佳兆业锦恒财富产品兑付方案出炉！涉及深圳福田东山小区

7月8日，佳兆业公告称，推出深圳佳园二期项目投资本金转债权的实施方案，为投资人提供更强有力的兑付保障。

佳兆业集团（深圳）有限公司发布公告指出，自2021年11月以来，在社会各界的大力支持下，佳兆业集团（深圳）有限公司全力以赴盘活资产回笼资金，已连续完成43期锦恒财富产品现金兑付，并通过实物抵债、财产权信托兑付等多种形式，累计完成锦恒财富76%投资款，63%投资人的兑付。

为进一步保障投资人权益，为存量未兑付金额提供更强有力增信，尽快完成兑付，除原有现金兑付、实物抵债、财产权信托兑付等形式外，公司即日起推出深圳佳园二期项目投资本金转债权的实施方案，为投资人提供更强有力的兑付保障。

具体而言，兑付范围为所有锦恒财富产品。兑付方式为，自本公告之日起，公司将向全体未兑付投资者寄出深圳佳园二期项目转债相关的保障书、合伙协议及配套法律文件，积极配合客户完成签约并办理有限合伙企业的入伙。

针对已签约客户，原有重大疾病方案保持不变；每月20日集中兑付时间保持不变；针对兑付范围内所有财富产品，每人每月兑付金额不变；原有已签约实物抵债金额不变。

公告表示，已与佳兆业签订协议参照锦恒财富兑付方案的其他财富产品，拟用佳兆业集团已发行的财产权信托与有限合伙权益按上述方案同步调整执行。

此外，兑付方案显示，所有锦恒财富产品合同约定的利息在2022年11月14日起停止计算，已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后，另行制定方案。

据不完全统计，佳兆业集团在深圳城市更新领域的城市更新项目就包含了佳兆业佳园项目（原福田东山小区）。

项目概况

项目地处福田中心区，滨河大道与中心二路交汇处，小区北面为星河国际花园，东面为深圳会展中心。原总占地规模近8万㎡，建成于上世纪八十年代，曾是深圳市建安集团的单身宿舍和职工住宅区。由于建筑风格老旧，东山小区同福田CBD整体形象格格不入，业主居住条件较差，东山小区面貌急需改善。

佳园项目由两个地块组成，两地块分别是B116-0068和B116-0059，其中佳园一期所处B116-0068地块原为单身宿舍区，产权属建安集团，宗地面积约7000㎡；佳园二期所处B116-0059地块原为职工住宅区，已通过福利分房，产权属于职工个人，宗地面积约2.3万㎡。

项目位置图

2001年，东山小区北地块3.4万平方米地块交由星河集团操盘，建成为如今的星河国际。

2002年2月7日，东山小区南侧剩余地块再次动迁，建安集团拆除12-604房和14-804房，遭到部分业主反对。次日上午，深圳市国土局下发“关于停止东山小区拆迁工作的通知”，拆迁一日之内便被叫停，此后是多年僵持。

2008年3月，建安集团取得该项目拆迁许可证，政府同意由建安集团自行开发。但一直到2010年4月份按《深圳市城市更新办法》公布的第一批立项的城市更新项目，拆迁都未完成。

2014年8月，佳兆业集团与建安集团签订《东山小区项目开发合作协议》，就项目用地开发合作相关事宜达成共识。协议签订后，佳兆业集团积极推进拆迁重建工作。

2017年7月，建安与佳兆业注册了佳宇坤公司，负责开发建设佳园一期B116-0068地块。项目一期已于2020年1月开工建设，总建筑面积76470.85m²，总户数340户，分1A、1B两栋，其中1B主要为回迁房。并在2021年10月成功进行回迁选房，共计197套房屋。项目二期则规划了四栋楼，与一期形成合围，第一期开发规划14万㎡，两期总建面超40万㎡。

项目开发单位为深圳市佳宇坤房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控股单位为佳兆业集团（深圳）有限公司。

2023年4月，为推进福田区东山小区改造项目一期（佳园项目）回迁交付，佳兆业在政府的指导下，引入国企深圳市福田安城投资运营有限责任公司（以下简称福田安城投资）进行合作，充分发挥“国资身份+市场化运作”叠加优势，为项目及开发建设单位提供工程与现场协理等多维度的支持及服务，助力项目更高品质地运营。

福田安城投资由深圳市安居建业投资运营有限公司（以下简称安居建业）与深圳市福田投资控股有限公司联合成立，是政企联动共搭、具有多重国资背景的投资运营平台。

2023年12月，据佳兆业官微，深圳市福田区东山小区改造项目一期——佳兆业佳园（推广名：天宸）顺利完成回迁房集中交付。业主们在佳兆业团队陪同下，依次办理了回迁交付、物业签约、房屋验收等手续。

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