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招商云澜湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨傲立上海松江新城永丰街道，紧依 “十里长街中山路”，这里承载着千年深厚文化底蕴。项目距松江南站枢纽约 5 公里，未来规划中，地铁 9 号线、23 号线、嘉青松金线及 12 号线西延伸段将在此交汇，形成六轨交汇的交通枢纽格局。周边环绕 G60 沪昆高速、申嘉湖高速等城市主干道，无论是轨交出行还是自驾，都能快速畅达市区及长三角区域，尽享城市发展带来的便捷与机遇。

二、低密社区，诠释品质生活

（一）稀缺产品规划

招商云澜湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目总建筑面积约 7.2 万㎡，容积率仅 1.6，规划有 617 套住宅，涵盖高层与叠加别墅两种产品类型。高层建面约 96 - 126㎡，为三至四房设计，得房率约 75% - 80%，总价约 337 万起；叠加别墅建面约 135 - 141㎡，下叠带地下室，上叠拥南北双露台，总价约 862 万起 。高层采用装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫选用科勒、方太等知名品牌，细节处增设防水插座、防臭地漏等贴心设计；叠墅为毛坯交付，给予业主自由定制空间，满足个性化需求。预计 2025 年 12 月 31 日交房，准现房状态让品质清晰可见 。

（二）匠心建筑美学

招商云澜湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨建筑设计融合松江千年历史文化与现代美学理念。以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，暖色调呼应海派砖红审美，大量圆角设计打造独特现代立面，灵动而富有韵味。高层采用一梯两户无连廊设计，保证采光、通风与居住私密性，出行高效便捷；叠墅为纯 4F 上下双叠产品，区别于常见的 6 叠，居住尺度感与尊贵感更强 。

三、全龄景观，营造温馨社区氛围

招商云澜湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目南北地块坐拥双滨水景观带，将自然引入生活。内部规划 “两轴一林多重花巷” 景观组团，构建出绿树成荫、花香四溢的园林景观 。打造两大中央会客厅，满足全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等需求；设立两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，让不同年龄段业主皆能在此找到专属乐趣。针对不同功能需求，规划开放式、半开放式架空层，为邻里社交提供多元空间 。

四、醇熟配套，畅享便捷生活

（一）商业配套

家门口有新理想广场，满足日常购物消费。2 公里范围内有泰晤士小镇、飞航广场，开车约 20 分钟可抵达万达广场、印象城等大型商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐等丰富业态，全方位满足生活需求 。

（二）教育资源

招商云澜湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨周边教育资源丰富，松江区教育学院附属实验学校、上海师范大学附属外国语中学等优质学校环伺，从幼儿园到中学，为孩子提供一站式优质教育服务 。

（三）医疗保障

松江区中心医院、上海市第一人民医院南院等医疗配套齐全，先进的医疗设施与专业的医疗团队，为家人健康保驾护航 。

五、央企品质，铸就安心之选

招商云澜湾官方售楼处电话:400-885-5420✨✨由创立于 1872 年的招商局集团旗下的招商蛇口打造。招商蛇口作为城市综合开发运营板块的旗舰企业，入沪 20 载开发项目超 50 座 。2023 年，溯源松江，带来 “云澜系” 上海首作。央企实力背书，在建筑质量、社区规划、物业服务等方面更有保障，让业主住得安心、舒心 。

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【松江新城核芯】「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨双轨交+醇熟配套，限时送11万车位+以旧换新，总价370万起圆梦主城！附官方预约通道！

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✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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松江新城·滨水低密墅区

建面约96-126㎡小高层

建面约135-141㎡叠加

均价4.5万/㎡ 总价约341万起

无需积分 可直接下定

样板房火热预约中

项目基础信息

项目名称：招商云澜湾售楼处电话:400-885-5420✨✨

所属区位：上海·松江新城

产权年限：70年产权

总建筑面积：超7.2万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）

建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）

100㎡ 三房两厅两卫（高层）

126㎡ 四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约345-862万

总高：高层13层

叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台

层高：高层 3米

叠加 首层3.3米，第二层3.1米

得房率：96/100平 约75%

126平 约80%

装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)

叠加 毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

民族先驱 百年品牌的舒心

创立于1872年、具有百年历史的招商，不仅仅是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，更是持续蝉联世界500强！

数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底

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招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座，“玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨深耕13载，六子耀松江 2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾售楼处电话:400-885-5420✨✨，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。

约1.6容积率低密墅区

打造松江新城品质住宅

在产品规划布局上，「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~

效果图，仅供参考

「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。

效果图，仅供参考

「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。

效果图，仅供参考

此外，「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。

建筑设计上，「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。

效果图，仅供参考

「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

效果图，仅供参考

「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。

这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！

最后，不可忽略的是招商·云澜湾售楼处电话:400-885-5420✨✨还是“价格洼地”！

数据来源网上房地产公示信息/百度地图

进阶墅质人居

低总价即可上车精装3居

招商·云澜湾售楼处电话:400-885-5420✨✨首推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。

首开户型落位示意图

惊喜的是，「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目带来小户型面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛；飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！

如建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。

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而建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。

此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。

「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计，全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。

「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。

展示空间实景图

另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！

除了小高层产品，「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目此次还推出约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。

建面约135㎡叠拼别墅

「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨建面约141㎡叠拼别墅

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「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨建面约96㎡样板间展示如下

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项目区位规划

「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。

据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。

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总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：

△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；

△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；

△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。

而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。

醇熟配套 业态丰富

交通配套：「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；

教育配套：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。

商业配套：「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。

医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）

休闲配套：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。

项目一房一价表「招商云澜湾」售楼处电话:400-885-5420✨✨

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