高 5%-8%，但视野和采光更优。

投资需求：

关注工抵房：89㎡三房工抵房单价 2.85 万 /㎡起（总价 256 万），需一次性付款；143㎡五房工抵房单价 3.65 万 /㎡起（总价 523 万），赠送车位使用权 5 年。

长期持有：光明科学城产业导入需时间，建议持有 5 年以上，优先选择高楼层东南朝向房源，提升流动性。

（三）实地考察重点

噪音实测：在 C 栋东侧低楼层单位关闭门窗，使用分贝仪测试噪音值，确认隔音效果。

装修细节：查看已交付房源的门套收口、瓷砖接缝等工艺，对比宣传标准。

物业管理：观察小区环境卫生、安保巡逻频率，询问业主对物业服务的真实评价。

四、风险提示与竞品对比

（一）核心风险预警

学位积分不确定性：教科院实验小学 2025 年首次招生，需通过积分入学，建议提前核实社保、房产等积分项。

开发商资金链：深业集团虽为国企，但需关注项目后续资金投入，优先选择已交付现房（二期 2023 年 12 月已交房）。

流动性风险：非核心区房产持有周期建议 5 年以上，避免短期套现压力；关注房产税试点政策，预留资金应对持有成本。

（二）同区域竞品对比

润臻园：折后均价 3.56 万 /㎡，89㎡三房折后总价 285-304 万，精装交付但需等待至 2026 年 12 月。

云祥公馆：折后单价 3.65 万 /㎡起，72㎡两房折后总价 264 万起，但位于宝安区石岩，通勤至光明科学城需 40 分钟。

振业天境云庭：毛坯限价 4.93 万 /㎡，折后 3.72 万 /㎡起，主打低密度社区，但距离地铁较远（约 1.8 公里）。

五、总结

深业云筑以2.85 万 /㎡起的折后单价成为光明区性价比标杆，其双地铁覆盖（6 号线已通车、13 号线 2025 年通车）、全龄段教育资源及现房即买即住的优势，对刚需与投资者均具吸引力。若您追求光明科学城发展红利及 “坪山价格买光明” 的洼地价值，可重点关注 89㎡三房与 128㎡四房产品；若更看重居住品质与长期增值潜力，建议对比周边竞品。实地考察时，需重点核实装修细节、噪音控制及学位政策，结合自身现金流与持有周期做出理性决策。

光明深业云筑售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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项目分两期开发

深业云筑位于光明区公明街道，南临公明南环大道，原为石家村里的工业园区旧改，曾用名是深业信宏城。

项目总占地约5万方，建筑面积约32万方，绿化率30%，容积率4.572，整体分为两期开发，以住宅为主，辅以少量底层商业。

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基础信息

【 开发商 】：深业鹏基南方（集团）有限公司

【项目规模】：本期占地约3万㎡，建面约13万㎡

【一期套数】：751套住宅

【产品户型】：约87-143㎡

【装修标准】：毛坯

【楼栋层数】：31层 /32层

【 梯户比 】：2梯4户 /2梯6户

【 容积率 】：4.33

【 绿化率 】：约40%

【车位数量】：1520个

【物业费】住宅：3.5元/㎡/月

【物业公司】：深业集团物业管理有限公司

【项目地址】：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处

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项目价值

1.地理位置：深业云筑一期位于光明区马田街道公明南环大道与长春路交汇处，而深业云筑二期则位于光明区教科院实验小学旁。

2.户型设计：该项目提供多种户型，包括二居、三居和四居，建筑面积大约在87-143平方米之间。

3.配套设施：深业云筑自带幼儿园、泳池等配套设施，为居民提供了便利的生活环境。

4.价格信息：深业云筑的均价大约在43700元/平至47000元/平之间，具体价格可能会根据不同期数和市场情况有所变动。

5.交房时间：深业云筑一期已于2022年12月交房，而二期预计在2024年6月交房。

6.周边环境：项目周边有教育科学研究院实验小学，且在多个生活便利榜单中名列前茅，显示出其优越的地理位置和生活环境。

园区环境

现代极简立面，辉映艺术格调;两栖独立泳池，拥享跌水乐趣;抬高式园林设计，自然高差筑就美境。

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双入户归家大堂，彰显阔绰尺度；约2.3m高入户门，酒店式奢华享受；架空层泛会所，满足全龄愉悦时光。

区域价值

深业云筑所在地光明，地处深圳西北侧，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，被赋予了“世界一流科学城和深圳北部中心”的定位。

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开发商实力

深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年在香港注册成立。目前，集团以房地产开发、运营服务、深圳找房选扬帆，基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2019年末，集团资产总额近1400亿元，净资产500亿元，土地储备近1,000万㎡。

深业信宏城实施主体为深圳市深业明宏地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深业鹏基（集团）有限公司（持股65%）。深业鹏基(集团)有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳市国资委下辖的全资国有企业，隶属于深业集团有限公司（简称“深业集团”）。

周边配套

交通方面：双高速：邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉，畅达福田南山核心区双地铁：地铁6号线公明广场站约1.1km、13号线公明南站（在建）约700m，创享湾芯生活主干道：毗邻公明南环大道、松白路等主干道，高效通达全城

教育方面：幼儿园：自带12班制公立幼儿园小学：一路之隔教科院实验小学（光明）中学：2公里范围内光明第二中学、光明高级中学、光明高中园（今年9月份开始招生）

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商圈方面：

大仟里：光明首家建面约15万方的一站式购物中心，步行约15分钟即达步行约15分钟即达万汇城，天虹百货：2公里内享城芯商业配套。

生态方面：石家北街心公园(规划中)：一路之隔，总占地约2.6万㎡社区公园，享自然为邻尖岗湖公园：距项目约600米，13万㎡钟表文化主题公园，寻城央之趣红花山公园：2公里可达，景观核心城市公园，登高眺远，怡然自得

户型鉴赏

云筑一期户型

云筑二期户型

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。