—七月百度热搜 | 杨浦缦云上海官方发布:缦云上海品质生活新篇

【缦云上海】绝版房源！小区C位+王炸户型，209/230㎡大4房错过不再有！内附一房一价表、户型图，新出202㎡大四房，恭迎品鉴

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漫云上海

杨浦东外滩 滨江板块

【缦云上海】三期

建面约209/230㎡大平层

最后批次房源约104套 精装交付

均价12.1万/㎡

售楼处线上火热预约中

—— 恭迎品鉴 ——

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▲ 一房一价汇总表

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房型介绍

据悉，缦云上海三期最后一批住宅，10层～12层低密小高层产品（面积约190㎡～330㎡4房），楼王位置。

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▲效果图，仅供参考

在上海金融圈纵横多年的李华（化名）迎着今年国庆节前的一波股市行情满仓进货，大赚了一笔后在10月8日清仓，清仓当天，他就来到上海缦云售楼部，随即定了一套2000多万元的四居室。

李华看中的就是上海缦云稀缺的地理位置，即在杨浦区一线滨江的黄金位置。毕竟，股市有沉浮，李华是从股市到楼市的“个案”而已，但是对于缦云来说，确实有近一半的客户来源于上海金融业、“有企业家有高管”，“认可板块价值”都是他们首选缦云的理由。

据悉，上海缦云于2023年入市，当年“四开四罄”，一举夺得上海年度销售冠军。今年10月，趁着上海“9·29新政”的利好，缦云10月单月成交环比增长近100%。截至目前，上海缦云单盘累计销售额超210亿元，成为近两年上海一线滨江销售冠军，也是上海近两年200平方米以上大户型高端住宅销售套数的冠军。

“每销售4套，就有1套来自缦云”

“‘9·29’上海楼市新政发布，70%的客户当天下订，都是首次来访的客户，这是极少见的，尤其是二套首付比的降低、税费的调整，这套政策组合拳为购房者省了一大笔，也极大提升了他们的入市速度。”上海缦云的营销负责人向记者介绍。

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“新政利好改善群体，有六成以上的客户都是置换，卖旧买新，比如，在国庆假期期间，有一个家里有3个孩子的客户，卖掉了手里三套七八十平方米的房子，在缦云买了一套五室的户型。”

不仅仅是今年，缦云自从去年开盘以来就一直“当红不让”。根据网上房地产数据显示，2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套，其中缦云上海认购700多套，占比约25%。这意味着每卖出4套2000万元以上的新房，就有1套来自缦云。

缦云之所以能获得上海市场的认可，首先来自于其得天独厚的区域价值。缦云位于上海杨浦滨江，作为上海“一江一河”战略的核心板块，15.5公里的杨浦滨江占据了黄浦江滨江线三分之一，拥有上海黄浦江至今最长岸线开发版图，也是上海滨江沿线的最后一块可成片开发的“自留地”。

杨浦滨江定位为世界级科创中心，这是推动杨浦滨江向更高层次发展的重要引擎，未来有望成为上海新的经济增长极。以科创中心、生态艺术为发展定位的杨浦滨江从诞生之起就承载着新的历史使命，其规划总商办体量5倍于陆家嘴，2.6倍于前滩，将打造成为上海滨江的科创中心。不难想象，在未来几年内，随着3000亿产业规模项目落地、更多企业入驻和20万人才的聚合，杨浦滨江有望成为上海的新兴商业中心，成为继陆家嘴后上海更为耀眼的新地标。

缦云位于杨浦滨江，是上海“一江一河”战略的核心板块。图为杨浦滨江岸线。

目前，杨浦滨江岸线上以美团、B站、字节跳动为代表的互联网大厂和以中交集团、中国节能·上海首座为代表的总部园区正在加速落地。据悉，B站、美团等超级企业总部已经开工，预计将在2-3年内全面建成。

而缦云给杨浦滨江片区带来的不只一个高端的住宅项目，还有面积高达88万平方米的城市综合体，涵括了高端住宅、企业办公、新经济产业公馆、艺术生活商业等，这也是杨浦滨江入驻的首个大型综合城市地标，势必将为杨浦滨江带来新的活力。

其中，缦云的商业配套即将落位的就是合生汇4.0升级版，打造上海首个滨江超级合生汇，填补区域内商业综合体空白，在杨浦滨江之上构建上海商业新地标。据悉，合生滨江超级合生汇预计将于今年11月底正式开工建设，预计2027年竣工。

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缦云给杨浦滨江片区带来了面积高达88万平方米的城市综合体（上图）。其商业配套即将落位的是合生汇4.0升级版，也是上海首个滨江超级合生汇（下图）。

“缦”品牌加持，打造滨江低密大宅

事实上，上海近两年在陆家嘴、新天地、前滩等板块都有不少高端住宅项目的推出，但是上海缦云的差异化定位使得其在高端住宅市场持续保有竞争力。

作为合生旗下高端住宅品牌，缦品牌在中国市场发展的5年时间里，以独一无二的代表作屡创热销佳绩。其中，缦云上海成就2023上海年度销售额TOP1、缦云广州逆市热销保持区域TOP2、缦云北京曾被评为《2023中国十大地标豪宅》之一，溢价率连续三年区域TOP1……

具体到缦云上海，其在产品设计初期，就瞄定“纯大宅”定位，主力户型在209-330平方米之间，2500万元起步，均价12.2万/平方米，定位精准，圈层凸显。据缦云上海营销负责人介绍：“上海豪宅市场并不缺单价更高的‘顶豪’，但是类似缦云在2000万-3000万元区间的定价，既满足产品品质又满足了空间尺度，这种产品类型恰好在目前市面上是断层的，这也是缦云能够成为销冠的原因。”

在产品设计上，缦云沿袭“缦”品牌国际设计美学与品位，三期低密度小高层设计，在整个上海市场中都是稀缺的。这次推出最后两栋楼，分别是12层与16层，可以俯瞰别墅区，得房率高达80%。不仅如此，缦云上海还拥有3.5万平方米的低密园林，再加上罕见的“双会所”配置，成为城市生活与自然和谐共存的标杆。

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缦云拥有3.5万平方米的低密园林，图为该项目园林效果图（上图）。缦云主力户型在209-330平方米之间，图为该项目样板间（下图）。

如果说产品是“缦”品牌的基石，那缦系“无边际服务”便是其灵魂。在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。

除了沿袭“缦”品牌高品质服务基因，缦云上海还进行细节优化，量身定制无边际服务体系。比如，365天、24小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，确保业主无论何时归来，都能得到最贴心的关怀；同时，43项免费维修服务，专业维修团队随时待命；设置全职家庭校车点，定时接送孩子上下学，给予父母更多自由时间；此外，缦云上海还提供宠物托管、为爱人策划浪漫纪念日等个性化服务，满足业主多样化需求。

缦云上海定位精准、圈层凸显，图为其高端会所泳池。

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在业内人士看来，杨浦4.0产业版图之上，缦云上海以高端改善需求为切入点，精研产品力和服务力，打造上海一线滨江高端住宅样本，以多元化配套与区域板块同生长，成为上海备受瞩目的高端“红盘”。

杨浦东外滩 滨江板块

【缦云上海】三期

建面约209/230㎡大平层

最后批次房源约104套 精装交付

均价12.1万/㎡

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多重因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。