摩天大楼正在被时代抛弃，未来我们住的楼房可能会集体变矮。

摩天大楼正在被时代抛弃，未来我们住的楼房可能会集体变矮。已经买到高楼的人该怎么办呢？

最近，新版住宅项目规范正式落地，这一强制性规范直接规定住宅楼最高只能建26层，对应高度限制为80米。要知道，在过去几十年里，我们建造的很多住宅楼都是30层往上，整体高度在100米左右，像一根根擎天柱矗立在城市中。在一二线城市，甚至能看到60多层、总高190米左右的住宅楼。现在新规一出，住宅楼高度直接被大幅削减，城市天际线也将发生巨大变化。

武汉就是历史遗留问题的典型例子，到处都是60层、150米以上的高楼。当时城镇化率持续上涨，大量人口涌入城市，需要建造更多房屋。地方政府要修地铁、修高速，就得把土地卖个好价钱。高容积率的地块，开发商能盖更多房子，地价自然也就更高。

从2018年到2021年，是很多城市卖地修地铁的最后高峰期，特别是一些中心城市，错过这波机会，可能就再也不会有地铁了。很多大城市搞旧改也需要政策支持，毕竟老城区拆了重建，给拆迁户的补偿成本比拿地盖楼高得多。为吸引开发商参与，就只能放开楼高限制。

但现在情况截然不同，即便是北京、上海这样的大城市也出现了人口流出，不再需要那么多房子。目前竣工待售的现房里，高层住宅数量最多。只要开发商不傻，就不会再去触碰这些高容积率的地块。开发商们不仅不想碰，还巴不得政府出钱回购手头这类地块，然后用这些钱去买低容积率的地，盖改善型楼盘、豪宅盘，因为现在只有这类房子好卖。

为什么曾经风光无限的高楼会被时代抛弃呢？细数一下高楼的“罪状”。首先，高楼最大的问题在于消防。消防车的机械臂长度有限，一般只能伸展到50米左右，相当于14 - 15楼的高度，对于超高层建筑来说，连楼腰都够不着。

其次，高楼的公摊面积很大，必须配备的消防设施不仅大幅增加建造成本，还挤占空间，很多超过50层的住宅，业主得到的套内面积只有建筑面积的六成甚至一半，摆张双人床都困难，花大钱住小房子，谁愿意当这种“冤大头”呢？

再者，高密度住宅乘坐电梯极为困难，早晚高峰甚至要等十几分钟，有家难回、有门难出。而且，这样大体量的楼维护成本非常高。高层住宅的运转依赖电梯、水泵、水箱以及各种管线，随着年复一年的高强度使用，这些设备终究会损坏，不管当初使用多好的机器和材料，现在都得多出一笔巨额维修费用。大楼本身按照50年的寿命建造，到期后对主体结构进行大修，又是一笔巨款。

当然，中国之所以建造这么多高楼，也是受时代和国情变化的影响。改革开放前，城镇居民要么住老旧平房四合院，要么住苏氏职工宿舍。前者容积率太低，无法统一规划，电线乱拉，供暖下水难以铺设，而且抗震能力差；后者则过于狭窄拥挤，一家子挤在20多平的居室，连厕所厨房都得和邻居共用。

改革开放后，海量人口进城生活，人们对居住环境提出了更高要求。80年代，港资按照香港经验提供了解决方案，即建高层住宅。香港是拥挤都市，早就开始“向天要地”。高层住宅有着比平房更高的容积率，便于规划，市政设施统一，相比苏氏宿舍，又给每户提供了更大面积，还带有独立厨卫。

从1996年到2020年，城镇人口从3.7亿增长到9亿，城镇化率从30.5%增长到63.89%，确实需要高楼来容纳人口。大量老旧宿舍楼、自建房被拆，开发商需要支付高额赔偿，只能在原址建超高层住宅，多卖几套新房才划算。

如今时代变了，高楼的优势不再，缺点却全部暴露。下一个时代的住宅明显更注重居住质量，而非房屋数量。新规除了限制楼层高度，还强制增加了每层高度，从原先的2.8米提升到3米，减少闭塞感。4层以上的住宅必须设置电梯，每个住宅单元至少一台。每套住宅至少要有一个卧室或起居室能满足日照标准，别搞得跟地下室一样阴暗。

隔音和噪音标准也更严格，从以前的不大于75分贝提升为不大于65分贝，既保护隐私，也减少邻里纠纷。新的住宅楼变矮了，却变得更好、更舒服了。虽然还达不到家家户户独门独户大别墅的标准，但我们的生活品质却在提高，这或许就是时代进步的最好体现。