河西千万级顶豪，卖爆了！

2025年的南京楼市已然过半，各楼盘也相继交出了半年成绩单。

在克而瑞发布的南京新房成交金额榜中，河西板块的高端改善楼盘的数据最为亮眼：

稳居榜首的绿城华发·金陵月华，销售金额高达15.37亿元；招商·金陵序以15.21亿的销售额，紧随其后；还有江心洲的贤坤花园，今年上半年也拿下了8.17亿的好成绩。

河西板块凭借稀缺资源和极致产品，已成为南京“终极改善”首选地，高总价、大户型颇受青睐，印证高端客群对稀缺资源的争夺，持续热销的行情，也显示了南京高端购买力的强劲。

目前来看，绿城华发·金陵月华收官房源加推，金陵序所剩房源不多，贤坤花园二期还未开卖......我们今天就来看一下，被高端买家紧盯的河西豪宅，卖得如何了？

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目前，河西板块在售楼盘中，总价在千万以上且关注度较高的，有金陵月华、招商·金陵序、中建·合玺东方、丹荔云府、伟星长江之歌等盘，位置上覆盖河西中、河西南以及江心洲。

各盘在售情况：

绿城华发·金陵月华：收官楼王房源加推，户型为建面约270㎡、400㎡大平层，超绝尺度+一线瞰江视野，顶豪气质拉满，连续多次拿下南京销售榜单第一。

招商·金陵序：洋房+四代宅，高端改善基因凸显；仅剩最后2栋楼有房源在售，户型建面约150、175、225㎡房源。

中建·合玺东方：“双万亿级”央企打造河西中东方文化大宅，目前主力在售1、5号楼，户型建面约190、235㎡。

丹荔云府：奥体建设首个“植物园”系第四代住宅，主力户型为建面约139-232㎡，首开即磬，亟待加推。

伟星长江之歌：360°环幕立面，主力在售建面约248、315㎡，即将加推6号楼。

天琴华樟：双国企+青奥滨江+一线江景，此前加推的建面约300㎡房源基本售罄，目前在售345、385㎡户型。

中海江南玖序：南京首个“四代宅”，首创约6.6米墅厅，目前少量在售建面约200-385㎡墅厅户型。

贤坤花园：主力户型以建面约198-252㎡定制化户型为主。

从河西热销楼盘名单可以看到，大户型+高品质是改善买家的置业准则。河西千万级热盘户型多以大平层为主，200㎡以上户型占主导，部分项目如金陵月华、中海江南玖序等突破300㎡。

稀缺地段+迭代产品是顶豪圈层买家置业准则。以河西地段的先天性优势为底，打造居住感更高的第四代住宅，低密、洋房、瞰江等字眼成为吸引买家眼球的关键标签。

而对于开发商而言，想要在当下的改善市场中拿下并稳住热度，产品迭代和服务前置相结合，才能让独一无二的区位发挥最大价值。

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我们重点看下克而瑞榜单上的项目。

先来看克而瑞榜单第一名——金陵月华。

2025年南京豪宅市场的风眼，非河西中绿博园板块的金陵月华莫属。这一绿城与华发联袂打造的顶豪项目，开盘即创纪录：

116套房源吸引174组客户摇号，中签率66.7%，成为河西7万+顶豪市场中首个摇号盘。

自此之后，金陵月华连续多次引领楼市行情。

2024年，金陵月华仅半年时间，就以超63亿认购额、约52亿网签额荣膺江苏年度销冠，入市一周年，网签金额约70亿。

南京全市总价段2000万以上豪宅中，金陵月华成交套数占比48%；全市面积段300m² 以上豪宅中，金陵月华成交套数占比38%（克而瑞数据）。

2025年1-2月，金陵月华以超4.7亿的网签金额、近7.3万/㎡的网签均价，蝉联南京新盘业绩排行TOP1。

建面约270㎡户型样板间实景图

2025年1-6月，金陵月华以网签金额15.37亿的成绩，稳居南京新房销售榜首（数据来源于克而瑞），也是上半年全江苏省的销冠。

一张张喜报和烫金的数据，足以说明金陵月华用实力，征服南京顶豪圈层。

就在最近，霸榜楼市一年的金陵月华加推最后一栋瞰江大平层，户型建面约270㎡、400㎡，用超大空间尺度和稀缺江景资源，再次掀起南京楼市热浪。

金陵月华建面约400㎡样板间

建面约400㎡【揽京】户型，270°环幕视野，打造“空中会客厅”。

客厅采用三面落地窗设计（南、西、东），约28米超长观景面、7米挑空纵厅、十字玄关圆厅、IMAX级景观视野视野，将长江、绿博园和城市天际线悉数收藏。

建面约270㎡大平层，南向三套间、约10.7米跑道式阳台，采光面优秀；主卧是超48㎡套房设计，拥有180°转角观景、步入式衣帽间，主卫实现双台盆+独立浴缸+淋浴房“五件套”。

还有独立玄关鞋帽间、独立家政间、中西双厨等空间设计，让未来生活的每一瞬都充满无限想象力。

走出家门，金陵月华还打造了9大会所功能空间、14大架空层生活社交空间，涵盖健身、游泳、私宴、棋牌、会客、花艺、茶艺、亲子等，为业主提供完善的私享空间。

在业主服务领域，金陵月华同样走在了前列：提前15个月将会所投入运营，引入绿城TOP级"悦系"服务标准、全周期生活服务体系、7大业主权益等，让业主提前感受尊崇生活。

在河西中稀缺地段上，金陵月华以超前的产品和领先的生活方式，成为南京顶豪样本。

最后要提醒的是，金陵月华最后1栋楼王，仅40席江景大平层，南京圈层买家可要盯紧了。

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招商·金陵序

在顶尖豪宅的圈层里，河西中的招商·金陵序，以“洋房+四代宅”的稀缺性，深受买房人认可。

金陵序示范区实景图

金陵序作为南京首个四代宅，自2024年11月首开以来，开盘即热销，每一次出场都足以引爆南京楼市，在豪宅市场独占一席之地。

7栋住宅全部首层架空、约6300㎡垂直会所体系，户户全景挑空大露台等，精准契合圈层买家的置业需求。

金陵序示范区实景

金陵序正在热销收官房源，限量版洋房户型已剩余不多。

金陵序建面约225㎡洋房户型

贤坤花园

江心洲的贤坤花园，在四代宅热销的当下，以低密纯洋房+定制款岛居样本，吸引改善买家的目光。

贤坤花园低密且体量较小，全社区仅有130户，在拥有了“低密+岛居”的先天性优势之上，为业主提供个性化定制服务，定义与众不同的豪宅居住。

目前，贤坤花园房源已基本售罄，二期项目即将上新。

江心洲G50拟建8栋7F住宅，户型建面约199㎡、265㎡，约101套房源，容积率仅1.05，将打造江心洲首个低密第四代住宅，预计今年三季度首开上市。