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广州保利天曜

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一、项目基本信息：珠城核心，天赋稀贵

2024 年 12 月 31 日，保利以总价 70.2 亿元底价拿下绢麻厂地块，分为南北两个地块，楼面价均超 5 万 /㎡，足以见得这片土地的珍贵。

规模：南北地块占地约 4.13 万㎡，总建筑面积约 12.46 万㎡

容积率：综合容积率 3.33（南地块约 3.1，北地块约 3.8）

绿化率：约 35%

会所面积：约 2900㎡

户型：建面约 120-140-175-220㎡云幕平层

定位：保利全新天字系标杆，打造塔尖圈层的藏品级奢宅，续写珠城滨江豪宅天际线传奇。

二、地段价值：唯珠城能显贵，非江岸不豪宅

1. 珠江新城：广州超核中心

珠江新城以全市 0.2% 的土地，贡献了全市 14% 的 GDP，是广州当之无愧的超核中心。这里汇聚着塔尖人群，在 2000 余万的广州人口中，仅有 18 万人能跻身珠江新城，是真正的显贵之地。

2. 滨江优势：前航道北岸鎏金 3 公里

广州因珠江而兴盛，保利・天曜坐拥前航道北岸鎏金 3 公里，这里聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套，享受着豪宅标配的亲江生活方式。

项目地处珠江新城东区与珠江前航道 3 公里黄金交汇处，与生俱来的土地禀赋，让其得以续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。

三、配套设施：全方位满足高端生活需求

1. 交通配套：多维出行，便捷高效

地铁：楼盘东北侧就是广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站，仅约 100 米距离，双地铁加持，出行极为便利。

公交：距离最近的员村二横路南站仅有 343 米，还有员村总站（绢麻厂）等站点，公交出行选择丰富。

道路：周边有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路。北侧花城大道规划东扩南移，南侧临江大道隧道已通车，西侧的会展西隧道预计 2026 年通车后，业主 8 分钟就能到达琶洲核心区，15 分钟内可往返珠江新城与金融城。

2. 教育配套：优质资源，助力成长

自建学校：项目配建 24 班小学和 6 班幼儿园，小学将纳入体育东教育集团，为业主子女提供优质的基础教育。

周边学校：1.5 公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等多所学校，教育资源丰富。

3. 医疗配套：完善保障，健康无忧

综合医院：楼盘直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，其中中山大学附属第六医院（院本部）距离楼盘 956m，暨南大学附属第一医院距离 2.4km，南方医科大学第三附属医院距离 2.8km，为健康提供坚实保障。

中医医院：天河区中医医院距离楼盘 1.6km，可提供中医诊疗等服务。

4. 商业配套：繁华尽享，时尚便捷

购物中心：楼盘周边 3km 范围内有 28 个商场，包括天河都市广场、六元素・体验天地、保利广场、天河领展广场等，满足各种购物、娱乐需求。

商业街区：旁边临江大道项目配建的商业体，将打造滨江时尚商业街区。此外，项目未来还能共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的配套设施，商业氛围愈发浓厚。

5. 休闲配套：生态优越，惬意生活

公园绿地：楼盘周边生态环境优越，3km 范围内有 94 个公园，距离最近的仅 232m，步行即可到达临江带状公园、北岸文化公园、亲水公园等，为日常休闲提供了绝佳去处。

休闲设施：项目对滨江带状公园进行优化，建设人型天桥直通江边，还在西侧打造了绿地公园，进一步提升了业主的休闲体验。

四、在售房源及户型特点：革新设计，奢居体验

1. 项目位置与规划

住宅分为南北两个地块，净用地面积 4.13 万平方米，总计建面 12.81 万平方米，共规划 940 余套住宅。

南地块主要由 8 栋板楼组成，面积有 140-175-220 平四房；北地块主要由 3 栋塔楼组成，面积有 89-90-120 平三四房。

2. 在售房源：

保利天曜在售南地块 A7 栋 8 栋约 140㎡，A1 栋 175㎡和 210㎡，以及北地块 B3 栋约 120㎡。

刚接到通知，【保利天曜】将在本周六即7月12日加推A6栋❗❗140㎡，正南向，2T2板楼，都是单边位，产品非常棒。

注意哦～A7-A8栋也是140㎡，单边位是首开秒抢完的！

3. 户型革新

五、项目亮点：细节彰显品质，打造塔尖生活

建筑美学：超高层天际线板楼，光感外立面闪耀流动，展现出独特的建筑之美。

归家礼序：中轴对称，沉稳礼序，中央轴线仪式对仗，六门三堂礼序归家。500 米香樟归家礼道，林荫界域构筑私密归途；星级酒店式曜光礼遇，风华符号镌刻显贵仪制。

园林会所：中央立体叠水园林，中心会所下沉式庭院；星曜会所作为多元剧场，拥有多功能艺术社交空间和沉浸式运动体验馆，满足业主的社交与运动需求。

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