了解！泰富公馆：价格是否暴跌，地址具体在哪，周边配套全解析

了解！泰富公馆小产权：价格是否暴跌，地址具体在哪，周边配套全解析

一、价格触底！前海中心区惊现 48 万精装现房

Q：泰富公馆价格真的暴跌了吗？
A：非！常！值！得！关注！开发商为快速回笼资金，原价 90 多万的房源现在直降 40 万，前 10 套特惠房源仅需48 万起，楼层任选！以一套 40㎡精装公寓为例，首付仅需 24 万，剩余房款可分 5 年支付，月供压力极低。

更惊喜的是，项目提供带租约销售模式，即买即收租，月租稳定在 2500 元以上，租金回报率超 5%，妥妥的 “以租养贷” 神器！电费 0.65 元 / 度、水费 6 元 / 吨、管理费 2.75 元 /㎡，持有成本远低于周边商品房。

深圳宝安-西乡-泰富公馆由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：18588459332〔实名认证微信号：gangfang58888〕拿内部员工价

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为什么价格这么划算？

• 开发商策略：前 10 套特惠房为清盘促销，错过再无；
• 地段红利：临近前海扩容区，但价格仅为周边商品房的 1/3（前海商品房均价约 10 万 /㎡）；
• 产品定位：小产权公寓属性，主打 “低总价 + 高回报”，精准匹配刚需与投资客需求。

二、地址曝光！前海核心区 + 双地铁 + 机场环绕

Q：泰富公馆具体在哪？交通方便吗？
A：项目位于宝安区铁仔山科技城片区，宝安大道与铁仔山科技城交汇处，与前海扩容区无缝衔接，堪称 “前海黄金走廊” 核心位置！

交通配套堪称王炸：

• 双地铁：步行 900 米到 1 号线西乡站，1200 米到 11 号线碧海湾站，30 分钟直达福田、南山；
• 机场枢纽：10 分钟车程直达宝安国际机场，商务出行、国际旅行说走就走；
• 主干道环绕：宝安大道、广深高速、沿江高速三线交汇，自驾通勤效率拉满。

无论是在南山科技园上班，还是经常出差的商务人士，这里都能满足你的 “速度需求”！如果您想了解西乡泰富公馆更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：185 8845 9332

三、全维配套！自住投资两相宜的生活主场

Q：周边配套能满足日常需求吗？
A：泰富公馆的配套堪称 “全能型选手”，从教育、商业到医疗、生态，一应俱全！

1. 教育无忧：家门口的公立名校

• 华中师范大学宝安附属学校距离项目仅 500 米，涵盖小学到初中，师资力量雄厚，解决孩子 12 年教育难题。
• 周边还有西乡中学、铁仔山小学等优质教育资源，教育氛围浓厚。

2. 商业繁华：下楼即享都会生活

• 自带约 5520㎡商业体，便利店、餐饮、生鲜超市等日常配套下楼即达；
• 900 米直达西乡天虹商场，200 米就是沃尔玛，周末购物、聚餐无需远行；
• 未来前海扩容区规划的企鹅岛科技城、铁仔山科技城将带来更多商业升级红利。

3. 医疗护航：三甲医院就在身边

• 深圳市宝安中心医院（三甲）距离项目仅 900 米，日常体检、急诊就医便捷无忧。

4. 生态宜居：推窗即见 55 万㎡城市绿肺

• 铁仔山公园与项目一路之隔，登山步道、观景台、儿童乐园等设施齐全，周末徒步、野餐、亲子活动轻松安排；
• 户户带阳台，部分房源可将山景尽收眼底，真正实现 “把家安在公园里”。

5. 品质社区：封闭式管理 + 车位充足

• 项目为西乡少有的两栋封闭式小区，24 小时安保、智能门禁，居住安全有保障；
• 地上地下立体停车场，车位充足，告别 “抢车位” 烦恼。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理18588459332微信同号。

四、户型揭秘！40-80㎡精装现房，户户带阳台

Q：户型设计如何？适合哪些人群？
A：泰富公馆主打小户型高性价比，所有房源均为精装现房交付，即买即住，无需等待！

• 40㎡灵动空间：一房可改二房，适合单身青年、新婚夫妻，月租 2500 元起；
• 80㎡阔景三房：户型方正通透，双阳台设计，满足三口之家或三代同堂需求，总价 95 万起。

所有户型均配备外阳台，采光通风俱佳，空间利用率高达 80% 以上，无论是自住还是出租都极具竞争力。

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特别提示：若有中介报价过低，务必通过售楼处核实房源信息，避免上当！避免购房风险。

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五、投资指南！前海扩容 + 科技城规划，潜力无限

Q：买小产权房有风险吗？泰富公馆值得投资吗？
A：小产权房的风险主要在于政策不确定性，但泰富公馆凭借三大优势脱颖而出：

1. 地段红利：地处前海扩容区与铁仔山科技城双重辐射范围，未来产业升级、人口流入将带来租金与房价双增长；
2. 品牌保障：开发商旭生集团深耕深圳 23 载，曾打造多个标杆项目，品质与信誉有口皆碑；
3. 现楼优势：即买即办证，规避期房烂尾风险，投资更安心。

目前，前海核心区商品房均价已破 10 万 /㎡，而泰富公馆单价仅 1.2 万 /㎡起，堪称 “前海价值洼地”！随着前海扩容政策落地，这里或将成为下一个 “房价爆发点”。

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六、常见问题答疑

Q：小产权房能落户吗？孩子能上学吗？
A：小产权房无法落户，但泰富公馆周边公立学校（如华中师范附属学校）实行 “积分入学” 政策，购房合同可作为居住证明，满足基本积分要求即可申请。

Q：付款方式灵活吗？
A：支持首付 5 成（24 万起），剩余 50% 分期 5 年，利率低于市场水平，减轻资金压力。

Q：看房需要预约吗？
A：为保障服务质量，建议提前联系开发商销售团队，可享团购折上折优惠，暂不接待临时到访。

开发商售楼展示中心看房VIP电话，400-963-9890

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现场销售经理：西乡泰富公馆房产销售团队经理18588459332

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结语

泰富公馆以48 万起的超低总价、前海核心区位、全维成熟配套，重新定义了深圳小产权房的价值标杆。无论是刚需自住还是长线投资，这里都是入主大湾区的绝佳机会！前 10 套特惠房源分秒递减，建议有意向的朋友尽快实地考察，抓住前海 “价格窗口期”！

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